Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　合雄君璽

資產情報 · Asset intelligence

合雄君璽

桃園市蘆竹區忠孝西路182巷6號　·　245 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.4萬

中位 · 均 44.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

245戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 25.040630555438, 121.288703558197

一段話摘要 · In one paragraph

合雄君璽坐落於蘆竹區，是一處 245 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由合雄建設股份有限公司興建。市場累積 354 筆實價成交，近三年每坪中位 38.4 萬，成交區間 19.5–77.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 354 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 19.5–77.6 · 租賃 68 筆（640 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 354）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	72.7	2,920	42.1	⊕
114/05	十層	68.0	2,600	40.3	⊕
113/12	十層	82.9	3,108	37.5	⊕
113/11	一層，二層	57.3	4,447	77.6	⊕
113/05	五層	78.6	2,758	35.1	⊕
113/05	十九層	65.1	2,000	30.7	⊕▲
113/02	十八層	65.1	2,500	38.4	⊕
113/01	四層	81.2	2,800	37.6	⊕
112/12	十二層	82.2	2,780	33.8	⊕
112/11	一層，二層	67.4	4,688	69.5	⊕
112/11	十八層	81.2	2,788	34.3	⊕
112/10	十一層	65.1	2,300	35.3	⊕
112/10	七層	79.4	2,480	31.2	⊕
112/10	十層	73.0	2,500	34.2	⊕▲
112/07	十八層	65.1	2,350	36.1	⊕
112/06	二十一層	60.4	2,180	36.1	⊕
112/05	十層	78.6	2,500	31.8	⊕
112/01	十一層	78.8	2,410	33.1	⊕
111/12	十層	65.1	2,325	35.7	⊕
111/10	十五層	78.0	2,550	35.8	⊕
111/09	五層	79.4	2,500	31.5	⊕
111/06	四層	82.9	2,520	30.4	⊕
111/01	二十層	81.2	2,580	31.8	⊕
111/01	二十一層	55.3	1,768	32.0	⊕
110/12	一層，二層	63.8	5,050	79.2	⊕
110/12	十四層	79.4	2,050	25.8	⊕
110/11	二十層	82.2	2,540	30.9	⊕
110/08	二十層	82.9	2,450	29.5	⊕
110/08	二十一層	73.5	2,185	32.3	⊕
110/06	四層	71.5	1,850	25.9	⊕
110/04	十三層	73.1	1,800	24.6	⊕
110/02	八層	78.6	2,108	28.7	⊕
110/02	五層	82.9	2,220	28.9	⊕
110/01	十五層	73.0	1,960	26.8	⊕
109/12	四層	71.5	2,000	28.0	⊕
109/12	三層	75.8	2,000	28.9	⊕
109/12	十二層	71.5	2,058	28.8	⊕
109/11	九層	67.4	1,855	28.4	⊕
109/11	六層	65.1	1,500	23.0	⊕▲
109/09	二十一層	82.2	2,180	27.4	⊕
109/09	十四層	73.0	1,888	25.9	⊕
109/08	二十一層	82.9	2,100	25.3	⊕
109/06	十五層	72.7	1,968	27.9	⊕
109/05	二十一層	65.7	1,650	25.1	⊕
109/03	十三層	74.4	1,760	23.7	⊕
109/03	六層	65.1	1,740	26.7	⊕
109/03	三層	71.5	1,958	28.5	⊕
109/02	十七層	82.9	2,230	29.3	⊕
109/02	四層	78.6	2,100	26.7	⊕
108/11	十九層	82.2	1,950	23.7	⊕
108/08	三層	73.0	1,800	26.5	⊕
108/07	十九層	79.4	1,980	24.9	⊕
108/07	十八層	70.2	1,822	27.0	⊕
108/07	十六層	73.0	1,850	25.3	⊕
108/07	六層	71.5	1,420	19.8	⊕▲
108/05	十層	68.0	1,780	26.2	⊕
