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資產情報 · Asset intelligence

清景麟國家公園

高雄市小港區松園六路123號　·　590 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.4萬

中位 · 均 33.4 萬 · 141 筆（24–26）

總戶數 Units

590戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)高市工建築使字第0

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下4層

位置 · Location

座標 22.570057696463, 120.370057826103

一段話摘要 · In one paragraph

清景麟國家公園坐落於小港區，是一處 590 戶的 RC造社區（地上17層,地下4層），由清景麟資產有限公司興建。市場累積 382 筆實價成交，近三年每坪中位 33.4 萬，成交區間 25.9–57.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 382 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 30.4 萬/坪 · 區間 25.9–57.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 382）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十一層	30.9	1,000	32.2	⊕◷
114/03	一層	53.6	2,835	54.8	⊕◷
114/02	十二層	30.0	950	31.5	⊕◷
114/02	十層	45.9	1,550	33.1	⊕◷
114/02	九層	31.2	1,168	37.4	◷
113/12	十四層	43.5	1,551	35.6	⊕◷
113/10	四層	43.5	1,513	34.0	⊕◷
113/09	三層	37.6	1,268	33.3	⊕◷
113/09	三層	46.5	1,462	31.5	⊕◷
113/09	四層	35.0	1,208	34.0	⊕◷
113/09	十四層	35.4	1,256	35.2	⊕◷
113/09	十六層	37.6	1,315	34.7	⊕◷
113/09	十四層	37.1	1,318	34.5	⊕◷
113/08	十一層	35.9	1,348	37.7	⊕◷
113/08	十層	35.4	1,245	34.9	⊕◷
113/08	十二層	35.4	1,251	35.1	⊕◷
113/08	十四層	43.5	1,540	35.5	⊕◷
113/08	三層	35.6	1,235	34.0	⊕◷
113/08	十六層	35.6	1,275	35.5	⊕◷
113/08	十六層	40.2	1,435	35.5	⊕◷
113/07	六層	49.3	1,730	35.1	⊕◷
113/07	三層	32.4	1,038	32.0	◷
113/07	四層	30.4	1,002	32.9	◷
113/07	七層	35.0	1,195	34.1	◷
113/07	九層	35.4	1,193	33.8	⊕◷
113/07	十四層	37.6	1,278	33.6	⊕◷
113/07	十四層	41.5	1,443	34.6	⊕◷
113/07	十一層	35.6	1,221	34.0	⊕◷
113/07	十五層	43.5	1,506	34.6	⊕◷
113/07	十三層	37.6	1,245	33.5	⊕◷
113/07	十三層	37.6	1,320	34.6	⊕◷
113/07	四層	40.2	1,345	33.0	⊕◷
113/07	十六層	43.5	1,510	34.7	⊕◷
113/06	十三層	37.1	1,265	33.5	⊕◷
113/06	二層	40.2	1,370	34.0	⊕◷
113/06	八層	45.5	1,494	32.2	⊕◷
113/06	五層	43.0	1,450	33.1	⊕◷
113/06	十一層	37.1	1,236	33.2	⊕◷
113/06	十四層	40.2	1,396	35.0	⊕◷
113/06	十七層	32.4	1,100	34.0	◷
113/06	十層	45.3	1,495	33.9	⊕◷
113/06	十四層	45.9	1,546	33.5	⊕◷
113/06	十層	35.6	1,203	33.9	⊕◷
113/06	十五層	35.6	1,226	34.4	⊕◷
113/06	九層	45.5	1,488	32.3	⊕◷
113/06	十三層	37.6	1,278	33.6	⊕◷
113/06	十二層	43.5	1,498	34.1	⊕◷
113/06	七層	49.3	1,730	35.3	⊕◷
113/06	十五層	42.0	1,447	34.7	⊕◷
113/06	十七層	40.2	1,445	35.8	⊕◷
113/06	十五層	37.6	1,280	33.6	⊕◷
113/06	十五層	37.6	1,280	33.6	⊕◷
113/06	七層	43.5	1,450	33.4	⊕◷
113/06	九層	40.2	1,370	34.4	⊕◷
113/06	十四層	35.6	1,232	34.2	⊕◷
113/06	十六層	49.3	1,780	36.2	⊕◷
113/05	十二層	37.1	1,250	33.3	⊕◷
