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資產情報 · Asset intelligence

京華大地B區

新北市土城區學成路94巷11號　·　103 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

55.9萬

中位 · 均 55.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

103戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 24.989452997683, 121.450782996347

一段話摘要 · In one paragraph

京華大地B區坐落於土城區，是一處 103 戶的 RC造社區（地上6層），由鴻邦建設興建。市場累積 29 筆實價成交，近三年每坪中位 55.9 萬，成交區間 23.5–56.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 29 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 38.0 萬/坪 · 區間 23.5–56.4 · 租賃 23 筆（704 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 29）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	六層	28.7	1,618	56.4
113/02	三層	28.7	1,590	55.4
112/06	三層	18.7	1,050	56.1
111/11	四層	18.7	955	51.1
111/07	六層	28.7	1,480	51.6
111/03	四層	19.2	1,000	52.1
110/01	四層	24.0	913	38.0
109/10	二層	24.0	960	39.9	▲
109/10	七層	35.4	1,330	37.5
108/04	五層	19.2	729	37.9
108/01	四層	18.9	610	32.3
107/11	一層	23.8	1,228	51.5
106/02	七層	19.5	700	35.9
105/12	五層	28.7	980	34.2
105/12	五層	19.2	740	38.5
105/08	六層	18.9	700	37.1
105/03	三層	18.7	640	34.2
104/08	二層	18.7	700	37.4
103/12	六層	18.9	750	39.7
103/02	五層	19.2	800	41.6
102/12	七層	43.4	1,480	34.1
102/12	二層	18.9	792	42.0
102/09	四層	19.2	730	38.0
102/09	四層	24.0	875	36.4
102/08	四層	28.7	1,158	40.4
102/07	七層	35.4	890	25.1
102/05	四層	19.2	610	31.8
102/05	七層	43.4	1,020	23.5
102/03	四層	28.7	1,010	35.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數103 戶

棟戶規劃5棟

基地面積614 坪

建蔽率57.30%

公設比20.51%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局一房(18.19~24.6坪)/二房(18.19~24.35坪)/三房(24.45~33.69坪)/五房(42.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻邦建設

營造廠商合興建設

建築設計張國章

建造執照—

使用執照82土使字第00594號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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