108/04	十五層	81.6	1,990	24.4	⊕
108/04	四層	65.1	1,760	28.3	⊕
108/03	三層	35.8	1,150	32.1	⊕▲
108/03	五層	65.1	1,770	28.6	⊕
108/02	八層	65.1	1,800	27.6	⊕
107/10	十三層	59.6	1,500	25.2	⊕
107/10	十一層	82.9	2,100	25.3	⊕
107/06	十七層	65.1	1,680	25.8	⊕
107/06	十六層	65.1	1,688	25.9	⊕
107/05	六層	35.8	800	22.4	⊕▲
107/04	二十層	79.4	1,950	24.6	⊕
107/01	四層	73.0	1,730	23.7	⊕
107/01	七層	79.4	1,900	25.7	⊕
107/01	五層	68.0	1,800	27.8	⊕
106/12	二十一層	60.4	1,490	24.7	⊕
106/12	十一層	79.4	1,800	24.3	⊕
106/11	二十一層	55.3	1,470	26.6	⊕
106/11	十三層	59.6	1,495	25.1	⊕
106/10	二十層	73.0	1,780	24.4	⊕
106/09	五層	79.4	1,830	23.1	⊕
106/07	三層	72.4	1,670	24.6	⊕
106/05	三層	79.4	1,545	19.5	⊕
106/05	三層	79.4	1,788	24.0	⊕
106/05	十九層	65.1	1,600	25.8	⊕
106/05	二十一層	68.2	1,500	23.6	⊕
106/05	二十一層	68.2	1,600	23.4	⊕
106/04	十四層	81.2	1,670	20.6	⊕
106/03	十四層	82.9	1,697	20.5	⊕
106/03	八層	65.1	1,520	24.1	⊕
106/03	九層	82.2	1,830	22.3	⊕
106/01	五層	81.2	2,200	27.1	⊕
105/12	九層	65.1	1,500	23.0	⊕
105/11	五層	65.1	1,500	23.0	⊕
105/10	十六層	79.4	1,645	20.7	⊕
105/09	一層，二層	69.5	5,000	72.0	⊕
105/09	一層，二層	59.7	3,430	57.5	⊕
105/09	十八層	78.0	1,650	21.1	⊕
105/09	十三層	68.6	1,495	21.8	⊕
105/08	十一層	65.1	1,558	23.9	⊕
105/08	九層	65.1	1,505	23.1	⊕
105/07	十一層	78.8	1,915	24.3	⊕
105/06	十一層	71.5	1,675	23.4	⊕
105/04	一層，二層	68.2	4,530	66.4	⊕
105/04	十四層	78.8	1,750	22.2	⊕
105/03	十六層	79.4	1,600	20.2	⊕▲
104/12	一層，二層	53.7	2,500	59.6	⊕
104/09	十三層	59.6	1,350	22.7	⊕
104/05	十三層	67.4	1,550	23.0	⊕
104/04	十八層	65.1	1,745	26.8	⊕
104/03	十二層	65.1	1,565	24.0	⊕
103/09	八層	71.5	1,757	25.7	⊕
103/09	十八層	78.0	1,865	25.9	⊕
103/09	十六層	79.4	1,938	26.2	⊕
103/09	十六層	68.0	1,680	25.8	⊕
103/09	十八層	67.4	1,708	26.3	⊕
103/09	十五層	71.5	1,800	26.2	⊕
103/09	十二層	82.9	2,095	30.1	⊕▲
103/08	十五層	81.6	1,998	25.9	⊕
103/08	二十層	79.4	2,070	26.1	⊕
103/07	十八層	65.1	1,665	26.6	⊕
103/07	十九層	65.1	1,680	27.2	⊕
103/07	十六層	78.0	2,331	32.7	⊕
103/07	二十層	70.8	1,786	26.2	⊕
103/06	三層	65.1	1,670	25.6	⊕
103/06	十九層	79.4	1,980	27.0	⊕
103/06	七層	72.7	2,010	28.9	⊕
103/06	十層	81.2	1,950	26.1	⊕
103/06	十層	71.5	1,750	25.6	⊕
103/06	十一層	71.5	1,760	25.4	⊕
103/05	八層	68.0	1,695	26.0	⊕
103/05	八層	71.5	1,805	26.5	⊕
103/05	四層	79.4	2,050	27.8	⊕
103/05	九層	79.4	1,895	25.4	⊕
103/05	十一層	75.8	1,815	26.2	⊕
103/05	四層	82.9	2,153	27.9	⊕
103/04	八層	81.2	2,050	27.3	⊕
103/04	十五層	75.8	1,803	26.0	⊕
103/04	十七層	82.9	2,050	26.9	⊕
103/04	五層	79.4	2,109	28.7	⊕
103/04	十八層	82.9	2,080	27.4	⊕
103/04	十九層	79.4	2,000	27.3	⊕
