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資產情報 · Asset intelligence

百慶府前院

台南市中西區中華西路二段168號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.5萬

中位 · 均 36.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下4層

位置 · Location

座標 22.99466028949, 120.18666040161

一段話摘要 · In one paragraph

百慶府前院坐落於中西區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上26層,地下4層），由百慶建設股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 18.7–37.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照中西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中西區

全期中位 22.8 萬/坪 · 區間 18.7–37.7 · 租賃 115 筆（674 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	92.0	3,200	36.4	⊕
114/03	十層	98.5	3,480	35.3	⊕
113/07	二十二層	89.7	3,272	36.5	⊕
113/03	二十二層	84.5	3,100	37.7	⊕
112/06	二十六層	77.0	1,964	25.5	▲
112/06	二十六層	74.7	1,904	25.5	▲
112/04	九層	84.5	3,000	35.5	⊕
111/10	七層	49.3	1,015	20.6	⊕▲
111/03	十二層	84.5	2,250	26.6	⊕
111/01	二層	103.6	2,360	22.8	⊕
110/08	二層	109.3	2,340	21.4	⊕
110/08	八層	97.5	2,350	24.8	⊕
110/05	十一層	105.0	2,620	24.9	⊕
110/04	三層	105.4	2,140	20.3	⊕
110/03	四層	105.0	2,106	20.0	⊕
110/01	十五層	29.9	490	16.4	⊕▲
110/01	二層	83.7	1,758	21.0	⊕
110/01	三層	106.0	2,000	18.9	⊕
110/01	四層	106.0	1,980	18.7	⊕
109/12	三層	89.7	1,766	19.7	⊕
109/12	五層	105.0	2,152	20.5	⊕
109/11	十五層	29.9	490	16.4	⊕▲
109/11	七層	105.0	2,180	20.8	⊕
109/11	八層	106.0	2,708	25.5	⊕
109/11	十層	105.0	2,250	21.4	⊕
109/10	五層	106.0	2,168	20.5	⊕
109/09	八層	97.5	2,148	22.0	⊕
109/08	三層	85.5	1,758	20.6	⊕
109/08	十二層	105.0	2,379	22.6	⊕
109/07	二層	86.4	1,730	20.0	⊕
109/07	十四層	106.0	2,397	22.6	⊕
109/06	二十層	98.5	2,500	26.2	⊕
109/01	十三層	97.5	2,198	22.5	⊕
109/01	二十二層	106.0	2,626	24.8	⊕
108/12	二十二層	105.0	2,540	24.2	⊕
108/12	二十四層	106.0	2,665	25.1	⊕
108/11	十三層	73.5	1,620	22.0	⊕
108/11	二十層	105.0	2,500	23.8	⊕
108/10	十八層	106.0	2,528	23.8	⊕
108/10	十五層	98.5	2,277	23.1	⊕
108/09	十九層	105.0	2,430	23.1	⊕
108/09	九層	105.0	2,207	21.0	⊕
108/09	十四層	105.0	2,300	21.9	⊕
108/08	二十五層	92.0	2,262	24.6	⊕
108/07	六層	105.0	2,030	19.3	⊕
108/06	十五層	89.7	2,090	23.3	⊕
108/04	二十一層	97.5	2,361	24.2	⊕
108/04	四層	84.5	1,669	19.7	⊕
108/03	六層	82.2	1,630	19.8	⊕
108/03	二十五層	89.7	2,300	25.7	⊕
108/03	十四層	82.2	1,840	22.4	⊕
108/03	二十四層	92.0	2,224	24.2	⊕
108/03	十六層	105.0	2,387	22.7	⊕
108/02	二十一層	84.5	2,045	24.2	⊕
108/02	二十二層	84.5	2,084	24.7	⊕
108/01	三層	89.7	1,693	18.9	⊕
107/12	十四層	84.5	1,850	21.9	⊕
107/10	二十一層	98.5	2,381	24.2	⊕
107/10	七層	92.0	1,858	20.2	⊕
107/10	八層	92.0	2,210	24.0	⊕
107/10	二十三層	106.0	2,510	23.7	⊕
107/09	十二層	106.0	2,260	21.3	⊕
107/09	二十三層	92.0	2,194	23.8	⊕
107/08	二十層	92.0	2,138	23.2	⊕
107/08	九層	98.5	2,043	23.1	⊕
107/08	十三層	84.5	1,848	21.9	⊕
107/08	七層	98.5	2,030	20.6	⊕
107/07	十層	98.5	2,098	21.3	⊕
107/07	二十四層	89.7	2,172	24.2	⊕
107/07	十三層	106.0	2,351	22.2	⊕
107/05	十一層	84.5	1,780	21.1	⊕
107/05	十一層	82.2	1,825	22.2	⊕
107/05	十六層	89.7	2,004	22.3	⊕
107/05	十七層	97.2	2,130	21.9	⊕
107/04	十二層	84.5	1,830	21.7	⊕
107/04	二十三層	82.2	2,000	24.3	⊕
107/04	十層	84.5	1,795	21.2	⊕
107/01	十一層	106.0	2,220	20.9	⊕
106/12	二十層	82.2	1,996	24.3	⊕
106/04	十八層	84.5	2,020	24.7	⊕◷
106/03	十九層	92.0	2,135	24.6	⊕◷
106/03	六層	106.0	2,010	19.8	⊕◷
106/03	二十二層	89.7	2,136	25.7	⊕◷
106/01	四層	82.2	1,600	20.0	⊕◷
105/09	七層	82.2	1,600	20.0	⊕◷
105/08	二十一層	89.7	2,076	25.0	⊕◷
105/07	二十三層	105.0	2,500	25.3	⊕◷
105/05	十一層	105.0	2,300	23.1	⊕◷
105/05	九層	84.5	1,765	21.5	⊕◷
105/03	十二層	82.2	1,885	23.8	⊕◷
105/01	二十四層	105.0	2,635	25.1	⊕◷
104/06	十六層	106.0	2,403	24.1	⊕◷
104/03	十六層	84.5	1,999	24.5	⊕◷
104/03	十七層	84.5	1,999	24.5	⊕◷
104/03	十九層	82.2	1,940	24.7	⊕◷
104/02	五層	82.2	1,650	20.1	⊕◷
103/12	十七層	106.0	2,420	22.8	⊕◷
103/12	十七層	105.0	2,402	22.9	⊕◷
103/12	十八層	105.0	2,438	23.2	⊕◷
103/10	八層	82.2	1,802	22.8	⊕◷
103/10	十八層	82.2	1,910	24.1	⊕◷
103/09	三層	106.0	2,026	19.8	⊕◷
103/09	四層	106.0	2,026	19.8	⊕◷
103/07	五層	92.0	1,812	20.9	⊕◷
103/07	十九層	106.0	2,540	25.5	⊕◷
103/07	六層	92.0	1,822	21.1	⊕◷
103/06	十層	89.7	1,890	22.5	⊕◷
103/06	九層	82.2	1,760	22.1	⊕◷
103/06	十五層	92.0	2,001	23.1	⊕
103/05	十五層	105.0	2,360	24.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下4層

總戶數98 戶

棟戶規劃1棟，98戶住家

基地面積872 坪

建蔽率28.98%

公設比31.82%

車位規劃平面式167個（車位比 1:1.7）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局3+1房(88.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建百慶建設股份有限公司

營造廠商尚新營造有限公司

建築設計王東奎

建造執照102南工造字第02807-03號

使用執照106南工使字第02990號

使照配對✓ 98 戶停車空間,集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土、TOTO、Villeroy&Boch衛浴；德匠廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？