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資產情報 · Asset intelligence

巧洋花園

台北市內湖區星雲街161巷10號　·　103 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

99.3萬

中位 · 均 99.3 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

103戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.081906646994, 121.596137518806

一段話摘要 · In one paragraph

巧洋花園坐落於內湖區，是一處 103 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由台灣建築經理股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 99.3 萬，成交區間 12.4–103.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 75.0 萬/坪 · 區間 12.4–103.7 · 租賃 47 筆（1217 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	九層	39.8	3,200	103.7	⊕
113/02	十一層	42.1	3,170	95.0	⊕
112/07	八層	39.8	2,820	90.2	⊕
112/04	二層	42.1	3,020	91.0	⊕
112/04	四層	23.5	2,070	88.1
111/12	一層	45.9	3,080	67.2	⊕
111/11	十三層	31.3	2,888	92.1
111/09	十二層	43.0	3,070	71.4	⊕
111/09	十三層	42.1	3,030	91.4	⊕
111/07	七層	38.9	2,660	68.3	⊕
111/03	六層	42.0	2,921	88.0	⊕
110/07	九層	42.0	2,800	84.0	⊕
110/04	十一層	26.8	2,150	80.3
110/04	八層	38.4	2,395	80.1	⊕
110/04	一層	31.3	2,550	81.4
109/08	六層	42.0	2,733	81.8	⊕
109/05	十三層	38.4	2,228	58.0	⊕
109/04	三層	39.8	2,518	80.6	⊕
108/12	七層	42.1	2,580	76.6	⊕
108/12	九層	23.5	1,832	78.0
108/08	十三層	30.4	2,388	78.7
108/08	三層	42.0	2,500	74.1	⊕
108/08	一層	31.3	2,350	75.0
108/07	十層	27.3	2,065	75.7
108/04	十層	35.2	2,010	74.9	⊕
107/11	八層	38.4	2,150	71.0	⊕
107/07	十一層	39.8	2,350	59.0	⊕
107/06	五層	41.9	2,500	74.5	⊕
107/01	六層	23.5	1,660	70.7
106/10	一層	72.3	3,200	65.6	⊕
106/10	二層	30.4	2,060	67.9
106/09	二層	43.0	2,200	51.2	⊕
106/08	九層	27.3	1,925	70.6
106/03	九層	38.4	2,110	69.5	⊕
106/03	十三層	41.9	2,430	72.2	⊕
106/01	七層	42.1	2,338	68.6	⊕
105/08	六層	38.4	2,060	53.6	⊕
104/11	二層	30.2	2,200	72.9
104/05	二層	30.4	2,350	77.2
104/04	六層	42.0	2,650	80.0	⊕
103/10	三層	30.2	2,338	77.4
102/10	十三層	38.4	478	12.4	⊕
102/08	六層	38.4	2,450	63.7	⊕
102/04	十層	30.2	2,070	68.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數103 戶

棟戶規劃2幢，2棟，103戶住家

基地面積643 坪

建蔽率29.75%

公設比28.16%

車位規劃平面式77個（車位比 1:0.75）

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東北

格局二房(23.49~43.01坪)/三房(23.49~45.86坪)/四房(26.78~38.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台灣建築經理股份有限公司

營造廠商嘉泰營造股份有限公司

建築設計簡俊卿建築師事務所

建造執照090建字第0182號

使用執照094使字第0198號

使照配對✓ 103 戶 residential

主要建材馬賽克

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？