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資產情報 · Asset intelligence

鼎泰然

台中市北屯區北屯路386號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.1萬

中位 · 均 33.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 24.17708, 120.700568

一段話摘要 · In one paragraph

鼎泰然坐落於北屯區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由鉅泰建設股份有限公司興建。市場累積 140 筆實價成交，近三年每坪中位 34.1 萬，成交區間 16.4–35.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 140 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 16.4–35.6 · 租賃 764 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 140）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十八層	70.1	2,170	31.0	⊕
114/09	二十三層	69.8	2,328	33.3	⊕
113/09	二層	70.1	1,888	32.9	⊕
113/07	五層	69.5	2,388	34.4	⊕
113/06	九層	69.9	2,430	34.8	⊕
113/05	十一層	69.4	2,450	35.3	⊕
113/05	五層	81.4	2,780	34.1	⊕
112/11	二十層	80.8	1,830	22.6	⊕▲
112/04	十一層	81.6	2,350	28.8	⊕
112/04	十三層	70.3	2,340	33.3	⊕
111/10	二十三層	70.0	2,250	32.1	⊕
111/04	二十二層	71.4	2,470	34.6	⊕
111/02	十七層	70.1	2,045	35.6	⊕
111/01	十二層	69.6	2,060	29.6	⊕
111/01	二十層	69.9	1,800	25.7	⊕
110/11	三層	81.5	2,190	26.9	⊕
110/08	三層	81.5	2,000	24.5	⊕
110/05	十五層	70.2	1,680	23.9	⊕
110/04	八層	81.6	2,200	27.0	⊕
110/03	十二層	81.5	1,970	24.2	⊕
110/03	十二層	70.2	1,650	23.5	⊕
110/03	四層	69.9	1,530	21.9	⊕
110/01	十六層	80.8	1,970	24.4	⊕
109/12	八層	81.5	1,878	23.0	⊕
109/12	二十層	80.8	1,804	22.3	⊕
109/11	十層	69.2	1,500	21.7	⊕
109/11	六層	81.4	1,760	21.6	⊕
109/10	十四層	81.4	1,850	22.7	⊕
109/09	六層	70.3	1,468	20.9	⊕
109/07	二層	69.2	1,285	18.6	⊕
109/05	十六層	69.9	1,465	21.0	⊕
109/05	十六層	80.8	1,775	22.0	⊕
109/04	十四層	70.3	1,425	20.3	⊕
109/04	二層	71.6	1,355	18.9	⊕
109/01	七層	69.9	1,453	23.1	⊕
108/12	十層	81.5	1,800	22.1	⊕
108/11	八層	69.4	1,353	19.5	⊕
108/08	十六層	81.6	1,900	23.3	⊕
108/04	二十層	70.1	1,550	22.1	⊕
108/03	十九層	80.8	1,790	22.1	⊕
108/03	五層	81.4	1,650	20.3	⊕
108/02	二層	81.5	1,360	16.7	⊕
108/02	二十一層	70.2	1,448	20.6	⊕
107/11	三層	81.6	1,406	18.9	⊕
107/08	十三層	80.7	1,700	21.1	⊕
107/06	十八層	70.1	1,545	22.0	⊕
107/06	十九層	70.1	1,398	19.9	⊕
107/05	十九層	59.9	1,290	21.5	⊕
107/04	五層	69.5	1,250	18.0	⊕
107/03	十八層	69.9	1,390	19.9	⊕
107/02	五層	81.5	1,500	20.5	⊕
106/12	二十一層	81.4	1,720	21.1	⊕
106/12	八層	69.2	1,268	18.3	⊕
106/11	十六層	69.9	1,370	19.6	⊕
106/11	六層	71.5	1,380	19.3	⊕
106/10	七層	70.1	1,310	18.7	⊕
106/09	六層	69.5	1,250	18.0	⊕
106/09	十七層	69.9	1,337	19.1	⊕
106/06	九層	81.5	1,464	18.0	⊕
106/06	九層	81.6	1,548	19.0	⊕
105/12	二十二層	70.2	1,379	23.1	⊕
105/12	二十層	80.8	1,709	24.6	⊕
105/12	十一層	69.4	1,232	19.9	⊕
105/12	十九層	70.1	1,367	23.6	⊕
105/12	十七層	69.9	1,327	22.2	⊕
105/12	二層	69.2	1,093	17.2	⊕
105/12	二十一層	70.3	1,410	22.8	⊕
