Intel · Property　/　臺南市　/　東區　/　清景麟巴克禮

資產情報 · Asset intelligence

清景麟巴克禮

台南市東區崇德路 x 崇吉一街　·　338 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.0萬

中位 · 均 39.6 萬 · 34 筆（24–26）

總戶數 Units

338戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.961655067175, 120.226360781438

一段話摘要 · In one paragraph

清景麟巴克禮坐落於東區，是一處 338 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由清景麟資產有限公司興建。市場累積 366 筆實價成交，近三年每坪中位 39.0 萬，成交區間 23.5–52.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 366 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 23.5–52.2 · 租賃 159 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 366）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層，見其他登記	54.0	2,680	49.6	⊕
114/10	一層，見其他登記	58.5	2,500	42.8	⊕
114/10	七層	36.1	1,350	37.4	⊕
114/07	六層	36.1	1,420	40.0	⊕
114/07	六層	25.5	940	36.9	⊕
114/07	十層	25.4	940	37.0	⊕
114/07	十二層	27.4	1,010	36.8	⊕
114/03	五層	25.4	1,036	40.8	⊕
113/08	十二層	27.4	880	32.1	⊕
113/07	六層	25.4	1,040	40.9	⊕
113/07	一層，見其他登記	56.9	2,377	42.0	⊕
113/07	十二層	41.3	1,715	41.6	⊕
113/06	一層，見其他登記	79.2	3,294	42.0	⊕
113/06	十三層	25.4	960	37.8	⊕
113/06	八層	25.5	942	36.9	⊕
113/05	一層，見其他登記	58.5	2,580	44.9	⊕
113/05	七層	47.5	1,740	36.6	⊕
113/05	一層，見其他登記	56.9	2,369	42.0	⊕
113/05	九層	25.5	1,020	40.0	⊕
113/04	九層	35.9	1,305	36.4	⊕
113/04	四層	41.4	1,530	36.9	⊕
113/04	十四層	53.9	2,040	37.9	⊕
113/04	一層，見其他登記	60.1	2,670	44.9	⊕
113/04	一層，見其他登記	58.7	2,590	44.9	⊕
113/04	一層，見其他登記	58.5	2,580	44.9	⊕
113/04	一層，見其他登記	60.1	2,580	43.4	⊕
113/03	十四層	25.6	1,050	41.0	⊕
113/03	十四層	56.1	2,130	38.0	⊕
113/03	一層，見其他登記	54.0	2,560	48.0	⊕
113/02	七層	27.4	970	35.3	⊕
113/02	十四層	27.6	835	30.2	⊕
113/01	十三層	25.4	940	37.0	⊕
113/01	十四層	52.2	1,788	34.3	⊕
113/01	六層	58.4	1,988	33.9	⊕
112/12	四層	25.4	900	35.4	⊕
112/12	二層	37.2	1,234	33.2	⊕
112/10	九層	25.4	910	35.8	⊕
112/10	一層，見其他登記	73.4	3,275	45.3	⊕
112/10	十層	25.4	900	35.4	⊕
112/09	十一層	25.4	880	34.6	⊕
112/09	五層	25.5	880	34.5	⊕
112/06	一層，見其他登記	74.9	3,468	47.0	⊕◷
112/06	一層，見其他登記	56.9	2,388	42.2	⊕
112/05	一層，見其他登記	118.0	5,958	51.0	⊕◷
112/04	一層，見其他登記	56.9	2,360	41.6	⊕◷
110/12	一層，見其他登記	58.5	2,400	41.6	⊕◷
110/09	一層，見其他登記	58.5	2,200	37.8	⊕◷
110/07	二層	49.3	1,388	27.4	⊕◷
110/07	一層，見其他登記	58.7	2,300	39.7	⊕◷
110/06	一層，見其他登記	72.8	3,000	41.5	⊕◷
110/05	二層	56.6	1,599	27.4	⊕◷
110/04	二層	47.7	1,330	27.3	⊕◷
110/04	二層	56.6	1,598	27.4	⊕◷
110/03	二層	47.7	1,388	28.2	⊕◷
110/03	二層	49.3	1,430	28.1	⊕◷
110/02	二層	37.2	1,150	30.3	⊕◷
