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資產情報 · Asset intelligence

豐采一品苑

新北市鶯歌區仁愛路71號　·　39 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓北鶯里

每坪・近三年 3-yr median

41.4萬

中位 · 均 41.9 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

39戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9559186, 121.3550381

一段話摘要 · In one paragraph

豐采一品苑坐落於鶯歌區，是一處 39 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由豐采建業股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 41.4 萬，成交區間 40.2–46.9 萬。所在里「北鶯里」近十年人口成長 +1.0%，家戶所得中位 52.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 41.4 萬/坪 · 區間 40.2–46.9 · 租賃 1141 筆（767 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	四層	41.5	1,534	36.9	⊕▲
114/05	七層	44.4	1,671	37.7	⊕▲
114/05	八層	44.4	1,671	37.7	⊕▲
114/05	一層	40.0	1,448	36.2	⊕▲
113/11	九層	44.4	1,937	43.7	⊕
113/10	十層，見其他登記	58.0	2,350	40.5	⊕▲
113/09	九層	43.8	1,920	43.8	⊕
113/08	七層	43.8	1,640	37.4	⊕▲
113/08	六層	44.4	1,868	42.1	⊕
113/08	六層	36.2	1,698	46.9
113/07	八層	43.8	1,649	37.6	⊕▲
113/07	十層，見其他登記	56.1	2,156	38.4	⊕▲
113/07	二層	44.4	1,629	36.7	⊕▲
113/07	五層	43.8	1,608	36.7	⊕▲
113/07	四層	43.8	1,586	36.2	⊕▲
113/06	九層	43.8	1,644	37.5	⊕▲
113/06	九層	43.9	1,643	37.4	⊕▲
113/06	十層，見其他登記	56.1	2,157	38.4	⊕▲
113/06	九層	44.4	1,671	37.7	⊕▲
113/06	十層，見其他登記	58.0	2,227	38.4	⊕▲
113/06	一層	40.0	1,462	36.5	⊕▲
113/06	九層	44.4	1,671	37.7	⊕▲
113/06	十層，見其他登記	58.0	2,232	38.5	⊕▲
113/05	二層	41.1	1,820	44.3	⊕
113/04	三層	41.5	1,683	40.5	⊕
113/04	六層	43.8	1,780	40.6	⊕
113/04	三層	41.0	1,695	41.4	⊕
113/04	七層	41.1	1,730	42.1	⊕
113/04	二層	41.5	1,710	41.2	⊕
113/04	五層	41.5	1,682	40.5	⊕
113/04	四層	41.1	1,678	40.9	⊕
113/04	八層	44.4	1,830	41.3	⊕
113/04	五層	41.5	1,720	41.4	⊕
113/04	六層	41.1	1,690	41.1	⊕
113/04	二層	41.0	1,750	42.7	⊕
113/04	三層	41.1	1,666	40.6	⊕
113/04	八層	43.9	1,800	41.0	⊕
113/04	三層	41.5	1,720	41.4	⊕
113/03	四層	41.5	1,670	40.2	⊕
113/03	五層	41.1	1,700	41.4	⊕
113/03	七層	41.5	1,747	42.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數39 戶

棟戶規劃1幢，1棟，39戶住家

基地面積345 坪

建蔽率33.43%

公設比29%

車位規劃平面式22個、機械式16個（車位比 1:0.97）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局三房(35~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐采建業股份有限公司

營造廠商大業工程股份有限公司

建築設計劉書文建築師事務所

建造執照106鶯建字第0443-02號

使用執照113鶯使字第00004號

使照配對✓ 39 戶 (H-2)集合住宅、管理員室

主要建材廚具:櫻花，衛浴:TOTO

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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