105/11	十二層	70.2	1,264	20.8	⊕
105/11	十二層	81.5	1,530	21.0	⊕
105/10	二層	70.1	1,041	16.4	⊕
105/05	十二層	69.6	1,280	22.0	⊕
104/12	十二層	71.4	1,430	21.6	⊕
104/11	八層	81.5	1,421	19.8	⊕
104/03	十五層	69.6	1,318	22.8	⊕
104/01	十三層	81.5	1,636	22.7	⊕
103/12	二十層	81.6	1,720	24.7	⊕
103/11	十層	69.4	1,149	18.6	⊕
103/10	四層	69.9	1,083	17.3	⊕
103/08	十三層	70.2	1,286	21.2	⊕
103/04	四層	60.1	926	16.5	⊕
103/03	十層	69.2	1,224	20.2	⊕
103/02	二十二層	71.4	1,655	24.8	⊕
103/01	十六層	70.1	1,267	20.7	⊕
103/01	三層	81.5	1,398	18.5	⊕
103/01	二十一層	81.5	1,750	24.2	⊕
102/12	七層	80.9	1,404	19.2	⊕
102/12	十七層	71.6	1,608	24.0	⊕
102/12	二十二層	81.5	1,756	24.3	⊕
102/12	十八層	70.8	1,605	24.1	⊕
102/12	十九層	80.8	1,740	24.1	⊕
102/12	十九層	81.6	1,698	24.0	⊕
102/12	二十層	69.9	1,362	23.6	⊕
102/12	十一層	71.5	1,434	21.4	⊕
102/12	十四層	81.5	1,680	23.1	⊕
102/12	十五層	81.4	1,695	23.4	⊕
102/11	九層	81.6	1,468	19.6	⊕
102/11	十五層	81.5	1,692	23.3	⊕
102/11	十六層	81.6	1,724	23.8	⊕
102/11	四層	81.5	1,380	18.9	⊕
102/11	五層	81.4	1,370	18.4	⊕
102/11	十三層	80.7	1,614	22.4	⊕
102/11	七層	70.1	1,263	20.4	⊕
102/11	八層	69.4	1,128	18.2	⊕
102/11	十四層	70.3	1,335	21.7	⊕
102/11	十八層	70.1	1,352	22.6	⊕
102/11	二十層	70.1	1,411	24.5	⊕
102/11	二十二層	69.6	1,404	23.6	⊕
102/11	五層	69.5	1,054	16.7	⊕
102/11	七層	69.9	1,252	20.3	⊕
102/11	八層	69.2	1,204	19.4	⊕
102/11	十四層	70.2	1,408	22.9	⊕
102/11	十五層	70.2	1,306	21.6	⊕
102/11	十六層	69.9	1,347	22.6	⊕
102/11	十八層	69.9	1,357	22.4	⊕
102/11	十九層	69.9	1,407	23.4	⊕
102/11	二十三層	69.8	1,407	24.2	⊕
102/11	二十三層	81.7	1,830	25.2	⊕
102/11	二十一層	81.4	1,640	23.4	⊕
102/11	二十三層	70.0	1,418	23.9	⊕
102/11	三層	81.6	1,237	16.8	⊕
102/11	四層	80.9	1,330	17.8	⊕
102/11	十層	71.6	1,269	19.0	⊕
102/11	十一層	81.6	1,635	22.6	⊕
102/11	十八層	81.6	1,670	22.9	⊕
102/11	二層	81.5	1,275	17.1	⊕
102/11	六層	81.4	1,350	18.4	⊕
102/11	七層	71.5	1,230	18.4	⊕
102/11	十七層	81.5	1,690	23.6	⊕
102/11	三層	60.1	984	17.2	⊕
102/11	五層	70.3	1,060	16.7	⊕
102/11	十三層	70.3	1,246	20.4	⊕
102/11	十七層	70.1	1,308	21.7	⊕
102/11	三層	69.9	1,038	16.4	⊕
102/11	十一層	59.9	1,123	20.5	⊕
102/11	六層	69.5	1,064	16.9	⊕
102/11	二層	71.6	1,299	19.1	⊕
102/11	二十一層	70.2	1,381	22.7	⊕
102/11	九層	69.4	1,139	18.4	⊕
102/11	十四層	81.4	1,657	23.1	⊕
102/11	十六層	80.8	1,699	24.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數88 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,085 坪

建蔽率25.29%

公設比32.20%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝東、朝東南、朝東北、朝西、朝南、朝西南

格局三房(49.86~80.82坪)/四房(50.1~81.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅泰建設股份有限公司

營造廠商成中恆營造股份有限公司

建築設計趙英傑

建造執照102中都建字第03043號

使用執照105中都使字第02369號

使照配對✓ 88 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？