Intel · Property　/　嘉義縣　/　朴子市　/　心嘉寓

資產情報 · Asset intelligence

心嘉寓

嘉義縣朴子市祥和二路西段與朴子七路口　·　200 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.7萬

中位 · 均 28.7 萬 · 29 筆（24–26）

總戶數 Units

200戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 23.4580572, 120.2897861

一段話摘要 · In one paragraph

心嘉寓坐落於朴子市，是一處 200 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由華義投資股份有限公司興建。市場累積 229 筆實價成交，近三年每坪中位 27.7 萬，成交區間 9.5–37.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 229 筆 · 對照朴子市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加朴子市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 朴子市

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 9.5–37.3 · 租賃 35 筆（860 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 229）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	28.6	800	28.0	⊕
114/10	三層	27.4	738	26.9	⊕
114/10	三層	24.1	660	27.4	⊕
114/09	三層	35.6	900	25.3	⊕
114/08	二層	27.2	730	26.9	⊕
114/07	一層	48.6	1,700	35.0
114/06	四層	28.6	790	27.6	⊕
114/05	三層	27.2	750	27.6	⊕
114/04	三層	17.1	565	33.0
113/12	三層	25.6	918	35.9
113/10	三層	17.8	580	32.6
113/10	四層	17.1	580	33.8
113/09	五層	17.1	580	33.8
113/08	四層	17.1	578	33.7
113/07	二層	17.1	570	33.4
113/06	四層	17.2	540	31.4
113/06	五層	17.1	640	37.3
113/06	四層	28.6	740	25.9	⊕
113/05	三層	32.5	900	27.7	⊕
113/05	二層	17.1	500	29.3
113/05	二層	17.8	540	30.3
113/05	二層	28.6	680	23.8	⊕
113/04	五層	17.1	480	28.0
113/04	二層	17.0	325	19.1
113/04	四層	17.1	465	27.1
113/03	四層	32.5	650	20.0	⊕
113/03	四層	17.0	468	27.5
113/03	四層	32.5	615	18.9	⊕
113/01	一層	67.6	1,788	26.5	⊕
112/12	五層	17.1	334	19.5
112/12	四層	27.2	448	17.8	⊕
112/12	四層	20.2	363	17.9
112/12	三層	17.1	323	18.8
112/12	三層	24.1	411	18.8	⊕
112/11	一層	81.0	2,150	27.6	⊕
112/11	三層	17.2	321	18.7
112/11	五層	32.5	560	18.6	⊕
112/10	五層	17.1	420	24.6
112/06	一層	80.7	2,120	27.3	⊕
112/05	三層	27.4	456	18.4	⊕
112/05	一層	69.5	1,733	26.4	⊕
112/05	三層	24.1	395	18.5	⊕
112/03	五層	27.2	460	18.3	⊕
112/03	二層	17.1	380	22.2
111/07	二層	17.1	365	21.3
111/06	四層	17.1	328	19.1
111/03	三層	28.6	515	19.6	⊕
111/02	二層	32.5	568	18.7	⊕
111/02	三層	17.1	372	21.7
111/02	三層	27.2	525	21.5	⊕
111/01	五層	17.1	365	21.3
111/01	五層	17.1	355	20.7
110/12	三層	17.8	365	20.5
110/12	五層	17.8	319	17.9
110/12	三層	28.6	538	20.5	⊕
110/12	二層	17.8	365	20.5
110/12	二層	17.1	355	20.7
110/12	一層	80.8	1,898	24.5	⊕
110/12	五層	17.0	345	20.2
110/11	一層	48.6	1,380	28.4
110/11	二層	17.1	355	20.7
110/11	五層	32.5	573	18.9	⊕
110/11	五層	17.1	355	20.7
110/11	五層	17.1	355	20.7
110/11	二層	17.1	355	20.7
110/11	三層	17.1	345	20.1
110/11	三層	27.2	510	20.8	⊕
110/11	二層	17.1	355	20.7
110/11	五層	17.0	327	19.2
110/11	二層	17.1	326	19.0
110/11	二層	32.5	578	19.1	⊕
110/11	五層	17.1	345	20.1
110/11	二層	17.0	355	20.8
110/11	二層	20.4	415	20.3
110/11	一層	64.2	1,590	26.2	⊕
110/10	二層	17.1	326	19.0
110/10	二層	17.1	345	20.1
110/10	二層	17.1	345	20.1
110/10	二層	17.1	326	19.0
110/10	二層	17.1	323	18.9
110/10	二層	44.1	785	18.7	⊕
110/10	三層	17.1	345	20.1
110/10	三層	17.1	345	20.1
110/10	五層	17.1	345	20.1
110/10	五層	17.1	345	20.1
110/10	二層	17.1	345	20.1
110/10	三層	17.1	345	20.1
110/10	四層	32.5	558	18.4	⊕
110/10	五層	17.1	334	19.5
110/10	二層	26.6	480	19.9	⊕
110/10	一層	94.7	2,460	27.0	⊕
110/10	二層	24.7	432	19.0	⊕
110/10	二層	16.6	335	20.2
110/10	三層	17.1	345	20.1
110/10	二層	28.6	525	19.9	⊕
