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資產情報 · Asset intelligence
海山花園
新北市板橋區民族路256號旁 · 140 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
49.2萬
中位 · 均 49.9 萬 · 15 筆（24–26）
總戶數 Units
140戶
SRC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下5層
位置 · Location
座標 25.0071059, 121.4694079
一段話摘要 · In one paragraph
海山花園坐落於板橋區，是一處 140 戶的 SRC造 社區（地上26層,地下5層），由勝輝機構興建。市場累積 286 筆實價成交，近三年每坪中位 49.2 萬，成交區間 25.1–55.9 萬。 所在里「福祿里」近十年人口成長 +2.7%，家戶所得中位 57.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 31.8 萬/坪 · 區間 25.1–55.9 · 租賃 979 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 286）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 三層 | 46.9 | 1,980 | 47.1 | ⊕ |
| 114/08 | 七層 | 47.0 | 2,170 | 46.2 | ⊕ |
| 114/07 | 十層 | 47.0 | 2,300 | 55.5 | ⊕ |
| 114/06 | 十二層 | 47.0 | 2,258 | 48.0 | ⊕ |
| 114/05 | 八層 | 36.3 | 1,820 | 50.1 | ⊕ |
| 114/05 | 十七層 | 57.8 | 2,900 | 54.9 | ⊕ |
| 114/03 | 十四層 | 23.5 | 634 | 27.0 | ⊕▲ |
| 113/12 | 二十一層 | 57.8 | 3,230 | 55.9 | ⊕ |
| 113/12 | 十五層 | 57.8 | 2,700 | 46.7 | ⊕ |
| 113/12 | 四層 | 46.9 | 2,320 | 49.4 | ⊕ |
| 113/11 | 二十層 | 57.8 | 3,196 | 55.3 | ⊕ |
| 113/10 | 二十五層 | 49.8 | 2,450 | 49.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 36.3 | 1,780 | 49.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十八層 | 36.3 | 2,000 | 55.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十五層 | 47.0 | 2,029 | 43.1 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 47.0 | 1,830 | 43.1 | ⊕ |
| 112/10 | 十一層 | 36.3 | 1,600 | 44.0 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 49.8 | 1,950 | 39.2 | ⊕ |
| 112/08 | 二十四層 | 58.9 | 2,390 | 49.0 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 49.8 | 1,968 | 39.5 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 36.3 | 1,526 | 42.0 | ⊕ |
| 112/06 | 十五層 | 36.3 | 1,420 | 39.1 | ⊕ |
| 112/05 | 二十層 | 47.0 | 1,888 | 40.2 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 36.3 | 1,410 | 38.8 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 36.1 | 1,350 | 37.4 | ⊕ |
| 112/02 | 十七層 | 57.8 | 2,458 | 46.4 | ⊕ |
| 111/11 | 二十一層 | 47.0 | 1,718 | 39.8 | ⊕▲ |
| 111/10 | 二十二層 | 57.8 | 2,353 | 44.9 | ⊕ |
| 111/06 | 十八層 | 49.8 | 1,990 | 40.0 | ⊕ |
| 111/04 | 二十六層 | 57.8 | 2,450 | 42.4 | ⊕ |
| 111/03 | 二十二層 | 36.3 | 1,370 | 43.8 | ⊕ |
| 111/02 | 二十三層 | 57.8 | 2,200 | 41.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 49.8 | 1,800 | 36.2 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 46.9 | 1,630 | 38.4 | ⊕ |
| 110/09 | 二十五層 | 36.3 | 1,320 | 36.3 | ⊕ |
| 110/08 | 二十四層 | 36.3 | 1,230 | 33.8 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 48.7 | 1,680 | 34.5 | |
| 110/07 | 二十五層 | 57.8 | 2,100 | 36.3 | ⊕ |
| 110/06 | 二十層 | 36.3 | 1,100 | 30.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十六層 | 36.3 | 1,220 | 33.6 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 27.2 | 1,000 | 36.8 | |
| 110/03 | 七層 | 49.8 | 1,628 | 32.7 | ⊕ |
| 110/02 | 十五層 | 49.8 | 1,600 | 32.1 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 57.9 | 1,680 | 29.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 36.3 | 1,155 | 31.8 | ⊕ |
| 109/11 | 二十三層 | 49.8 | 1,880 | 37.8 | ⊕ |
| 109/11 | 二十層 | 47.0 | 1,450 | 30.8 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 49.8 | 1,580 | 31.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十九層 | 49.8 | 1,580 | 34.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十七層 | 47.0 | 1,428 | 30.4 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 57.1 | 1,750 | 30.7 | ⊕ |
| 109/09 | 二十六層 | 49.8 | 1,700 | 34.2 | ⊕ |
| 109/09 | 二十層 | 47.0 | 1,600 | 34.0 | ⊕ |
| 109/08 | 二十三層 | 49.8 | 1,550 | 31.1 | ⊕▲ |
| 109/07 | 二十五層 | 57.8 | 1,858 | 34.5 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 36.3 | 1,035 | 28.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十七層 | 36.3 | 1,120 | 30.8 | ⊕ |
| 109/06 | 二十四層 | 67.0 | 2,130 | 31.8 | ⊕ |
| 109/06 | 二十四層 | 47.0 | 1,615 | 34.3 | ⊕ |
| 109/06 | 二十一層 | 47.0 | 1,510 | 32.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 36.3 | 1,090 | 30.0 | ⊕ |
| 109/06 | 二十三層 | 47.0 | 1,500 | 31.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十八層 | 36.3 | 1,140 | 31.4 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 57.8 | 1,620 | 28.0 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 57.9 | 1,620 | 28.0 | ⊕ |
