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資產情報 · Asset intelligence
太府天寶B區
台中市北屯區四平路238巷15號 · 113 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.1萬
中位 · 均 28.4 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
113戶
RC造
屋齡 Age
35 年
使照 80 年（1991）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 24.189641, 120.68145
一段話摘要 · In one paragraph
太府天寶B區坐落於北屯區，是一處 113 戶的 RC造 社區（地上15層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 28.1 萬，成交區間 6.8–32.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 14.2 萬/坪 · 區間 6.8–32.9 · 租賃 19 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 四層 | 32.8 | 850 | 25.9 | ⊕ |
| 114/03 | 四層 | 28.9 | 950 | 32.9 | |
| 113/08 | 四層 | 28.9 | 760 | 26.3 | |
| 113/06 | 七層 | 34.5 | 1,066 | 30.9 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 37.7 | 1,058 | 28.1 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 53.5 | 1,664 | 31.1 | |
| 113/01 | 七層 | 27.1 | 638 | 23.5 | |
| 112/11 | 十一層 | 60.9 | 1,020 | 16.8 | ⊕▲ |
| 112/08 | 十三層，十四層 | 139.8 | 2,018 | 14.4 | ⊕ |
| 112/06 | 地下一層 | 20.9 | 399 | 19.1 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 61.2 | 1,350 | 22.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十四層，十五層 | 135.2 | 2,100 | 15.5 | ⊕ |
| 111/10 | 五層 | 76.1 | 995 | 13.1 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 79.4 | 1,550 | 19.5 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 76.1 | 1,290 | 16.9 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 32.8 | 350 | 10.7 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 79.4 | 1,132 | 14.3 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 76.2 | 1,200 | 15.7 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 37.6 | 675 | 17.9 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 60.5 | 600 | 9.9 | ⊕▲ |
| 108/08 | 四層 | 60.5 | 830 | 13.7 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 80.0 | 1,000 | 12.5 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 106.7 | 1,188 | 11.1 | |
| 107/10 | 十三層，十四層 | 144.7 | 1,388 | 9.6 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 60.7 | 900 | 14.8 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 76.1 | 1,080 | 14.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層，十四層 | 144.7 | 1,250 | 8.6 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 61.2 | 1,180 | 19.3 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 60.7 | 920 | 15.1 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 37.7 | 470 | 12.5 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 106.7 | 730 | 6.8 | |
| 106/04 | 八層 | 53.3 | 1,000 | 18.8 | |
| 106/03 | 八層 | 37.7 | 582 | 15.5 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 91.1 | 1,030 | 11.3 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 76.2 | 920 | 12.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 76.2 | 1,080 | 14.2 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 37.6 | 570 | 15.1 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 79.4 | 1,050 | 13.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 79.1 | 1,100 | 13.9 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 76.1 | 850 | 11.2 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 31.0 | 430 | 13.9 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 37.6 | 590 | 15.7 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 31.0 | 360 | 11.6 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 60.5 | 735 | 12.2 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 63.5 | 1,090 | 17.2 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 80.0 | 1,168 | 14.6 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 37.6 | 580 | 15.4 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 80.0 | 910 | 11.4 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 37.7 | 545 | 14.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層，十四層 | 139.8 | 1,160 | 8.3 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 32.8 | 515 | 15.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 60.9 | 560 | 9.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 76.2 | 960 | 12.6 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 32.8 | 320 | 9.7 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 37.7 | 375 | 10.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 76.2 | 650 | 8.5 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 37.7 | 350 | 9.3 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 37.6 | 420 | 11.2 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 32.8 | 360 | 11.0 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 28.8 | 260 | 9.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數113 戶
棟戶規劃2棟
基地面積3,623 坪
建蔽率48.64%
公設比10.20%
屋齡35 年 使照 80 年（1991）
使用分區第三種新市政中心專用區
朝向朝西南、朝東北、朝西
格局一房(28.85~32.83坪)/二房(19.25~60.49坪)/三房(28.91~79.4坪)/四房(32.83~139.82坪)/五房(76.13~144.66坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建總太建設開發股份有限公司
營造廠商高章營造股份有限公司
建築設計許獻叡
建造執照78中工建建字第01338號
使用執照80中工建使字第00762號
使照配對✓ 96 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？