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資產情報 · Asset intelligence

中清文心大樓

台中市北區中清路一段822號　·　250 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.5萬

中位 · 均 27.8 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

250戶

RC造

屋齡 Age

44 年

使照 71 年（1982）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 24.17231, 120.671948

一段話摘要 · In one paragraph

中清文心大樓坐落於北區，是一處 250 戶的 RC造社區（地上11層），由陳美Ｏ興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 28.5 萬，成交區間 1.3–42.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 15.3 萬/坪 · 區間 1.3–42.4 · 租賃 464 筆（886 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	30.8	620	20.2
114/11	五層	10.7	316	29.6
114/07	五層	29.1	210	7.2	▲
114/06	九層	10.6	250	23.6
114/06	五層	10.7	321	30.1
114/05	五層	11.3	322	28.5
114/03	五層	10.7	315	29.6
114/01	一層，地下層	51.0	1,288	25.3
113/12	四層	10.6	270	25.5
113/10	一層	23.5	998	42.4
113/08	二層	57.9	1,420	24.5
113/08	四層	22.0	500	22.7
113/07	四層	10.4	360	34.6
113/07	三層	32.1	750	23.3
113/06	二層	47.8	1,000	20.9
113/05	四層	10.4	300	28.8
113/03	一層	25.2	770	30.6
113/01	三層	29.1	950	32.6
112/12	一層	23.5	700	29.7
112/12	五層	30.6	660	21.5
112/11	八層	10.8	320	29.6
112/11	五層	30.4	558	18.4
112/11	一層，地下層	51.0	1,130	22.2
112/06	三層	30.4	800	26.3
112/06	五層	30.6	460	15.0
112/05	六層	11.4	100	8.8
112/04	二層	32.1	675	21.0
112/04	五層	30.5	550	18.0
112/03	四層	10.6	247	23.3
112/03	四層	30.6	588	19.2
112/02	六層	10.4	180	17.3
111/10	八層	11.9	250	21.0
111/10	四層	22.0	420	19.1
111/07	五層	30.8	620	20.2
111/04	一層，地下層	54.7	850	15.5
111/03	四層	10.8	250	23.2
110/12	一層，地下層	51.0	780	15.3
110/12	三層	29.1	880	30.2
110/12	九層	10.7	100	9.4
110/11	四層	10.6	240	22.6
110/11	四層	30.4	688	22.6
110/10	三層	30.4	670	22.1
110/07	四層	10.6	195	18.4
110/05	三層	30.4	660	21.7
110/05	九層	11.9	150	12.6
110/04	四層	30.4	598	19.7
110/03	四層	10.7	235	22.0
110/03	五層	30.4	568	18.7
110/01	四層	30.4	590	19.4
110/01	五層	28.9	585	20.2
109/12	三層	29.1	480	16.5
109/10	五層	10.6	120	11.3
109/08	三層	30.7	650	21.2
109/07	四層	30.4	425	14.0
109/07	四層	30.4	425	14.0
109/07	一層，地下層	54.7	585	10.7
109/04	全	269.1	6,200	23.0
109/03	九層	10.8	120	11.1
109/01	九層	10.6	85	8.0
108/12	八層	10.6	99	9.3
108/11	七層	10.4	120	11.5
108/11	全	124.6	2,650	21.3
108/09	四層	30.8	300	9.8
108/08	一層	25.1	480	19.2
108/08	七層	10.6	110	10.4
108/02	三層	30.4	607	20.0
108/01	四層	10.8	95	8.8
107/12	四層	47.8	795	16.6
107/09	七層	10.6	95	9.0
106/12	四層	10.6	83	7.8
106/12	二層	50.9	675	13.3
106/11	四層	30.4	622	20.5
106/10	五層	30.4	568	18.7
106/08	六層	10.6	103	9.7
106/08	六層	10.7	103	9.7
106/08	二層	30.6	470	15.3
106/06	十層	55.6	750	13.5
106/04	五層	33.1	530	16.0
106/04	二層	57.9	810	14.0
106/02	二層	49.7	698	14.0
106/01	二層	30.6	435	14.2
105/12	五層	30.4	125	4.1	▲
105/12	二層	31.6	450	14.2
105/12	二層	10.8	140	13.0
105/12	地下層	741.1	4,200	5.7
105/10	五層	10.6	120	11.3
105/06	五層	30.4	538	17.7
105/05	六層	10.8	64	5.9
105/01	五層	28.9	531	18.4
104/08	二層	49.7	402	8.1
104/08	二層	57.9	454	7.8
104/08	二層	50.9	400	7.9
104/08	二層	10.8	87	8.1
104/08	二層	31.6	256	8.1
104/03	五層	33.1	316	9.5
104/02	九層	10.8	113	10.4
103/12	三層	30.7	455	14.8
103/11	四層	30.4	625	20.6
103/11	五層	33.1	240	7.3
103/10	五層	30.5	368	12.1
103/09	三層	30.4	558	18.4	▲
103/05	五層	21.9	205	9.3
103/05	五層	21.3	208	9.7
103/04	四層	10.7	65	6.1
103/04	四層	10.7	65	6.1
103/04	四層	11.3	72	6.4
102/12	五層	10.6	110	10.3	▲
102/10	五層	32.1	310	9.6
102/08	七層	11.9	16	1.3
102/08	四層	10.8	55	5.1
102/08	四層	10.8	55	5.1
102/07	三層	30.7	385	12.6
102/07	八層	10.6	91	8.6
102/06	八層	10.4	75	7.2
102/05	二層	29.1	268	9.2
102/01	六層	10.8	50	4.6
101/12	二層	30.6	382	12.5
101/11	七層	11.4	100	8.8
101/10	二層	30.6	319	10.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數250 戶

基地面積1,716 坪

建蔽率—

公設比—

屋齡44 年使照 71 年（1982）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝南

格局一房(10.41~11.88坪)/二房(30.66坪)/三房(23.53~54.69坪)/四房(29.13~57.87坪)/五房(28.93~30.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建陳美Ｏ

營造廠商鴻建營造有限公司

建築設計羅芳雄

建造執照(068)中工建建字第208號

使用執照(70)中工建使字第1706號

使照配對✓ 62 戶 H2-集合住宅,G3-店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？