113/05	九層	30.4	1,030	33.8	◷
113/05	十層	40.2	1,390	34.5	⊕◷
113/05	四層	40.2	1,345	33.5	⊕◷
113/05	八層	36.4	1,310	36.3	⊕◷
113/05	十五層	45.9	1,550	33.6	⊕◷
113/05	六層	45.9	1,460	31.9	⊕◷
113/05	十一層	40.2	1,390	34.0	⊕◷
113/05	十五層	41.5	1,462	35.1	⊕◷
113/05	十一層	40.2	1,373	34.6	⊕◷
113/05	十三層	43.5	1,502	34.2	⊕◷
113/05	十二層	35.6	1,208	34.1	⊕◷
113/04	七層	36.4	1,265	35.4	⊕◷
113/04	六層	35.6	1,200	33.5	⊕◷
113/04	二層	32.4	1,006	31.1	◷
113/04	七層	54.5	1,883	34.6	⊕◷
113/04	四層	42.0	1,413	33.3	⊕◷
113/04	十層	37.6	1,238	32.0	⊕◷
113/04	七層	35.6	1,160	32.5	⊕◷
113/04	十一層	37.6	1,215	32.3	⊕◷
113/04	八層	36.4	1,310	36.3	⊕◷
113/04	八層	40.2	1,358	34.2	⊕◷
113/04	十二層	37.6	1,251	33.4	⊕◷
113/04	十一層	37.6	1,233	33.1	⊕◷
113/04	十七層	45.9	1,490	32.3	⊕◷
113/04	十四層	42.0	1,465	34.9	⊕◷
113/04	十一層	37.6	1,213	32.2	⊕◷
113/04	十三層	45.9	1,490	31.9	⊕◷
113/04	六層	37.6	1,192	31.5	⊕◷
113/04	十五層	36.4	1,318	36.1	⊕◷
113/04	十六層	40.2	1,382	34.3	⊕◷
113/04	九層	39.7	1,353	33.8	⊕◷
113/04	十二層	37.1	1,238	32.4	⊕◷
113/04	十一層	43.0	1,476	34.1	⊕◷
113/04	二層	32.4	1,006	31.1	◷
113/04	十層	49.3	1,748	35.5	⊕◷
113/04	十六層	35.0	1,143	32.8	⊕◷
113/03	八層	37.6	1,155	30.9	⊕◷
113/03	十層	40.2	1,320	32.8	⊕◷
113/03	十三層	41.5	1,370	32.6	⊕◷
113/03	二層	46.0	1,336	28.2	⊕◷
113/03	六層	37.6	1,166	30.4	⊕◷
113/03	二層	37.6	1,125	29.1	⊕◷
113/03	八層	37.1	1,200	31.8	⊕◷
113/03	十層	37.6	1,170	31.2	⊕◷
113/03	十四層	40.2	1,388	34.2	⊕◷
113/03	二層	32.4	980	30.3	◷
113/03	九層	37.1	1,166	31.1	⊕◷
113/03	十五層	45.9	1,465	32.0	⊕◷
113/03	十三層	43.0	1,410	32.3	⊕◷
113/03	九層	32.4	1,030	31.8	◷
113/03	十七層	29.8	955	32.0	◷
113/03	十四層	49.3	1,690	34.2	⊕◷
113/03	十六層	45.9	1,535	32.8	⊕◷
113/03	十七層	49.3	1,669	33.5	⊕◷
113/03	十四層	34.5	1,141	32.5	⊕◷
113/03	十五層	34.5	1,135	32.7	⊕◷
113/03	十七層	34.5	1,151	32.9	⊕◷
113/03	十四層	35.0	1,151	32.5	⊕◷
113/03	十七層	43.5	1,478	33.6	⊕◷
113/03	十五層	43.5	1,460	33.4	⊕◷
113/03	五層	40.2	1,265	31.1	⊕◷
113/03	十六層	46.4	1,433	31.1	⊕◷
113/03	五層	37.1	1,190	31.2	⊕◷
113/03	一層	43.6	2,110	50.7	⊕◷
113/03	十三層	35.0	1,143	32.4	⊕◷
113/02	五層	37.1	1,150	30.3	⊕◷
113/02	四層	40.2	1,268	31.6	⊕◷
113/02	十一層	43.5	1,408	32.0	⊕◷
113/02	十五層	35.0	1,105	31.7	⊕◷
113/02	十一層	35.0	1,125	31.3	⊕◷
113/02	十四層	38.0	1,178	30.4	⊕◷
113/02	十四層	46.0	1,370	29.5	⊕◷
113/02	十七層	46.5	1,395	29.9	⊕◷
113/02	十三層	49.3	1,676	33.2	⊕◷
113/01	十二層	35.0	1,118	31.4	⊕◷
113/01	十層	34.5	1,095	30.7	⊕◷
113/01	十三層	38.0	1,167	29.7	⊕◷
113/01	六層	34.5	1,060	30.2	⊕◷
113/01	五層	37.6	1,145	30.4	⊕◷
113/01	九層	37.6	1,170	31.0	⊕◷
113/01	五層	36.4	1,235	34.1	⊕◷
113/01	六層	49.3	1,590	32.4	⊕◷
