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資產情報 · Asset intelligence

福懋毓品

高雄市小港區山明路176號　·　270 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 25.9 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

270戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.56574120492, 120.364190032875

一段話摘要 · In one paragraph

福懋毓品坐落於小港區，是一處 270 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由福懋建設興建。市場累積 263 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 16.2–38.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 263 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 16.2–38.4 · 租賃 85 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 263）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	33.3	850	25.5	⊕
114/10	十層	28.5	788	24.6	⊕
114/09	六層	58.3	1,500	25.7	⊕
114/08	十二層	54.2	1,322	24.4	⊕
114/02	三層	57.2	1,312	22.9	⊕
114/01	十二層	26.6	725	27.3
113/11	三層	58.3	1,480	25.4	⊕
113/10	一層	49.2	1,600	32.6	⊕
113/10	十一層	43.8	1,150	26.3	⊕
113/09	十二層	57.2	1,600	28.0	⊕
113/07	十四層	56.5	1,430	24.8	⊕
113/07	六層	54.2	950	17.5	⊕▲
113/06	九層	53.4	1,280	24.0
113/05	十四層	27.3	725	26.6
113/04	十一層	43.8	950	21.7	⊕
113/02	三層	27.3	650	23.8
113/01	一層	21.5	740	34.4
113/01	二層	54.2	1,290	23.8	⊕
113/01	七層	54.2	1,280	23.6	⊕
112/12	十三層	57.2	1,430	25.0	⊕
112/11	九層	25.9	720	27.8
112/10	七層	25.9	680	26.2
112/09	十三層	26.6	710	26.7
112/05	十三層	54.2	1,322	24.4	⊕
112/05	十層	28.5	688	24.1	⊕
112/04	十二層	57.2	1,400	24.5	⊕
112/03	七層	26.6	623	23.4
112/02	五層	41.0	1,040	25.4	⊕
112/02	六層	43.0	1,000	23.2	⊕
111/07	六層	33.3	800	24.0	⊕
111/07	八層	57.2	1,420	24.8	⊕
111/05	八層	33.3	888	26.7	⊕
111/05	十三層	41.0	936	22.8	⊕
111/05	十三層	27.3	655	24.0
111/04	九層	33.3	760	22.8	⊕
111/03	八層	58.3	1,370	23.5	⊕
111/01	二層	27.3	550	20.2
110/12	二層	54.2	1,230	22.7	⊕
110/11	一層	49.2	1,150	23.4	⊕
110/09	四層	29.9	585	19.6	⊕
110/09	四層	25.9	490	18.9
110/09	二層	58.3	1,095	18.8	⊕
110/09	四層	41.0	810	19.8	⊕
110/07	十一層	33.3	695	20.9	⊕
110/07	十一層	43.0	860	20.0	⊕
110/05	十一層	54.2	1,180	21.8	⊕
110/04	三層	25.9	485	18.7
110/04	七層	26.6	520	19.6
110/03	六層	27.3	505	18.5
110/01	四層	33.3	645	19.4	⊕
110/01	十三層	43.8	890	20.3	⊕
109/11	三層	29.9	580	19.4	⊕
109/10	一層	35.8	828	23.1	⊕
109/09	五層	33.3	670	20.1	⊕
109/09	四層	25.9	453	17.5
109/09	七層	33.3	636	19.1	⊕
109/09	九層	27.3	490	18.0
109/08	十二層	25.9	510	19.7
109/07	十二層	54.2	966	17.8	⊕
109/07	十一層	43.2	795	18.4	⊕
109/06	八層	27.3	480	17.6
109/04	五層	58.3	950	16.3	⊕
109/03	九層	27.3	500	18.3
109/03	十一層	25.9	450	17.4
109/02	四層	43.0	738	17.2	⊕
109/01	十二層	42.5	770	18.1	⊕
108/12	七層	42.5	789	18.6	⊕
108/11	十五層	57.2	940	16.4	⊕
108/08	四層	29.9	528	17.7	⊕
108/07	十層	34.8	639	18.4	⊕
108/06	十層	54.2	950	17.5	⊕
108/05	六層	43.0	695	16.2	⊕▲
108/05	十五層	57.2	935	16.3	⊕
108/05	六層	43.0	695	16.2	⊕
108/04	一層	35.8	820	22.9	⊕
108/04	七層	58.3	1,120	19.2	⊕
108/02	十五層	57.2	1,200	21.0	⊕
108/02	一層	49.2	1,135	23.1	⊕
108/02	一層	46.2	1,120	24.2	⊕
108/02	一層	46.2	1,060	22.9	⊕
108/01	十五層	58.3	1,180	20.2	⊕
107/12	三層	58.3	1,078	18.5	⊕
107/12	一層	21.5	500	23.2
107/12	五層	58.3	1,120	19.2	⊕
107/12	六層	58.3	1,130	19.4	⊕
107/12	二層	58.3	1,110	19.0	⊕
107/12	十四層	56.5	1,160	20.5	⊕
107/12	一層	49.2	1,125	22.9	⊕
107/12	八層	58.3	1,150	19.7	⊕
107/11	七層	57.2	1,145	20.0	⊕
107/10	四層	58.3	1,075	18.4	⊕
107/10	十一層	58.3	1,180	20.2	⊕
107/10	十三層	57.5	1,200	20.9	⊕
107/10	二層	54.2	1,020	18.8	⊕
107/10	三層	58.3	1,130	19.4	⊕
