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資產情報 · Asset intelligence
親家Q-est
新竹市東區關新二街107號 · 137 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
56.5萬
中位 · 均 58.1 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
137戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下3層
位置 · Location
座標 24.785939215117, 121.017365009066
一段話摘要 · In one paragraph
親家Q-est坐落於東區，是一處 137 戶的 RC造 社區（地上22層,地下3層），由親嘉開發股份有限公司興建。市場累積 158 筆實價成交，近三年每坪中位 56.5 萬，成交區間 22.8–65.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 27.5 萬/坪 · 區間 22.8–65.7 · 租賃 26 筆（866 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 158）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十八層 | 55.0 | 3,200 | 58.2 | ⊕ |
| 114/06 | 十八層 | 70.4 | 3,990 | 65.7 | ⊕ |
| 114/06 | 二十層 | 59.3 | 3,180 | 53.7 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 62.7 | 3,436 | 54.8 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 63.8 | 3,788 | 59.3 | ⊕ |
| 112/07 | 十七層 | 71.5 | 3,628 | 50.7 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 59.3 | 3,166 | 53.4 | ⊕ |
| 110/09 | 二十二層 | 53.1 | 2,350 | 44.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 51.5 | 1,770 | 36.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十八層 | 71.5 | 2,150 | 33.5 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 63.8 | 1,688 | 26.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 70.4 | 1,900 | 27.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 62.7 | 1,726 | 27.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十四層 | 71.5 | 2,088 | 29.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 72.1 | 1,998 | 27.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十六層 | 71.5 | 2,105 | 29.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十五層 | 72.1 | 1,980 | 27.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十八層 | 70.4 | 1,900 | 27.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 71.5 | 1,980 | 31.0 | ⊕ |
| 108/03 | 二十二層 | 55.0 | 1,600 | 29.1 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 64.4 | 1,568 | 24.3 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 72.1 | 1,908 | 26.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 51.5 | 1,500 | 29.1 | ⊕ |
| 107/05 | 二十二層 | 72.1 | 1,920 | 26.6 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 62.7 | 1,650 | 26.3 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 72.1 | 1,800 | 25.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十八層 | 72.1 | 1,900 | 26.3 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 71.5 | 1,765 | 24.7 | ⊕ |
| 106/06 | 十六層 | 72.1 | 1,930 | 26.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十九層 | 72.1 | 1,825 | 25.3 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 53.1 | 1,395 | 26.3 | ⊕ |
| 105/03 | 二十層 | 70.4 | 1,963 | 27.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十九層 | 71.5 | 1,920 | 26.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 70.4 | 1,670 | 26.6 | ⊕ |
| 104/09 | 二十層 | 55.0 | 1,560 | 30.2 | ⊕ |
| 104/08 | 十七層 | 72.1 | 1,888 | 26.2 | ⊕ |
| 104/08 | 十四層 | 53.1 | 1,400 | 26.4 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 53.1 | 1,410 | 26.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十五層 | 72.1 | 1,935 | 26.8 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 72.1 | 1,646 | 22.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 55.0 | 1,510 | 27.5 | ⊕ |