| 109/01 | 二十一層 | 36.3 | 1,090 | 30.0 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 48.8 | 1,600 | 35.8 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 36.3 | 1,080 | 29.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十五層 | 36.3 | 1,070 | 32.7 | ⊕ |
| 108/11 | 二十三層 | 36.3 | 1,125 | 31.0 | ⊕ |
| 108/11 | 二十六層 | 57.8 | 2,050 | 35.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十五層 | 57.8 | 1,600 | 29.6 | ⊕ |
| 108/10 | 二十五層 | 36.3 | 1,120 | 30.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 57.8 | 1,600 | 29.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 57.8 | 1,730 | 32.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十六層 | 57.8 | 1,620 | 29.8 | ⊕ |
| 108/09 | 二十五層 | 57.8 | 1,658 | 30.4 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 57.8 | 1,600 | 29.4 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 48.8 | 1,650 | 33.8 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 49.8 | 1,430 | 28.7 | ⊕ |
| 108/08 | 十四層 | 57.8 | 1,620 | 29.8 | ⊕ |
| 108/07 | 二十二層 | 57.8 | 1,660 | 30.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 57.8 | 1,588 | 29.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 48.7 | 1,399 | 28.7 | |
| 108/07 | 十二層 | 57.8 | 1,567 | 28.8 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 46.9 | 1,180 | 25.1 | ⊕ |
| 108/07 | 二十三層 | 57.8 | 1,680 | 30.8 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 37.9 | 1,100 | 29.1 | |
| 108/06 | 十六層 | 57.8 | 1,640 | 30.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 57.8 | 1,580 | 29.1 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 57.8 | 1,570 | 28.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 57.8 | 1,570 | 28.6 | ⊕ |
| 108/06 | 二十一層 | 57.8 | 1,645 | 30.3 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 57.1 | 1,610 | 28.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十七層 | 57.8 | 1,636 | 29.9 | ⊕ |
| 108/06 | 二十層 | 47.0 | 1,280 | 27.2 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 47.0 | 1,240 | 26.4 | ⊕ |
| 108/06 | 二十二層 | 57.8 | 1,708 | 31.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十八層 | 57.8 | 1,650 | 30.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 36.3 | 1,200 | 33.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 36.3 | 1,030 | 28.3 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 57.1 | 1,520 | 26.6 | ⊕ |
| 108/05 | 二十層 | 36.3 | 1,080 | 29.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 47.0 | 1,398 | 32.2 | ⊕ |
| 108/05 | 二十層 | 57.8 | 1,680 | 31.0 | ⊕ |
| 108/05 | 二十六層 | 47.0 | 1,346 | 31.1 | ⊕ |
| 108/05 | 二十一層 | 57.8 | 1,688 | 31.2 | ⊕ |
| 108/05 | 二十三層 | 57.8 | 1,708 | 31.6 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 49.8 | 1,305 | 28.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 36.3 | 1,000 | 30.9 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 57.8 | 1,548 | 28.1 | ⊕ |
| 108/04 | 二十六層 | 47.0 | 1,353 | 31.5 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 46.0 | 1,278 | 29.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 47.0 | 1,265 | 28.9 | ⊕ |
| 108/04 | 二十五層 | 47.0 | 1,390 | 32.0 | ⊕ |
| 108/04 | 二十四層 | 57.8 | 1,667 | 30.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 67.0 | 1,780 | 29.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 47.0 | 1,257 | 28.8 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 57.8 | 1,525 | 28.0 | ⊕ |
| 108/03 | 二十六層 | 57.8 | 1,780 | 30.8 | ⊕ |
| 108/03 | 二十六層 | 57.8 | 1,690 | 29.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十九層 | 47.0 | 1,300 | 30.1 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 57.8 | 1,580 | 28.6 | ⊕ |
| 108/03 | 二十四層 | 47.0 | 1,375 | 31.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 49.8 | 1,460 | 31.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十七層 | 57.8 | 1,650 | 30.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 47.0 | 1,268 | 29.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十七層 | 47.0 | 1,340 | 30.9 | ⊕ |
| 108/02 | 二十五層 | 47.0 | 1,325 | 30.2 | ⊕ |
| 108/02 | 十五層 | 57.8 | 1,600 | 29.7 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 47.0 | 1,250 | 28.5 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 47.0 | 1,240 | 28.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 47.0 | 1,270 | 29.1 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 46.9 | 1,325 | 28.3 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 46.9 | 1,305 | 27.8 | ⊕ |
| 108/02 | 二十六層 | 36.3 | 1,030 | 28.3 | ⊕ |