107/08	八層	57.2	1,160	20.3	⊕
107/08	四層	57.2	1,140	19.9	⊕
107/08	十層	57.2	1,170	20.5	⊕
107/08	四層	57.2	1,130	19.8	⊕
107/07	七層	58.3	1,160	19.9	⊕
107/07	九層	57.2	1,170	20.5	⊕
107/06	一層，夾層	21.4	820	38.4
107/06	一層，夾層	41.1	1,500	36.5	⊕
107/06	六層	58.3	1,160	19.9	⊕
107/06	一層，夾層	25.5	950	37.3	⊕
107/05	十五層	57.2	1,200	21.0	⊕
107/05	九層	58.3	1,190	20.4	⊕
107/05	十層	58.3	1,200	20.6	⊕
107/05	十二層	58.3	1,210	20.8	⊕
107/04	十一層	54.2	1,125	20.7	⊕
107/04	十四層	54.2	1,115	20.6	⊕
107/04	十層	58.3	1,105	19.0	⊕
107/04	十三層	54.2	1,110	20.5	⊕
107/03	十一層	57.5	1,120	19.5	⊕
107/02	七層	13.3	200	15.1	▲
107/02	十三層	43.8	935	21.4	⊕
107/02	十二層	54.2	1,120	20.7	⊕
107/02	九層	56.5	1,170	20.7	⊕
107/02	十三層	57.2	1,184	20.7	⊕
107/02	六層	54.2	1,030	19.0	⊕
107/01	二層	25.9	500	19.3
107/01	十二層	27.3	568	20.8
107/01	四層	58.3	1,080	18.5	⊕
107/01	十五層	27.3	572	21.0
107/01	十一層	54.2	1,070	19.7	⊕
106/12	十三層	27.3	582	21.3
106/12	十五層	27.3	580	21.3
106/12	十二層	57.2	1,180	20.6	⊕
106/12	十五層	43.2	908	21.0	⊕
106/12	十五層	43.2	908	21.0	⊕
106/12	十三層	43.2	905	20.9	⊕
106/12	五層	54.2	1,120	20.7	⊕
106/12	八層	58.3	1,180	20.2	⊕
106/11	十三層	26.6	555	20.9
106/11	二層	54.2	1,050	19.4	⊕
106/11	十二層	26.6	564	21.2
106/11	十四層	58.3	1,220	20.9	⊕
106/11	十四層	43.2	900	20.8	⊕
106/11	十一層	26.6	565	21.3
106/11	九層	54.2	1,100	20.3	⊕
106/11	十二層	27.3	568	20.8
106/10	二層	26.6	540	20.3
106/10	八層	54.2	1,150	21.2	⊕
106/10	八層	26.6	555	20.9
106/10	九層	27.3	580	21.3
106/10	九層	53.4	1,050	19.7
106/10	十五層	26.6	568	21.4
106/09	九層	27.3	570	20.9
106/09	二層	27.3	560	20.5
106/09	九層	29.2	625	21.4	⊕
106/08	十層	27.3	570	20.9
106/08	四層	26.6	535	20.1
106/08	八層	27.3	568	20.8
106/08	二層	27.3	585	21.5
106/08	五層	27.3	568	20.8
106/08	七層	27.3	568	20.8
106/08	十二層	38.9	825	21.2
106/07	七層	26.6	555	20.9
106/07	九層	43.8	898	20.5	⊕
106/07	十二層	54.2	1,160	21.4	⊕
106/07	八層	57.2	1,168	20.4	⊕
106/07	八層	26.6	555	20.9
106/07	三層	27.3	565	20.7
106/06	十一層	25.9	550	21.2
106/06	七層	54.2	1,147	21.2	⊕
106/05	八層	28.5	603	21.1	⊕
106/05	十三層	26.6	501	18.9
106/05	十二層	25.9	555	21.4
106/05	十層	54.2	1,022	18.8	⊕
106/05	三層	26.6	475	17.9
106/05	六層	26.6	484	18.2
106/05	四層	26.6	549	20.7
106/04	十層	28.5	542	19.0	⊕
106/04	十五層	28.5	609	21.3	⊕
106/04	七層	43.8	824	18.8	⊕
106/04	九層	25.9	484	18.7
106/04	十四層	25.9	490	18.9
106/04	十三層	28.5	596	20.9	⊕
106/04	二層	43.0	795	18.5	⊕
106/04	十三層	54.2	1,160	21.4	⊕
106/03	十層	43.2	800	18.5	⊕
106/03	七層	25.9	478	18.4
106/02	二層	28.5	509	17.8	⊕
106/02	四層	25.9	490	18.9
106/02	三層	43.8	816	18.6	⊕
105/12	八層	28.5	556	19.5	⊕
105/12	六層	57.2	1,038	18.1	⊕
105/12	十二層	33.3	622	18.7	⊕
105/12	十一層	33.3	630	18.9	⊕
105/12	十五層	34.8	667	19.2	⊕
105/12	三層	57.2	1,018	17.8	⊕
105/12	二層	43.8	810	18.5	⊕
105/12	五層	28.5	505	17.7	⊕
105/11	六層	43.0	820	19.1	⊕
105/11	十層	56.5	1,082	19.2	⊕
105/11	九層	42.5	798	18.8	⊕
105/11	十二層	25.9	510	19.7
105/11	二層	33.3	705	21.2	⊕
105/11	十一層	25.9	512	19.8
105/11	九層	54.2	1,015	18.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數270 戶

棟戶規劃2棟，258戶住家，12戶店面

基地面積1,620 坪

建蔽率36.08%

公設比30%

車位規劃平面式139個、機械式51個（車位比 1:0.7）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(13.28~30.66坪)/三房(30.66~53.4坪)/四房(52.32~54.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福懋建設

營造廠商泰舜營造股份有限公司

建築設計林子森

建造執照(102)高市工建築字第02995號

使用執照(104)高市工建築使字第02302號

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園閱覽室視聽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？