| 103/11 | 二十一層 | 55.0 | 1,560 | 28.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 71.5 | 1,805 | 25.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 53.1 | 1,390 | 26.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 71.5 | 1,835 | 25.7 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，二層 | 63.1 | 3,400 | 53.9 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 71.5 | 1,680 | 26.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 51.5 | 1,430 | 27.7 | ⊕ |
| 103/09 | 二十二層 | 51.5 | 1,480 | 28.7 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 70.4 | 1,770 | 25.2 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 59.3 | 1,450 | 24.5 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 62.7 | 1,520 | 24.3 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 62.7 | 1,510 | 24.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 60.8 | 1,520 | 25.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十五層 | 53.1 | 1,412 | 26.6 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 55.0 | 1,652 | 30.0 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 70.4 | 1,675 | 23.8 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 71.5 | 1,880 | 29.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 55.0 | 1,475 | 26.8 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 72.1 | 1,725 | 26.5 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 53.1 | 1,310 | 24.7 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 63.8 | 1,568 | 24.6 | ⊕ |
| 102/10 | 二十一層 | 62.7 | 1,820 | 30.9 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 55.0 | 1,380 | 27.1 | ⊕ |
| 102/10 | 二十二層 | 70.4 | 1,940 | 30.9 | ⊕ |
| 102/10 | 十八層 | 70.4 | 1,900 | 30.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十九層 | 70.4 | 1,910 | 30.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十九層 | 59.3 | 1,450 | 24.5 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 59.3 | 1,420 | 24.0 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 55.0 | 1,348 | 24.5 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 72.1 | 1,868 | 28.4 | ⊕ |
| 102/08 | 二十層 | 72.1 | 1,962 | 30.2 | ⊕ |
| 102/07 | 二十層 | 71.5 | 1,896 | 29.9 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 63.8 | 1,750 | 28.9 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 70.4 | 1,800 | 25.6 | ⊕ |
| 102/07 | 二十一層 | 71.5 | 1,920 | 30.6 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 63.8 | 1,645 | 25.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十八層 | 51.5 | 1,411 | 27.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十七層 | 70.4 | 1,880 | 29.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十九層 | 72.1 | 1,938 | 30.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 51.5 | 1,392 | 27.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 72.1 | 1,875 | 28.8 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 51.5 | 1,296 | 25.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十六層 | 70.4 | 1,829 | 29.3 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，二層，見其 | 85.2 | 4,150 | 55.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 62.7 | 1,750 | 29.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十六層 | 71.5 | 1,879 | 28.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十八層 | 71.5 | 1,868 | 29.4 | ⊕ |
| 102/02 | 十七層 | 71.5 | 1,837 | 28.8 | ⊕ |
| 102/02 | 十六層 | 72.1 | 1,912 | 29.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十五層 | 71.5 | 1,842 | 28.5 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 62.7 | 1,455 | 23.2 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 60.8 | 1,580 | 29.9 | ⊕ |