| 108/02 | 二十六層 | 36.3 | 1,080 | 29.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十九層 | 57.8 | 1,600 | 29.2 | ⊕ |
| 108/01 | 二十層 | 27.2 | 870 | 32.0 | |
| 108/01 | 四層 | 49.8 | 1,308 | 28.0 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 49.8 | 1,350 | 29.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 49.8 | 1,350 | 29.1 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 49.8 | 1,320 | 28.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十六層 | 47.0 | 1,280 | 29.3 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 49.8 | 1,300 | 28.1 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 47.0 | 1,250 | 28.5 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 46.9 | 1,230 | 28.1 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 57.8 | 1,530 | 28.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 47.0 | 1,230 | 28.0 | ⊕ |
| 107/12 | 二十層 | 49.8 | 1,428 | 31.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 36.3 | 1,040 | 31.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 49.8 | 1,350 | 28.8 | ⊕ |
| 107/12 | 二十三層 | 47.0 | 1,380 | 31.7 | ⊕ |
| 107/12 | 二十四層 | 47.0 | 1,336 | 30.5 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 49.8 | 1,360 | 28.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 47.0 | 1,280 | 29.6 | ⊕ |
| 107/12 | 二十六層 | 49.8 | 1,428 | 30.7 | ⊕ |
| 107/12 | 十八層 | 47.0 | 1,338 | 30.6 | ⊕ |
| 107/11 | 二十二層 | 36.3 | 1,150 | 36.2 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 57.8 | 1,533 | 28.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 49.8 | 1,370 | 29.5 | ⊕ |
| 107/11 | 二十二層 | 49.8 | 1,390 | 30.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 49.8 | 1,358 | 29.0 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 49.8 | 1,330 | 28.6 | ⊕ |
| 107/11 | 十七層 | 36.3 | 1,020 | 31.6 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 46.9 | 1,290 | 29.6 | ⊕ |
| 107/10 | 二十六層 | 49.8 | 1,650 | 36.2 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 49.8 | 1,435 | 28.8 | ⊕ |
| 107/09 | 二十一層 | 36.3 | 1,113 | 35.2 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 49.8 | 1,385 | 30.3 | ⊕ |
| 107/07 | 二十一層 | 36.3 | 1,085 | 33.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 49.8 | 1,440 | 31.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十六層 | 47.0 | 1,400 | 32.5 | ⊕ |
| 107/06 | 二十二層 | 47.0 | 1,450 | 33.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十七層 | 47.0 | 1,330 | 30.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十五層 | 36.3 | 1,038 | 32.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 49.8 | 1,418 | 30.7 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 47.0 | 1,341 | 30.8 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 36.3 | 1,059 | 32.5 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 46.9 | 1,380 | 31.8 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 67.0 | 1,800 | 29.6 | ⊕ |
| 107/04 | 二十四層 | 36.3 | 1,093 | 34.1 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 46.0 | 1,347 | 31.6 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 47.0 | 1,370 | 31.7 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 49.8 | 1,330 | 29.1 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 36.3 | 1,065 | 33.1 | ⊕ |
| 106/09 | 十九層 | 40.6 | 1,192 | 29.3 | |
| 106/04 | 三層 | 49.8 | 1,388 | 30.0 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 49.8 | 1,400 | 30.3 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 36.3 | 1,050 | 32.6 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 36.0 | 1,070 | 33.3 | ⊕ |
| 105/05 | 二十二層 | 27.2 | 940 | 34.6 | |
| 105/05 | 二十四層 | 49.8 | 1,438 | 31.2 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 24.6 | 650 | 26.4 | |
| 105/03 | 四層 | 46.9 | 1,314 | 30.3 | ⊕ |
| 105/03 | 二十五層 | 57.8 | 1,780 | 32.9 | ⊕ |
| 105/02 | 十八層 | 57.8 | 1,770 | 33.0 | ⊕ |
| 105/02 | 十層 | 36.3 | 1,030 | 32.0 | ⊕ |
| 105/01 | 十九層 | 36.3 | 1,020 | 31.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十六層 | 36.3 | 1,140 | 35.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上26層 / 地下5層
總戶數140 戶
棟戶規劃1棟，132戶住家，8戶店面
基地面積511 坪
建蔽率46.1%
公設比34%
車位規劃平面式115個（車位比 1:0.82）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區商業區
朝向朝東北
格局三房(45坪)/四房(55~61坪)/2+1房(30坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建勝輝機構
營造廠商國耀營造(金藏)
建築設計Aedas凱達環球、李兆嘉、趙峙孝建築師
建造執照105板建字第00341號
使用執照110板使字第00145號
使照配對✓ 140 戶 G3:店舖,H2:集合住宅
主要建材日本不二鋁窗、TOTO衛浴、櫻花廚具、三星(Samsung)電子密碼鎖
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？