113/01	十四層	46.5	1,400	29.5	⊕◷
113/01	三層	37.6	1,115	29.1	⊕◷
112/12	六層	36.4	1,235	33.8	⊕◷
112/12	十二層	40.2	1,308	32.3	⊕◷
112/12	四層	37.6	1,110	28.6	⊕◷
112/12	十三層	40.0	1,188	29.1	⊕◷
112/12	十一層	49.3	1,620	32.5	⊕◷
112/12	十五層	40.0	1,183	29.4	⊕◷
112/12	九層	48.2	1,550	31.3	⊕◷
112/12	九層	41.5	1,338	31.5	⊕◷
112/11	二層	29.8	888	29.8	◷
112/11	六層	29.8	900	30.2	◷
112/11	三層	46.5	1,310	27.9	⊕◷
112/11	六層	37.1	1,140	30.6	⊕◷
112/11	七層	37.6	1,168	30.8	⊕◷
112/11	五層	37.1	1,155	30.4	⊕◷
112/11	十二層	40.0	1,180	29.0	⊕◷
112/10	九層	37.1	1,122	29.7	⊕◷
112/10	八層	37.6	1,148	30.2	⊕◷
112/10	十層	29.8	900	30.2	◷
112/10	五層	35.0	1,038	29.4	⊕◷
112/10	六層	40.2	1,260	31.4	⊕◷
112/10	五層	35.0	1,033	29.4	⊕◷
112/10	十七層	29.1	928	31.6	⊕◷
112/10	三層	45.9	1,335	28.8	⊕◷
112/10	十一層	38.0	1,136	29.1	⊕◷
112/10	十二層	38.0	1,170	29.2	⊕◷
112/10	十層	49.3	1,580	31.9	⊕◷
112/09	八層	38.0	1,115	28.8	⊕◷
112/09	五層	45.9	1,375	29.1	⊕◷
112/09	十六層	28.9	906	31.2	⊕◷
112/09	九層	48.8	1,560	31.7	⊕◷
112/09	十層	38.0	1,125	29.1	⊕◷
112/09	十七層	29.1	915	31.5	⊕◷
112/09	十七層	29.4	922	31.4	⊕◷
112/08	六層	32.4	940	29.0	◷
112/08	二層	28.9	916	30.4	⊕◷
112/08	五層	42.0	1,278	30.4	⊕◷
112/08	七層	37.6	1,118	29.6	⊕◷
112/08	十三層	35.0	1,083	30.4	⊕◷
112/08	九層	35.0	1,068	30.1	⊕◷
112/08	十二層	46.5	1,330	28.3	⊕◷
112/08	十四層	24.2	752	31.0	◷
112/08	十五層	24.2	756	31.2	◷
112/08	十六層	36.4	1,256	33.5	⊕◷
112/08	十六層	35.0	1,130	30.8	⊕◷
112/08	十二層	42.0	1,339	31.5	⊕◷
112/08	一層	63.4	2,960	48.1	⊕◷
112/08	十六層	46.5	1,365	28.7	⊕◷
112/08	七層	37.6	1,148	29.6	⊕◷
112/08	十二層	46.5	1,325	28.3	⊕◷
112/08	五層	49.3	1,553	31.0	⊕◷
112/07	九層	37.6	1,100	28.9	⊕◷
112/07	十六層	29.4	924	31.3	⊕◷
112/07	八層	37.6	1,140	29.6	⊕◷
112/07	十二層	35.0	1,068	30.1	⊕◷
112/07	三層	40.0	1,136	27.4	⊕◷
112/07	十五層	24.2	754	31.1	◷
112/07	十四層	29.4	912	31.0	⊕◷
112/07	十一層	35.0	1,098	30.1	⊕◷
112/07	九層	40.0	1,158	28.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下4層

總戶數590 戶

棟戶規劃3幢，4棟，576戶住家，14戶店面

基地面積2,181 坪

建蔽率41.11%

公設比36%

車位規劃平面式538個（車位比 1:0.91）

屋齡— 年

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24~31坪)/三房(32~44坪)/店面(46~50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建清景麟資產有限公司

營造廠商力洋營造有限公司

建築設計呂秩姍建築師事務所

建造執照(111)高市工建築字第01972-02號

使用執照(114)高市工建築使字第01342號

使照配對—

主要建材廚具：BOSCH洗碗機、日本原裝直送Panasonic、林內排油煙機、SVAGO雙口IH爐，衛浴：台達四合一暖風機、櫻花電熱水器、TOTO電腦馬桶、INAX，其他：YKK氣密窗、飛利浦智能鎖、SPC隔音地板、阿拉斯加全熱交換器、住友制震、BWT+賀眾牌全棟全戶淨軟水

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳游泳池健身房信箱區多功能知識館迎賓車道宅配室法式鐵板燒知識館男女更衣室蒸氣室烤箱運動酒吧

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？