| 101/10 | 二十層 | 70.4 | 1,940 | 30.6 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 70.4 | 1,680 | 23.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層 | 70.4 | 1,865 | 29.9 | ⊕ |
| 101/09 | 二十二層 | 53.1 | 1,508 | 30.8 | ⊕ |
| 101/09 | 一層，二層，見其 | 77.5 | 3,910 | 54.5 | ⊕ |
| 101/09 | 二十二層 | 70.4 | 1,745 | 29.9 | ⊕ |
| 101/09 | 二十層 | 53.1 | 1,500 | 30.2 | ⊕ |
| 101/07 | 二十一層 | 53.1 | 1,499 | 30.4 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 51.5 | 1,270 | 24.6 | ⊕ |
| 101/07 | 十七層 | 59.3 | 1,455 | 24.6 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 72.1 | 1,838 | 28.2 | ⊕ |
| 101/06 | 九層 | 70.4 | 1,738 | 27.3 | ⊕ |
| 101/06 | 十九層 | 53.1 | 1,478 | 29.9 | ⊕ |
| 101/06 | 十一層 | 71.5 | 1,776 | 27.4 | ⊕ |
| 101/05 | 二十一層 | 72.1 | 1,960 | 30.7 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 72.1 | 1,782 | 27.5 | ⊕ |
| 101/05 | 一層，二層 | 62.9 | 3,050 | 48.5 | ⊕ |
| 101/05 | 十三層 | 70.4 | 1,820 | 28.8 | ⊕ |
| 101/05 | 二十二層 | 72.1 | 1,970 | 30.9 | ⊕ |
| 101/05 | 十二層 | 72.1 | 1,843 | 28.6 | ⊕ |
| 101/05 | 二十一層 | 51.5 | 1,475 | 30.9 | ⊕ |
| 101/04 | 十一層 | 72.1 | 1,770 | 27.0 | ⊕ |
| 101/04 | 十七層 | 60.8 | 1,506 | 28.3 | ⊕ |
| 101/04 | 一層，二層 | 91.1 | 3,910 | 53.0 | ⊕ |
| 101/04 | 三層 | 51.5 | 1,300 | 27.4 | ⊕ |
| 101/04 | 十六層 | 55.0 | 1,451 | 28.4 | ⊕ |
| 101/04 | 十八層 | 53.1 | 1,488 | 30.3 | ⊕ |
| 101/04 | 十層 | 71.5 | 1,758 | 27.4 | ⊕ |
| 101/04 | 十層 | 70.4 | 1,710 | 27.1 | ⊕ |
| 101/04 | 十六層 | 59.3 | 1,450 | 28.1 | ⊕ |
| 101/04 | 一層，二層，見其 | 92.9 | 4,110 | 53.7 | ⊕ |
| 101/04 | 十二層 | 70.4 | 1,740 | 27.3 | ⊕ |
| 101/04 | 十層 | 72.1 | 1,790 | 28.0 | ⊕ |
| 101/04 | 十九層 | 55.0 | 1,478 | 28.9 | ⊕ |
| 101/04 | 二十二層 | 71.5 | 1,885 | 29.3 | ⊕ |
| 101/04 | 八層 | 71.5 | 1,698 | 26.7 | ⊕ |
| 101/04 | 十七層 | 62.7 | 1,553 | 28.2 | ⊕ |
| 101/03 | 十三層 | 51.5 | 1,300 | 27.1 | ⊕ |
| 101/03 | 十五層 | 51.5 | 1,312 | 27.6 | ⊕ |
| 101/03 | 六層 | 51.5 | 1,232 | 25.6 | ⊕ |
| 101/03 | 七層 | 53.1 | 1,268 | 25.7 | ⊕ |
| 101/03 | 五層 | 64.4 | 1,550 | 25.4 | ⊕ |
| 101/03 | 九層 | 55.0 | 1,350 | 26.4 | ⊕ |
| 101/03 | 十層 | 53.1 | 1,309 | 26.6 | ⊕ |
| 101/03 | 七層 | 72.1 | 1,668 | 25.2 | ⊕ |
| 101/03 | 九層 | 63.8 | 1,588 | 26.3 | ⊕ |
| 101/03 | 二十層 | 59.3 | 1,500 | 29.2 | ⊕ |
| 101/03 | 五層 | 62.7 | 1,516 | 25.6 | ⊕ |
| 101/03 | 六層 | 72.1 | 1,650 | 25.6 | ⊕ |
| 101/03 | 十一層 | 53.1 | 1,318 | 26.8 | ⊕ |
| 101/03 | 九層 | 37.5 | 880 | 26.2 | ⊕ |
| 101/03 | 十二層 | 51.5 | 1,285 | 26.8 | ⊕ |
| 101/03 | 十四層 | 51.5 | 1,310 | 27.6 | ⊕ |
| 101/03 | 十五層 | 62.7 | 1,480 | 27.1 | ⊕ |
| 101/03 | 十八層 | 55.0 | 1,460 | 28.3 | ⊕ |
| 101/03 | 十六層 | 53.1 | 1,390 | 28.0 | ⊕ |
| 101/03 | 十一層 | 62.7 | 1,430 | 26.0 | ⊕ |
| 101/03 | 五層 | 63.8 | 1,535 | 25.2 | ⊕ |
| 101/03 | 六層 | 53.1 | 1,265 | 25.7 | ⊕ |
| 101/03 | 五層 | 53.1 | 1,236 | 25.0 | ⊕ |
| 101/03 | 五層 | 59.3 | 1,300 | 24.6 | ⊕ |
| 101/03 | 十二層 | 55.0 | 1,375 | 27.0 | ⊕ |
| 101/03 | 一層，二層，見其 | 100.9 | 5,770 | 60.9 | ⊕ |
| 101/02 | 七層 | 62.7 | 1,383 | 25.0 | ⊕ |
| 101/01 | 十八層 | 72.1 | 1,845 | 28.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上22層 / 地下3層
總戶數137 戶
棟戶規劃14棟
基地面積4,850 坪
建蔽率56.56%
公設比32.74%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝西北
格局二房(56.13坪)/三房(29.82~56.72坪)/四房(47.29~56.72坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建親嘉開發股份有限公司
營造廠商東霙營造股份有限公司
建築設計呂永豐
建造執照(100)府工建字第00480號
使用執照(104)府工使字第00219號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？