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資產情報 · Asset intelligence
小品川
新北市三重區元信一街 · 75 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
61.1萬
中位 · 均 59.8 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
75戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下5層
位置 · Location
座標 25.07842, 121.49946
一段話摘要 · In one paragraph
小品川坐落於三重區，是一處 75 戶的 RC造 社區（地上12層,地下5層），由億青建設股份有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 61.1 萬，成交區間 31.9–70.5 萬。 所在里「五常里」近十年人口成長 +88.9%，家戶所得中位 63.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 40.3 萬/坪 · 區間 31.9–70.5 · 租賃 50 筆（876 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 三層 | 35.4 | 1,770 | 50.0 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 35.3 | 1,788 | 70.5 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 22.2 | 1,460 | 65.6 | |
| 113/04 | 五層 | 41.7 | 2,150 | 51.6 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 41.7 | 2,000 | 61.1 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 35.3 | 1,570 | 44.5 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 41.5 | 1,820 | 56.0 | ⊕ |
| 112/02 | 八層 | 41.5 | 1,770 | 53.5 | ⊕ |
| 112/01 | 七層 | 35.4 | 1,490 | 55.9 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 34.9 | 1,350 | 38.7 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 41.5 | 1,580 | 48.0 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 22.2 | 1,025 | 46.1 | |
| 110/04 | 六層 | 35.4 | 1,230 | 46.1 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 41.5 | 1,506 | 46.1 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 41.5 | 1,428 | 34.4 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 28.4 | 933 | 32.8 | |
| 109/12 | 八層 | 28.4 | 934 | 32.8 | |
| 109/12 | 八層 | 146.3 | 2,290 | 32.8 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 28.4 | 933 | 32.8 | |
| 109/12 | 八層 | 22.4 | 734 | 32.8 | |
| 109/12 | 七層 | 22.3 | 732 | 32.8 | |
| 109/12 | 八層 | 22.3 | 732 | 32.8 | |
| 109/12 | 八層 | 22.2 | 730 | 32.8 | |
| 109/12 | 八層 | 28.4 | 932 | 32.8 | |
| 109/05 | 十二層 | 41.7 | 1,383 | 41.3 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 41.5 | 1,457 | 43.5 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 41.5 | 1,350 | 40.5 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 41.5 | 1,480 | 44.7 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 41.7 | 1,480 | 44.7 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 41.5 | 1,505 | 45.2 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 27.0 | 1,182 | 43.8 | |
| 109/04 | 三層 | 41.5 | 1,295 | 38.2 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 41.7 | 1,339 | 39.4 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 41.7 | 1,334 | 39.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 41.5 | 1,400 | 41.9 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 41.7 | 1,497 | 45.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 41.5 | 1,340 | 39.7 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 35.4 | 1,138 | 42.0 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 41.7 | 1,373 | 41.0 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 41.7 | 1,483 | 45.2 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 35.0 | 1,115 | 41.4 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 41.5 | 1,450 | 42.9 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 35.3 | 1,096 | 40.3 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 35.4 | 1,093 | 39.4 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 35.4 | 1,075 | 39.7 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 35.4 | 1,065 | 39.5 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 41.5 | 1,320 | 39.6 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 41.5 | 1,367 | 40.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 41.7 | 1,350 | 40.3 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 40.1 | 1,280 | 39.8 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 41.5 | 1,360 | 41.4 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 35.4 | 1,060 | 38.8 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 41.5 | 1,358 | 40.8 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 35.4 | 1,088 | 39.2 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 41.7 | 1,334 | 39.3 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 53.4 | 1,376 | 37.1 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 41.5 | 1,375 | 41.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 35.4 | 1,085 | 39.9 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 41.5 | 1,260 | 37.8 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 40.1 | 1,230 | 38.5 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 46.3 | 1,760 | 46.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 35.4 | 1,100 | 40.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 29.0 | 890 | 42.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 41.6 | 1,350 | 39.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 46.4 | 1,700 | 45.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 41.5 | 1,330 | 39.7 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 34.9 | 1,020 | 38.3 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 35.3 | 1,050 | 37.8 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 34.9 | 1,052 | 39.6 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 35.4 | 1,055 | 39.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 35.4 | 1,085 | 39.8 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 35.4 | 1,080 | 40.5 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 41.5 | 1,410 | 42.1 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 35.3 | 1,059 | 39.5 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 41.5 | 1,350 | 41.4 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 35.3 | 1,091 | 40.3 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 41.5 | 1,316 | 40.0 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 41.5 | 1,057 | 31.9 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 76.9 | 1,921 | 31.9 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 76.8 | 1,918 | 31.9 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 76.8 | 1,918 | 31.9 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 76.9 | 1,921 | 31.9 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 35.3 | 1,206 | 46.6 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 35.3 | 1,232 | 47.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下5層
總戶數75 戶
棟戶規劃1棟，75戶住家
基地面積410 坪
建蔽率36.44%
公設比31.7%
車位規劃平面式75個（車位比 1:1）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(22坪)/2+1房(28坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建億青建設股份有限公司
營造廠商榮泰工程股份有限公司
建築設計新森峰建築師事務所
建造執照107重建字第00072號
使用執照109重使字第00310號
使照配對✓ 75 戶 H2:集合住宅
主要建材待定
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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