110/02	二層	37.2	1,130	29.8	⊕◷
110/02	三層	55.9	1,550	27.0	⊕◷
110/02	一層，見其他登記	118.0	5,300	45.4	⊕◷
110/02	一層，見其他登記	69.0	2,618	38.0	⊕◷
110/02	一層，見其他登記	79.2	2,968	37.5	⊕◷
110/01	五層	56.0	1,637	28.5	⊕◷
110/01	二層	42.2	1,276	29.4	⊕◷
110/01	四層	56.0	1,588	27.6	⊕◷
110/01	二層	36.9	1,178	31.1	⊕◷
110/01	二層	54.5	1,682	30.0	⊕◷
110/01	四層	56.0	1,588	27.6	⊕◷
110/01	四層	47.5	1,353	27.5	⊕◷
110/01	一層，見其他登記	73.4	3,750	52.0	⊕◷
109/12	二層	42.2	1,257	29.4	⊕◷
109/12	二層	36.9	1,178	31.1	⊕◷
109/12	二層	20.9	650	31.1	◷
109/12	二層	25.0	716	27.6	⊕◷
109/12	三層	47.5	1,351	27.5	⊕◷
109/12	十四層	25.6	761	28.5	⊕◷
109/11	四層	45.8	1,295	27.5	⊕◷
109/11	五層	47.5	1,393	28.5	⊕◷
109/11	三層	25.2	731	27.6	⊕◷
109/11	七層	60.6	1,808	28.5	⊕◷
109/11	六層	50.4	1,370	26.3	⊕◷
109/11	五層	25.5	738	27.5	⊕◷
109/11	四層	36.1	1,040	27.6	⊕◷
109/11	三層	25.2	740	27.6	⊕◷
109/11	五層	47.5	1,281	26.3	⊕◷
109/11	二層	25.5	819	31.0	⊕◷
109/11	二層	25.0	715	27.5	⊕◷
109/11	五層	53.8	1,520	27.6	⊕◷
109/11	六層	56.0	1,637	28.5	⊕◷
109/11	八層	25.5	647	24.0	⊕◷
109/11	八層	27.4	714	24.9	⊕◷
109/11	七層	53.8	1,580	28.6	⊕◷
109/11	四層	35.9	980	26.6	⊕◷
109/11	八層	35.9	915	24.9	⊕◷
109/11	三層	45.8	1,296	27.5	⊕◷
109/11	九層	41.3	1,057	24.9	⊕◷
109/11	八層	41.4	1,036	24.0	⊕◷
109/11	十一層	60.6	1,568	24.5	⊕◷
109/11	十層	35.9	915	24.9	⊕◷
109/11	九層	25.5	656	24.0	⊕◷
109/11	十二層	53.8	1,371	24.9	⊕◷
109/11	十一層	25.5	748	28.5	⊕◷
109/11	六層	53.8	1,457	26.3	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	72.8	3,735	52.2	⊕◷
109/11	十三層	50.4	1,332	24.9	⊕◷
109/11	十四層	25.6	747	28.5	⊕◷
109/11	十四層	60.7	1,680	26.3	⊕◷
109/11	九層	60.6	1,639	26.3	⊕◷
109/11	五層	56.0	1,637	28.5	⊕◷
109/11	十三層	41.3	1,048	24.9	⊕◷
109/11	十一層	35.9	966	26.3	⊕◷
109/11	十三層	60.6	1,568	24.5	⊕◷
109/11	十二層	41.4	1,071	24.9	⊕◷
109/11	十二層	35.9	915	24.9	⊕◷
109/11	五層	41.3	1,048	24.9	⊕◷
109/11	七層	25.5	656	24.0	⊕◷
109/11	七層	41.4	1,028	24.0	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	53.9	2,320	43.9	⊕◷
109/10	六層	25.5	767	28.5	⊕◷
109/10	四層	25.5	664	24.9	⊕◷
109/10	五層	58.4	1,581	26.3	⊕◷
109/10	三層	35.8	993	26.6	⊕◷
109/10	四層	25.5	699	26.6	⊕◷
109/10	五層	25.5	694	26.3	⊕◷
109/10	四層	58.4	1,529	24.9	⊕◷
109/10	三層	41.1	1,124	26.6	⊕◷
109/10	四層	47.5	1,211	24.9	⊕◷
109/10	七層	27.4	745	26.3	⊕◷
109/10	二層	25.2	700	26.6	⊕◷
109/10	五層	25.5	657	25.0	⊕◷
109/10	五層	25.4	746	28.5	⊕◷
109/10	六層	27.4	753	26.3	⊕◷
109/10	七層	25.5	767	28.5	⊕◷
109/10	六層	25.5	720	27.6	⊕◷
109/10	三層	55.9	1,354	23.6	⊕◷
109/10	四層	27.4	707	24.9	⊕◷
