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資產情報 · Asset intelligence
太普D&G
高雄市前鎮區管仲南路382號 · 246 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.4萬
中位 · 均 30.6 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
246戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.605407011046, 120.313668027666
一段話摘要 · In one paragraph
太普D&G坐落於前鎮區，是一處 246 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由太普開發建設股份有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 3.8–36.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區
全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 3.8–36.4 · 租賃 119 筆（579 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十五層 | 41.5 | 1,300 | 31.3 | ⊕ |
| 114/06 | 十層 | 46.1 | 1,560 | 33.8 | ⊕ |
| 113/12 | 三層 | 46.7 | 1,450 | 31.0 | ⊕ |
| 113/11 | 一層，騎樓，見其 | 36.4 | 1,484 | 40.8 | ⊕▲ |
| 113/11 | 十四層 | 49.1 | 1,460 | 29.7 | |
| 113/08 | 十四層 | 32.7 | 1,000 | 30.6 | ⊕ |
| 113/08 | 十四層 | 23.2 | 705 | 30.4 | |
| 113/05 | 二層 | 37.4 | 1,128 | 30.1 | |
| 113/05 | 五層 | 45.9 | 1,300 | 28.3 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 24.0 | 840 | 35.0 | |
| 113/03 | 四層 | 61.5 | 1,840 | 29.9 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 53.8 | 1,455 | 27.0 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 38.4 | 1,190 | 31.0 | |
| 112/08 | 九層 | 24.0 | 570 | 23.7 | ▲ |
| 111/09 | 十一層 | 57.7 | 1,670 | 31.0 | ⊕ |
| 111/07 | 十一層 | 32.6 | 1,020 | 31.2 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 42.3 | 1,280 | 30.3 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 42.1 | 1,150 | 27.3 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 42.3 | 1,010 | 23.9 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 45.9 | 1,030 | 22.4 | ⊕ |
| 110/05 | 一層，騎樓，見其 | 90.6 | 3,300 | 36.4 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 42.5 | 830 | 19.5 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 61.5 | 1,388 | 23.1 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 43.6 | 920 | 21.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 43.7 | 908 | 20.8 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 24.0 | 490 | 20.4 | |
| 109/02 | 六層 | 42.5 | 800 | 18.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 35.1 | 676 | 19.3 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 38.0 | 204 | 5.4 | ▲ |
| 108/05 | 四層 | 45.9 | 815 | 17.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 43.6 | 500 | 11.5 | ⊕▲ |
| 108/05 | 十五層 | 34.4 | 700 | 20.3 | |
| 108/04 | 七層 | 24.0 | 480 | 20.0 | |
| 107/12 | 十層 | 42.1 | 850 | 20.2 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 49.1 | 888 | 18.1 | |
| 107/06 | 六層 | 27.3 | 540 | 19.8 | |
| 107/06 | 四層 | 57.7 | 1,088 | 20.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 216.4 | 3,895 | 18.0 | ⊕▲ |
| 107/05 | 十四層 | 37.5 | 766 | 20.4 | |
| 107/01 | 十五層 | 43.7 | 827 | 19.1 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 27.3 | 530 | 19.4 | |
| 106/08 | 十三層 | 27.3 | 497 | 18.2 | |
| 106/07 | 十一層 | 41.5 | 848 | 20.4 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 56.3 | 1,025 | 18.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 55.9 | 1,158 | 20.7 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 49.1 | 868 | 17.7 | |
| 105/09 | 四層 | 32.6 | 640 | 22.5 | ⊕ |
| 105/08 | 十四層 | 44.0 | 900 | 20.4 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層 | 36.8 | 630 | 17.1 | |
| 105/05 | 十層 | 46.1 | 895 | 19.4 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 45.9 | 820 | 17.9 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 37.4 | 800 | 21.4 | |
| 105/03 | 四層 | 54.8 | 1,080 | 19.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 54.6 | 1,150 | 21.1 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 64.0 | 1,330 | 20.8 | ⊕ |
| 104/06 | 一層，騎樓，見其 | 93.4 | 3,350 | 35.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 45.9 | 918 | 20.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 27.3 | 520 | 19.1 | |
| 104/03 | 十一層 | 56.3 | 1,075 | 19.1 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 38.4 | 810 | 21.1 | |
| 104/01 | 四層 | 32.6 | 595 | 18.2 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 42.4 | 830 | 19.6 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 41.3 | 835 | 20.2 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 45.3 | 900 | 19.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 34.3 | 686 | 20.0 | |
| 103/09 | 十四層 | 36.6 | 750 | 20.5 | |
| 103/08 | 五層 | 44.4 | 990 | 22.3 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 24.0 | 510 | 21.2 | |
| 103/05 | 六層 | 30.0 | 680 | 22.6 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 29.6 | 685 | 23.1 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 53.5 | 1,130 | 21.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 36.6 | 755 | 20.6 | |
| 102/12 | 四層 | 35.1 | 560 | 16.0 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 45.9 | 830 | 18.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 72.0 | 274 | 3.8 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 27.3 | 490 | 18.0 | |
| 102/04 | 五層 | 42.3 | 840 | 19.9 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 46.7 | 821 | 17.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十五層 | 45.9 | 725 | 15.8 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 32.6 | 535 | 16.4 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 24.0 | 474 | 19.7 | |
| 101/10 | 一層，騎樓，見其 | 72.8 | 1,800 | 24.7 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 56.3 | 890 | 15.8 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 27.3 | 388 | 14.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數246 戶
棟戶規劃2棟
基地面積3,314 坪
建蔽率55.26%
公設比30.29%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區商業區
朝向朝西北、朝東南、朝南、朝東北
格局一房(23.2~27.26坪)/二房(24.03~93.42坪)/三房(24.03~72坪)/四房(45.95~56.28坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太普開發建設股份有限公司
營造廠商加興營造工程股份有限公司
建築設計張文明
建造執照(93)高市工建築字第01725號
使用執照(94)高市工建築使字第03375號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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