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資產情報 · Asset intelligence
城韻
高雄市前金區新盛二街89號 · 69 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.9萬
中位 · 均 34.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
69戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.628901988561, 120.296888966252
一段話摘要 · In one paragraph
城韻坐落於前金區，是一處 69 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由匯成建設股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 34.9 萬，成交區間 21.5–38.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前金區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區
全期中位 24.5 萬/坪 · 區間 21.5–38.5 · 租賃 124 筆（651 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 四層 | 25.6 | 806 | 31.5 | |
| 114/01 | 十四層 | 31.7 | 1,220 | 38.5 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 22.9 | 840 | 36.7 | |
| 113/03 | 三層 | 27.7 | 915 | 33.0 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 22.9 | 700 | 30.6 | |
| 112/02 | 六層 | 25.6 | 822 | 32.1 | |
| 111/07 | 十三層 | 38.3 | 968 | 25.2 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 27.7 | 679 | 25.5 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 39.6 | 1,300 | 33.7 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 24.9 | 815 | 32.8 | |
| 111/05 | 十五層 | 26.7 | 850 | 31.8 | |
| 111/05 | 十一層 | 51.4 | 1,330 | 32.0 | ⊕ |
| 111/05 | 十四層 | 26.7 | 885 | 33.1 | |
| 111/05 | 十二層 | 39.6 | 1,225 | 31.0 | ⊕ |
| 111/05 | 十五層 | 27.6 | 897 | 32.5 | |
| 111/05 | 十五層 | 26.8 | 900 | 33.6 | |
| 111/05 | 四層 | 22.9 | 659 | 28.8 | |
| 111/05 | 二層 | 22.8 | 745 | 32.7 | |
| 111/05 | 二層 | 22.9 | 717 | 31.3 | |
| 111/04 | 六層 | 22.9 | 710 | 31.0 | |
| 109/12 | 一層，騎樓 | 35.9 | 1,350 | 37.6 | ▲◷ |
| 109/10 | 十二層 | 26.8 | 660 | 24.6 | ◷ |
| 109/10 | 十一層 | 26.8 | 653 | 24.3 | ◷ |
| 109/09 | 十二層 | 27.1 | 670 | 24.7 | ◷ |
| 109/09 | 十三層 | 26.8 | 670 | 25.0 | ◷ |
| 109/09 | 五層 | 30.8 | 645 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 31.7 | 748 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 25.6 | 588 | 22.9 | ◷ |
| 109/07 | 十一層 | 47.3 | 1,050 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十五層 | 32.0 | 760 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 46.2 | 1,080 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 27.7 | 580 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 31.7 | 715 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 47.3 | 1,088 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 32.0 | 757 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 47.3 | 1,041 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 29.7 | 650 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 24.9 | 558 | 22.4 | ◷ |
| 109/01 | 二層 | 25.6 | 568 | 22.2 | ◷ |
| 109/01 | 四層 | 29.7 | 642 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 32.0 | 757 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 25.6 | 578 | 22.6 | ◷ |
| 108/12 | 二層 | 30.8 | 684 | 23.1 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 26.8 | 629 | 23.5 | ◷ |
| 108/11 | 三層 | 25.9 | 580 | 22.4 | ◷ |
| 108/11 | 十層 | 47.3 | 1,010 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 三層 | 27.7 | 571 | 21.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 九層 | 26.8 | 725 | 27.0 | ◷ |
| 108/10 | 五層 | 24.9 | 559 | 22.5 | ◷ |
| 108/10 | 四層 | 30.8 | 663 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 32.0 | 745 | 24.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 22.8 | 490 | 21.5 | ◷ |
| 108/09 | 三層 | 25.6 | 580 | 22.7 | ◷ |
| 108/08 | 四層 | 25.6 | 570 | 22.3 | ◷ |
| 108/08 | 十層 | 27.1 | 660 | 24.3 | ◷ |
| 108/07 | 七層 | 30.4 | 724 | 25.8 | ⊕▲◷ |
| 108/07 | 七層 | 22.8 | 510 | 22.4 | ◷ |
| 108/07 | 五層 | 25.6 | 580 | 22.7 | ◷ |
| 108/07 | 十三層 | 31.0 | 750 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 八層 | 27.1 | 648 | 23.9 | ◷ |
| 108/06 | 十四層 | 32.4 | 842 | 27.2 | ⊕▲◷ |
| 108/06 | 四層 | 22.8 | 491 | 21.6 | ◷ |
| 108/06 | 六層 | 22.8 | 499 | 21.9 | ◷ |
| 108/06 | 五層 | 22.9 | 498 | 21.8 | ◷ |
| 108/06 | 九層 | 46.2 | 1,049 | 26.2 | ⊕▲◷ |
| 108/06 | 六層 | 24.9 | 613 | 24.6 | ▲◷ |
| 108/06 | 九層 | 47.3 | 992 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十三層 | 38.3 | 840 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/06 | 四層 | 30.5 | 661 | 22.1 | ⊕◷ |
| 108/06 | 三層 | 37.1 | 726 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 六層 | 25.6 | 673 | 26.3 | ◷ |
| 108/06 | 九層 | 27.1 | 648 | 23.9 | ◷ |
| 108/06 | 七層 | 30.5 | 762 | 26.2 | ⊕▲◷ |
| 108/05 | 六層 | 25.6 | 610 | 23.8 | ◷ |
| 108/05 | 五層 | 22.8 | 493 | 21.7 | ◷ |
| 108/05 | 七層 | 30.8 | 708 | 23.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 六層 | 25.9 | 589 | 22.7 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數69 戶
棟戶規劃1棟，68戶住家，1戶店面
基地面積172 坪
建蔽率59.24%
公設比35.8%
車位規劃平面式10個、機械式21個（車位比 1:0.45）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第四種商業區
朝向朝東北
格局三房(34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建匯成建設股份有限公司
營造廠商堃盛營造股份有限公司
建築設計原東聯合建築師事務所-李東樵
建造執照(107)高市工建築字第01592號
使用執照(111)高市工建築使字第00448號
使照配對—
主要建材以色列AMIAD中央淨水設備、廚具：櫻花四機：觸控隱藏型除油煙機、玻璃觸控式烘碗機、嵌入式微波蒸烤箱、雙口檯面爐(全棟天然瓦斯)
衛浴：西班牙進口ROCA IN WASH智能馬桶、ROCA單體馬桶、ROCA GAP壁掛式洗臉盆、五合一冷暖風機、其他：王冠氣密窗、E-HOME影視對講、戶戶防盜系統、數位光纖網路到府(FTTH)
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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