109/10	五層	35.9	1,024	27.5	⊕◷
109/10	二層	25.2	655	24.9	⊕◷
109/10	三層	50.4	1,310	24.9	⊕◷
109/10	五層	27.4	745	26.3	⊕◷
109/10	四層	41.3	1,008	23.5	⊕◷
109/10	七層	25.5	704	26.4	⊕◷
109/10	五層	35.9	976	26.3	⊕◷
109/10	三層	41.4	1,069	24.9	⊕◷
109/10	三層	58.4	1,505	24.9	⊕◷
109/10	三層	47.5	1,210	24.9	⊕◷
109/10	三層	25.5	624	23.6	⊕◷
109/10	七層	25.4	696	26.3	⊕◷
109/10	三層	25.5	663	24.9	⊕◷
109/10	六層	25.5	702	26.3	⊕◷
109/10	三層	27.3	670	23.6	⊕◷
109/10	五層	25.4	722	27.6	⊕◷
109/10	三層	25.3	669	24.9	⊕◷
109/10	三層	35.8	983	26.6	⊕◷
109/10	二層	27.1	665	23.6	⊕◷
109/10	三層	41.4	1,068	24.8	⊕◷
109/10	四層	25.5	665	24.9	⊕◷
109/10	四層	41.3	1,137	26.6	⊕◷
109/10	二層	27.1	674	23.6	⊕◷
109/10	六層	36.1	982	26.3	⊕◷
109/10	七層	41.4	1,053	24.9	⊕◷
109/10	五層	36.1	1,008	27.6	⊕◷
109/10	六層	58.4	1,515	24.9	⊕◷
109/10	三層	41.1	1,052	24.9	⊕◷
109/10	六層	25.5	695	26.4	⊕◷
109/10	五層	45.8	1,226	26.3	⊕◷
109/10	六層	41.3	1,117	26.3	⊕◷
109/10	六層	36.1	983	26.4	⊕◷
109/10	六層	41.4	1,121	26.3	⊕◷
109/10	六層	47.5	1,272	26.3	⊕◷
109/10	八層	25.5	702	26.3	⊕◷
109/10	四層	36.1	982	26.6	⊕◷
109/10	七層	27.4	714	24.9	⊕◷
109/10	四層	45.8	1,168	24.9	⊕◷
109/10	八層	52.1	1,415	26.3	⊕◷
109/10	八層	25.5	702	26.3	⊕◷
109/10	八層	41.3	1,048	24.9	⊕◷
109/10	三層	36.1	938	24.9	⊕◷
109/10	八層	60.6	1,721	27.6	⊕◷
109/10	四層	58.4	1,585	26.6	⊕◷
109/10	四層	25.5	665	24.9	⊕◷
109/10	七層	36.1	973	26.3	⊕◷
109/10	八層	36.1	973	26.3	⊕◷
109/10	二層	41.3	1,235	29.2	⊕◷
109/10	八層	50.4	1,370	26.3	⊕◷
109/10	八層	25.5	694	26.3	⊕◷
109/10	七層	35.9	915	24.9	⊕◷
109/10	八層	35.9	966	26.3	⊕◷
109/10	七層	25.4	708	26.3	⊕◷
109/10	三層	36.1	928	24.9	⊕◷
109/10	七層	47.5	1,272	26.3	⊕◷
109/10	五層	36.1	1,031	27.6	⊕◷
109/10	三層	27.3	708	24.9	⊕◷
109/10	四層	41.4	1,049	24.8	⊕◷
109/10	五層	41.4	1,112	26.3	⊕◷
109/10	四層	35.9	922	24.9	⊕◷
109/10	八層	25.4	691	26.3	⊕◷
109/10	五層	27.4	744	26.3	⊕◷
109/10	七層	25.5	702	26.3	⊕◷
109/10	七層	36.1	1,021	27.6	⊕◷
109/10	八層	27.4	714	24.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數338 戶

棟戶規劃2幢，5棟，312戶住家，26戶店面

基地面積2,080 坪

建蔽率42.14%

公設比35%

車位規劃平面式794個（車位比 1:2.35）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(20~22坪)/四房(49~51坪)/2+1房(31~36坪)/3+1房(41~42坪)/店面(55~113坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建清景麟資產有限公司

營造廠商豐禾營建工程有限公司

建築設計王東奎建築師事務所

建造執照109南工造字第03510號

使用執照(112)南工使字第01031號

使照配對✓ 338 戶 G3店舖(＜500㎡)H2集

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：國際牌，衛浴：V&B、GROHE免治馬桶，其他：台達抽風機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？