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資產情報 · Asset intelligence
大橋湛
台北市大同區民權西路266、268號 · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
93.8萬
中位 · 均 92.7 萬 · 22 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.06268, 121.51214
一段話摘要 · In one paragraph
大橋湛坐落於大同區，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由第五大道建設股份有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 93.8 萬，成交區間 73.9–109.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大同區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區
全期中位 97.1 萬/坪 · 區間 73.9–109.8 · 租賃 689 筆（1593 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 六層 | 33.3 | 3,120 | 93.8 | |
| 114/02 | 十五層 | 44.0 | 4,168 | 109.8 | ⊕ |
| 113/09 | 三層 | 42.0 | 2,888 | 79.3 | ⊕ |
| 113/09 | 九層 | 44.0 | 3,980 | 104.7 | ⊕ |
| 113/08 | 十一層 | 44.0 | 4,000 | 105.2 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 12.0 | 1,130 | 93.9 | |
| 113/06 | 十層 | 44.0 | 3,568 | 93.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 44.0 | 3,750 | 98.8 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 42.3 | 2,968 | 81.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十五層 | 44.0 | 3,868 | 102.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十五層 | 36.3 | 3,460 | 95.2 | |
| 113/05 | 六層 | 44.0 | 3,550 | 93.3 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 44.0 | 3,531 | 92.7 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 44.0 | 3,650 | 96.0 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 43.1 | 2,825 | 75.0 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 40.9 | 3,480 | 99.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 36.4 | 3,381 | 93.0 | |
| 113/04 | 十五層 | 32.3 | 2,720 | 103.6 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 44.0 | 3,200 | 83.6 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 28.2 | 1,680 | 73.9 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 36.3 | 3,250 | 89.4 | |
| 113/02 | 五層 | 44.0 | 3,160 | 82.5 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 33.3 | 2,850 | 85.6 | |
| 112/12 | 七層 | 40.9 | 3,100 | 88.3 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 24.7 | 2,400 | 97.1 | |
| 112/09 | 六層 | 36.4 | 3,212 | 88.4 | |
| 112/09 | 五層 | 32.3 | 2,400 | 90.6 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 12.3 | 1,310 | 106.4 | |
| 112/07 | 十五層 | 12.0 | 1,300 | 108.0 | |
| 112/07 | 十二層 | 12.3 | 1,340 | 108.8 | |
| 112/06 | 七層 | 12.3 | 1,278 | 103.8 | |
| 112/06 | 八層 | 12.0 | 1,225 | 101.7 | |
| 112/06 | 十層 | 12.0 | 1,254 | 104.2 | |
| 112/06 | 九層 | 12.0 | 1,248 | 103.7 | |
| 112/04 | 十二層 | 19.7 | 1,420 | 104.7 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 12.0 | 1,255 | 104.2 | |
| 112/03 | 十一層 | 24.7 | 2,400 | 97.1 | |
| 112/03 | 十五層 | 33.3 | 3,300 | 99.2 | |
| 112/02 | 十二層 | 40.9 | 3,537 | 101.5 | ⊕ |
| 112/01 | 十二層 | 24.7 | 2,418 | 97.8 | |
| 112/01 | 七層 | 24.7 | 2,354 | 95.2 | |
| 111/12 | 四層 | 44.0 | 3,150 | 82.2 | ⊕ |
| 111/12 | 八層 | 12.0 | 1,250 | 103.8 | |
| 111/11 | 十層 | 24.7 | 2,428 | 98.2 | |
| 111/11 | 十一層 | 12.0 | 1,272 | 105.7 | |
| 111/11 | 八層 | 12.3 | 1,308 | 106.2 | |
| 111/09 | 六層 | 12.3 | 1,238 | 100.5 | |
| 111/09 | 十一層 | 12.3 | 1,090 | 88.5 | |
| 111/09 | 十二層 | 19.7 | 1,450 | 107.2 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 12.0 | 1,220 | 101.3 | |
| 111/09 | 六層 | 24.7 | 1,900 | 76.9 | |
| 111/09 | 八層 | 24.7 | 1,960 | 79.3 | |
| 111/08 | 七層 | 12.0 | 1,196 | 99.3 | |
| 111/08 | 四層 | 19.9 | 1,340 | 95.8 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 40.9 | 3,193 | 91.1 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 40.9 | 3,050 | 86.8 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 12.0 | 1,130 | 93.9 | |
| 111/07 | 十五層 | 19.7 | 1,403 | 103.3 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 19.7 | 1,335 | 97.6 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 24.7 | 2,418 | 97.8 | |
| 111/06 | 五層 | 12.0 | 1,152 | 95.7 | |
| 111/06 | 五層 | 12.3 | 1,208 | 98.1 | |
| 111/06 | 九層 | 12.0 | 1,265 | 105.1 | |
| 111/06 | 四層 | 12.0 | 1,135 | 94.3 | |
| 111/06 | 十一層 | 33.3 | 3,180 | 95.6 | |
| 111/05 | 五層 | 19.7 | 1,300 | 94.7 | ⊕ |
| 111/05 | 十五層 | 12.3 | 1,300 | 105.6 | |
| 111/05 | 六層 | 12.0 | 1,168 | 97.0 | |
| 111/05 | 十層 | 12.3 | 1,294 | 105.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數85 戶
棟戶規劃1幢，1棟，83戶住家，2戶店面，4戶醫療保健服務業，5戶一般事務所
基地面積200 坪
建蔽率64.9%
公設比39%
車位規劃平面式3個、機械式48個（車位比 1:0.54）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第三種商業區
朝向朝北
格局一房(12坪)/二房(24坪)/三房(33、36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建第五大道建設股份有限公司
營造廠商瓏山林營建股份有限公司
建築設計瓏山林聯合建築師事務所
建造執照107建字第0185號
使用執照111使字第0020號
使照配對✓ 94 戶 residential
主要建材櫻花三機廚具、TOTO衛浴、TOTO五金、YKK氣密窗
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？