103/03	一層，二層	64.3	3,246	70.9	⊕
103/03	九層	70.8	1,769	26.2	⊕
103/03	十一層	81.2	2,000	26.3	⊕
103/03	五層	65.1	1,452	23.1	⊕
103/03	十一層	86.5	1,935	24.4	⊕
103/03	十五層	65.1	1,685	27.3	⊕
103/03	十二層	71.5	1,675	24.4	⊕
103/03	十一層	65.1	1,630	26.2	⊕
103/03	八層	78.6	1,815	25.0	⊕
103/03	十層	78.6	1,915	26.0	⊕
103/03	十七層	78.6	1,860	25.7	⊕
103/03	六層	82.9	1,940	25.0	⊕
103/03	八層	90.8	2,030	24.8	⊕
103/03	十一層	82.9	1,900	24.1	⊕
103/03	十六層	82.9	2,000	25.9	⊕
103/03	八層	82.2	1,980	26.2	⊕
103/03	十四層	82.2	1,950	25.4	⊕
103/03	七層	65.1	1,485	23.7	⊕
103/03	四層	71.5	1,590	22.9	⊕
103/03	十三層	61.9	1,430	24.2	⊕
103/03	十二層	73.3	1,780	25.3	⊕
103/03	九層	82.2	2,001	26.5	⊕
103/03	二十一層	73.5	1,918	28.3	⊕
103/03	十三層	67.4	1,325	21.0	⊕
103/03	十六層	81.2	2,015	26.5	⊕
103/03	十五層	79.4	2,002	27.0	⊕
103/03	二十一層	68.2	1,572	25.4	⊕
103/03	三層	81.2	2,030	27.0	⊕
103/03	十二層	79.4	1,820	24.8	⊕
103/03	十二層	82.2	1,966	25.4	⊕
103/03	六層	79.4	1,900	25.4	⊕
103/03	十九層	78.6	1,970	27.5	⊕
103/03	十九層	79.4	2,055	27.9	⊕
103/03	十四層	73.0	1,490	21.5	⊕
103/03	五層	65.1	1,396	22.1	⊕
103/03	十七層	82.2	1,950	25.1	⊕
103/03	十九層	82.2	2,016	26.4	⊕
103/03	六層	65.1	1,500	23.9	⊕
103/03	六層	82.2	2,010	26.6	⊕
103/03	二十層	79.4	1,836	24.8	⊕
103/03	十八層	79.4	1,860	24.8	⊕
103/03	十四層	73.0	1,525	22.1	⊕
103/03	十七層	79.4	1,988	26.8	⊕
103/03	十二層	73.0	1,550	22.9	⊕
103/03	十四層	73.0	1,480	21.6	⊕
103/03	十七層	75.8	1,815	25.9	⊕
103/03	三層	82.9	2,100	27.1	⊕
103/03	十七層	78.8	1,968	27.2	⊕
103/03	七層	73.0	1,590	23.2	⊕
103/03	八層	65.1	1,667	27.0	⊕
103/03	十層	65.1	1,628	26.3	⊕
103/03	十五層	73.0	1,700	25.5	⊕
103/03	十五層	65.1	1,618	26.1	⊕
103/03	十三層	72.5	1,530	22.7	⊕
103/03	六層	78.6	1,789	24.3	⊕
103/03	七層	68.0	1,715	26.5	⊕
103/03	九層	67.4	1,750	26.9	⊕
103/03	十三層	73.1	1,575	23.3	⊕
103/03	六層	71.5	1,810	26.2	⊕
103/03	八層	79.4	1,899	25.7	⊕
103/03	十六層	79.4	1,950	26.2	⊕
103/03	十六層	65.1	1,685	27.1	⊕
103/03	二十一層	68.2	1,510	24.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數245 戶

棟戶規劃6棟

基地面積2,115 坪

建蔽率45.24%

公設比29.22%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南、朝南、朝東北、朝西南

格局一房(37.23~53.75坪)/二房(57.29坪)/三房(35.78~81.19坪)/四房(31.85~82.92坪)/五房(65.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合雄建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計黃昇墀

建造執照(89)桃縣工建執照字第會蘆00616-03號

使用執照(102)桃縣工建使字第蘆01466號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室健身房SPAKTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？