110/10	三層	17.0	325	19.1
110/10	五層	17.1	345	20.1
110/10	五層	17.1	345	20.1
110/10	二層	27.2	475	18.8	⊕
110/10	二層	17.1	329	19.2
110/10	五層	28.6	500	19.0	⊕
110/10	一層	93.3	2,370	27.5	⊕
110/10	一層	54.7	1,515	27.7
110/10	二層	17.1	329	19.2
110/10	三層	17.1	338	19.7
110/10	五層	35.6	637	19.1	⊕
110/10	五層	17.1	334	19.5
110/10	一層	73.0	1,895	27.3	⊕
110/09	三層	17.1	331	19.3
110/09	三層	17.0	325	19.1
110/09	二層	17.2	331	19.3
110/09	四層	24.7	408	17.9	⊕
110/09	五層	17.8	340	19.1
110/09	五層	25.6	488	19.1
110/09	三層	32.5	558	18.5	⊕
110/09	四層	17.1	306	17.9
110/09	五層	32.5	575	19.0	⊕
110/09	四層	35.6	583	17.4	⊕
110/09	三層	32.5	558	18.4	⊕
110/09	三層	27.2	475	19.1	⊕
110/09	二層	35.6	627	18.8	⊕
110/09	五層	27.4	477	19.0	⊕
110/09	五層	17.1	324	18.9
110/09	二層	25.6	493	19.3
110/09	二層	32.5	540	17.7	⊕
110/09	四層	32.5	546	17.9	⊕
110/09	三層	35.6	632	18.9	⊕
110/09	四層	17.1	316	18.4
110/09	四層	17.1	319	18.6
110/09	三層	32.5	570	18.8	⊕
110/09	五層	44.1	737	17.6	⊕
110/09	三層	32.5	570	18.8	⊕
110/09	四層	17.1	316	18.4
110/09	四層	17.1	298	17.4
110/09	三層	20.2	390	19.3
110/09	三層	17.1	333	19.4
110/09	二層	32.5	563	18.2	⊕
110/09	四層	28.6	485	18.3	⊕
110/09	三層	17.1	317	18.6
110/09	三層	17.1	334	19.5
110/08	二層	44.1	762	18.1	⊕
110/08	三層	44.1	772	18.4	⊕
110/08	二層	17.0	311	18.2
110/08	三層	35.6	604	17.8	⊕
110/08	四層	32.5	530	17.1	⊕
110/08	四層	17.0	298	17.5
110/08	四層	27.2	448	17.8	⊕
110/08	五層	20.2	375	18.5
110/08	四層	17.1	308	18.0
110/08	四層	27.2	448	17.8	⊕
110/08	四層	17.1	301	17.6
110/08	五層	28.6	489	18.5	⊕
110/08	四層	32.5	538	17.6	⊕
110/08	五層	32.5	558	18.0	⊕
110/08	三層	32.5	548	18.0	⊕
110/08	二層	32.5	548	18.2	⊕
110/08	三層	27.4	472	18.7	⊕
110/08	三層	17.0	316	18.5
110/08	三層	32.5	558	18.4	⊕
110/08	五層	17.2	303	17.6
110/08	二層	32.5	545	17.7	⊕
110/08	四層	17.0	306	18.0
110/08	四層	17.1	308	18.0
110/08	四層	32.5	549	18.0	⊕
110/08	三層	32.5	563	18.5	⊕
110/08	四層	17.0	306	18.0
110/08	四層	17.1	311	18.1
110/08	四層	25.6	449	17.6
110/08	三層	25.6	473	18.5
110/08	三層	17.8	331	18.6
110/08	三層	27.2	470	18.6	⊕
110/08	五層	32.5	545	18.0	⊕
110/08	一層	46.8	1,322	28.3
110/07	二層	27.2	470	18.8	⊕
110/07	四層	27.4	459	17.8	⊕
110/07	四層	17.1	308	18.0
110/07	四層	32.5	525	17.1	⊕
110/07	五層	20.5	372	18.2
110/07	五層	27.2	460	18.3	⊕
110/07	五層	27.2	455	17.8	⊕
110/07	四層	17.1	306	17.9
110/07	四層	27.2	443	17.8	⊕
110/07	三層	17.1	321	18.7
110/07	二層	32.5	545	17.7	⊕
110/07	四層	32.5	530	17.1	⊕
110/07	四層	17.1	306	17.9
110/07	二層	17.8	318	17.9
110/07	二層	27.4	482	18.9	⊕
110/07	五層	35.6	609	18.0	⊕
110/07	三層	27.2	465	18.6	⊕
110/07	四層	35.6	590	17.6	⊕
110/07	二層	17.0	303	17.8
110/07	一層	52.3	1,179	24.0	⊕
110/06	二層	32.5	545	17.7	⊕
110/06	二層	35.6	594	17.6	⊕
110/06	三層	44.1	762	18.2	⊕
110/06	五層	32.5	550	18.0	⊕
110/06	五層	20.2	365	18.0
110/06	四層	27.2	428	17.3	⊕
110/06	三層	32.5	550	17.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住商用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數200 戶

棟戶規劃1棟，186戶住家，14戶店面

基地面積1,596 坪

建蔽率49.97%

公設比38.5%

車位規劃平面式99個（車位比 1:0.5）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局一房(16.46坪)/二房(27.88坪)/三房(36.28坪)/1+1房(17坪)/2+1房(25.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華義投資股份有限公司

營造廠商展昇營造開發有限公司

建築設計陳彥儒建築師事務所

建造執照103嘉府經管執字第00235號

使用執照106嘉府經使執字第00042號

使照配對—

主要建材廚具: 櫻花衛浴: TOTO RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？