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資產情報 · Asset intelligence

宏全新中國

台中市北屯區文心路四段871號　·　181 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.7萬

中位 · 均 28.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

181戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 24.171524380414, 120.693297917346

一段話摘要 · In one paragraph

宏全新中國坐落於北屯區，是一處 181 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由馨雅建設有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 27.7 萬，成交區間 2.4–34.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 2.4–34.5 · 租賃 2313 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十三層	25.7	800	31.2
114/03	十三層	33.1	945	28.5
114/02	十四層	36.1	900	24.9	⊕
114/01	十四層	28.4	780	27.5	⊕
113/12	十七層	54.1	1,500	27.7	⊕
113/06	八層	28.4	980	34.5	⊕
113/04	二十層	36.1	1,060	29.3	⊕
113/02	九層	36.1	460	12.7	⊕▲
113/02	十五層	36.1	996	27.6	⊕
113/01	十九層	30.9	836	27.1
112/12	十二層	30.9	937	30.3
112/09	十四層	23.2	705	30.4
112/09	二十一層	33.1	882	26.6
112/06	八層	23.2	670	28.9
112/05	十層，十一層	48.7	1,100	22.6	⊕
112/04	十二層	30.9	868	28.1	⊕
112/02	十八層，十九層	51.3	1,250	24.4	⊕
112/01	十九層	36.1	840	23.3	⊕
111/10	十六層	38.3	950	24.8	⊕
111/10	十三層，十四層	45.1	1,088	24.1
111/09	十七層	54.1	1,030	19.0	⊕
111/09	二十二層	62.0	1,230	19.8	⊕
111/07	二十一層	63.3	1,286	20.3	⊕
111/01	十二層，十三層	43.5	1,010	23.2
111/01	十七層	36.1	800	22.1	⊕
110/12	十層	36.1	750	20.8	⊕▲
110/10	十四層	30.9	700	22.7
110/10	十七層	36.1	770	21.3	⊕
110/10	十一層，十二層	53.2	1,272	23.9	⊕
110/08	十三層	23.2	495	21.4
110/08	十九層	41.2	900	21.9	⊕
110/08	十四層	30.9	640	20.7
110/05	十二層	15.4	375	24.3	⊕
110/04	二十二層	58.3	1,200	20.6	⊕
110/03	十七層	54.1	950	17.6	⊕
110/02	二十一層	25.7	540	21.0
109/12	五層	26.8	550	20.5
109/11	八層	30.7	600	19.5	⊕
109/09	十二層	30.9	650	21.0
109/08	十六層	25.7	460	17.9
109/07	九層	54.1	860	15.9	⊕
109/07	十二層	30.9	702	22.7	⊕
109/05	十三層	36.1	730	20.2	⊕
109/03	二十層	25.7	490	19.1
109/02	十八層	25.7	450	17.5
109/01	十六層，十七層	48.8	820	16.8	⊕
108/11	二十一層	33.1	626	18.9
108/11	十一層	38.7	718	18.6	⊕
108/11	十七層	54.1	900	16.6	⊕
108/10	十七層	36.1	692	19.2	⊕
108/10	十二層	30.9	528	17.1	⊕
108/09	十三層，十四層	50.1	790	15.8	⊕▲
108/03	十三層	25.7	500	19.5
108/02	十五層，十六層	53.7	868	16.2	⊕
107/11	十九層	30.9	600	19.4	⊕
107/10	十二層	30.9	560	18.1
107/07	六層	38.3	150	3.9	⊕▲
107/05	十三層	33.1	500	15.1
107/04	十八層	41.2	750	18.2	⊕
107/04	二十一層	25.7	450	17.5
106/12	七層	23.2	425	18.3
106/12	七層，八層	50.7	780	15.4	⊕
106/07	十三層，十四層	50.1	750	15.0	⊕▲
106/07	十一層，十二層	53.2	850	16.0	⊕
105/11	七層	36.1	650	18.0	⊕
105/09	十五層，十六層	53.2	890	16.7	⊕
105/07	七層	23.2	230	9.9	▲
104/09	十五層，十六層	53.2	850	16.0
104/05	十三層	36.1	630	17.4	⊕
104/03	十八層	41.2	688	16.7	⊕
104/01	十五層	25.7	490	19.1
103/12	十九層	29.7	525	17.7
103/12	十二層，十三層	48.8	770	15.8	⊕
103/09	十三層	23.2	398	17.2
103/09	十八層	23.2	390	16.8
103/09	十六層	28.4	492	17.3	⊕
103/05	五層	26.8	440	16.4
103/03	十六層，十七層	48.8	765	15.7	⊕
102/12	五層	41.2	465	11.3	⊕▲
102/12	十九層	36.1	560	15.5	⊕
102/08	十九層	30.9	506	16.4	⊕
102/07	二十一層	33.1	480	14.5
102/07	十五層，十六層	53.2	700	13.2	⊕
102/05	八層	28.4	473	16.7	⊕
102/04	十五層	36.1	580	16.1	⊕
102/03	十三層	35.9	510	14.2	⊕
102/01	二十一層	28.7	295	10.3
102/01	五層，六層	53.2	610	11.5	⊕
101/12	八層	28.4	308	10.8	⊕
101/10	六層	17.1	253	14.8
101/10	十五層，十六層	33.0	79	2.4
101/09	十五層	36.1	405	11.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數181 戶

棟戶規劃1棟

基地面積639 坪

建蔽率59.95%

公設比26.21%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區農業區

朝向朝南、朝東

格局一房(30.89~41.18坪)/二房(15.45~38.68坪)/三房(29.67~63.34坪)/四房(32.97~58.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建馨雅建設有限公司

營造廠商上力營造有限公司

建築設計楊意堅

建造執照80中工建建字第00097號

使用執照85中工建使字第01072號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？