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資產情報 · Asset intelligence

華友聯MIHO

台南市南區萬年七街161號　·　284 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.5萬

中位 · 均 30.4 萬 · 69 筆（24–26）

總戶數 Units

284戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)南工使字第0066

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.929574719651, 120.189794817538

一段話摘要 · In one paragraph

華友聯MIHO坐落於南區，是一處 284 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由華友全建設有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 30.5 萬，成交區間 27.9–37.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 30.7 萬/坪 · 區間 27.9–37.1 · 租賃 112 筆（554 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	36.2	1,031	28.5
114/11	六層	43.2	1,230	29.1	⊕
114/10	七層	43.2	1,238	29.6	⊕
114/10	八層	32.3	980	32.2	⊕
114/10	十二層	25.3	818	32.4
114/10	十層	25.3	830	32.8
114/10	七層	36.2	1,060	29.3
114/08	十層	32.2	1,068	35.8	⊕
114/06	四層	39.2	1,168	30.7	⊕
114/06	五層	43.2	1,176	28.0	⊕
114/04	十層	42.5	1,260	30.8	⊕◷
114/02	五層	43.2	1,293	30.7	⊕◷
114/01	十四層	42.5	1,300	31.6	⊕◷
114/01	十一層	32.2	990	32.7	⊕◷
113/12	九層	42.5	1,299	31.0	⊕◷
113/12	三層	25.3	725	28.7	◷
113/11	四層	52.6	1,530	30.0	⊕◷
113/10	七層	39.2	1,225	32.5	⊕◷
113/10	十層	32.3	1,006	33.2	⊕◷
113/10	五層	43.1	1,295	31.2	⊕◷
113/10	四層	43.1	1,280	30.8	⊕◷
113/09	二層	32.2	999	31.0	◷
113/09	九層	44.6	1,386	32.4	⊕◷
113/09	九層	39.2	1,246	32.7	⊕◷
113/09	九層	32.2	991	32.7	⊕◷
113/09	六層	39.2	1,206	32.2	⊕◷
113/08	三層	42.5	1,184	28.8	⊕◷
113/08	三層	42.5	1,200	28.8	⊕◷
113/08	七層	32.3	935	30.6	⊕◷
113/08	十層	39.2	1,246	32.8	⊕◷
113/07	四層	42.5	1,180	28.5	⊕◷
113/07	十層	42.5	1,276	31.1	⊕◷
113/07	七層	25.3	771	30.5	◷
113/07	八層	42.5	1,268	30.9	⊕◷
113/07	四層	31.7	985	31.1	◷
113/07	六層	42.5	1,253	30.5	⊕◷
113/07	二層	25.3	706	27.9	◷
113/07	十層	32.3	989	32.9	⊕◷
113/06	五層	39.2	1,160	30.9	⊕◷
113/06	七層	42.5	1,266	30.3	⊕◷
113/06	三層	25.3	719	28.5	◷
113/06	六層	25.3	756	29.9	◷
113/06	九層	32.3	985	32.5	⊕◷
113/06	三層	39.2	1,154	30.7	⊕◷
113/06	二層	25.3	712	28.2	◷
113/06	四層	25.3	740	29.3	◷
113/06	八層	31.7	928	29.3	◷
113/06	五層	42.5	1,196	29.0	⊕◷
113/06	六層	25.3	756	29.9	◷
113/06	三層	44.7	1,289	29.9	⊕◷
113/06	四層	44.7	1,289	29.9	⊕◷
113/06	八層	39.2	1,220	32.3	⊕◷
113/05	二層	38.7	1,133	31.0	⊕◷
113/05	二層	38.7	1,058	28.4	⊕◷
113/05	四層	25.3	715	28.3	◷
113/05	三層	38.7	1,156	30.7	⊕◷
113/05	五層	39.3	1,161	30.8	⊕◷
113/05	五層	42.5	1,206	29.0	⊕◷
113/05	七層	38.7	1,088	29.8	⊕◷
113/05	六層	25.3	743	29.4	◷
113/05	九層	32.2	963	32.6	⊕◷
113/04	四層	25.2	708	28.1	◷
113/04	六層	38.7	1,070	28.6	⊕◷
113/03	五層	25.3	725	28.7	◷
113/03	四層	31.7	903	28.5	◷
113/02	五層	31.7	900	28.4	◷
113/01	四層	25.3	719	28.5	◷
113/01	五層	25.3	718	28.4	◷
113/01	二層	25.2	702	27.9	◷
112/12	九層	38.7	1,186	32.3	⊕◷
112/12	五層	38.7	1,155	31.5	⊕◷
112/12	十層	38.7	1,167	31.5	⊕◷
112/12	八層	32.2	986	32.7	⊕◷
112/11	三層	31.7	899	28.4	◷
112/11	十層	38.7	1,213	32.5	⊕◷
112/11	七層	25.2	762	30.3	◷
112/11	九層	42.5	1,288	30.9	⊕◷
112/10	六層	25.2	743	29.5	◷
112/10	三層	25.2	729	29.0	◷
112/10	五層	25.3	756	29.9	◷
112/10	三層	25.3	748	29.6	◷
112/09	八層	42.5	1,269	30.6	⊕◷
112/09	九層	38.7	1,187	31.4	⊕◷
112/09	五層	25.2	736	29.2	◷
112/09	六層	38.7	1,164	31.8	⊕◷
112/09	八層	38.7	1,195	32.2	⊕◷
112/09	七層	38.7	1,199	31.9	⊕◷
112/09	一層，見其他登記	47.9	1,699	37.0	⊕◷
112/09	八層	32.2	991	32.5	⊕◷
112/09	一層，見其他登記	47.3	1,600	35.0	⊕◷
112/09	一層，見其他登記	46.6	1,580	35.4	⊕◷
112/08	七層	25.3	748	29.6	◷
112/08	一層，見其他登記	47.4	1,698	37.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數284 戶

棟戶規劃1幢，4棟，284戶住家

基地面積2,138 坪

建蔽率32.9%

公設比35%

車位規劃平面式253個（車位比 1:0.89）

屋齡— 年

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25.15~25.28坪)/三房(31.66~37.52坪)/四房(45.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華友全建設有限公司

營造廠商永達營造股份有限公司

建築設計曾永信建築師事務所

建造執照(110)南工造字第03336-01號

使用執照(114)南工使字第00663號

使照配對—

主要建材德國進口Pronorm廚具、林內排油煙機、Bosch洗碗機、樂天人造石檯面、SAVGO雙口爐、蒸烤爐；Villeroy&Boch衛浴、GROHE龍頭、主衛浴Panasonic馬桶、暖風機；維夫拉克電子鎖、中華鋁窗、和成電動曬衣架

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房兒童遊戲區瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？