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資產情報 · Asset intelligence

水雲川

台南市安南區永續十八街2號　·　239 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 30.5 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

239戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下3層

位置 · Location

座標 23.02327, 120.17881

一段話摘要 · In one paragraph

水雲川坐落於安南區，是一處 239 戶的 RC造社區（地上17層,地下3層），由泰嘉開發、北基國際開發興建。市場累積 267 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 16.5–42.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 267 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 16.5–42.4 · 租賃 62 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 267）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	42.2	1,100	26.1	⊕
115/01	六層	45.6	1,450	31.8	⊕
114/12	二層	59.9	1,658	28.0	⊕▲
114/11	一層	57.7	1,538	29.9	⊕▲
114/09	十二層	31.8	828	26.1	⊕
114/08	八層	42.2	1,050	24.9	⊕
114/05	三層	55.6	1,780	32.0	⊕
114/04	十三層	57.4	1,668	29.1	⊕
113/12	十層	50.8	1,545	30.4	⊕
113/09	四層	50.8	1,500	29.5	⊕
113/08	二層	66.6	1,939	30.2	⊕
113/08	一層	46.8	1,798	40.9	⊕
113/08	十二層	37.2	1,250	33.6	⊕
113/07	五層	33.6	1,040	31.0	⊕
113/07	七層	33.6	1,030	30.7	⊕
113/07	五層	43.5	1,330	30.6	⊕
113/06	四層	47.1	1,250	26.5	⊕
113/05	十層	46.3	1,190	25.7	⊕
113/05	二層	41.5	1,330	32.0	⊕
113/04	二層	47.7	1,350	28.3	⊕
113/04	十二層	48.5	1,450	29.9	⊕
113/04	十五層	26.3	760	29.0
113/02	一層	41.6	1,636	42.4	⊕
113/01	三層	62.2	1,818	30.1	⊕
112/08	六層	45.6	1,180	25.9	⊕
112/06	五層	48.3	1,235	25.6	⊕
112/06	十六層	50.8	1,350	26.6	⊕
112/05	二層	47.3	1,451	30.7
112/05	六層	60.9	2,018	34.4	⊕
112/03	十五層	60.9	2,050	35.0	⊕
112/02	一層	38.4	1,188	37.1	⊕
111/11	五層	61.8	1,748	29.3	⊕
111/09	一層	42.7	1,318	36.2	⊕
111/08	十層	43.5	1,135	26.1	⊕
111/07	四層	42.2	960	22.7	⊕
111/07	四層	43.5	1,000	23.0	⊕
111/07	十六層	61.8	1,808	30.2	⊕
111/05	五層	61.3	1,300	21.2	⊕
111/05	九層	35.8	750	20.9	⊕
111/05	八層	43.2	1,020	23.6	⊕
111/02	二層	32.7	760	23.3	◷
111/01	十六層	61.3	1,816	29.6	⊕
110/12	二層	47.7	1,278	27.2	⊕◷
110/12	三層	54.0	1,260	23.3	⊕
110/09	三層	40.6	1,150	28.3	◷
110/07	十五層	61.3	1,550	26.2	⊕◷
110/07	四層	48.5	1,036	21.9	⊕◷
110/07	三層	50.8	1,085	21.9	⊕◷
110/07	四層	48.3	1,096	23.5	⊕◷
110/05	四層	50.8	1,103	23.0	⊕◷
110/05	七層	60.9	1,519	26.4	⊕◷
110/03	十六層	64.5	1,542	26.4	⊕◷
110/02	十七層	61.0	1,545	26.2	⊕◷
110/02	四層	61.7	1,478	24.9	⊕◷
109/10	八層	60.9	1,230	20.9	⊕◷
109/10	七層	61.3	1,275	21.7	⊕◷
109/09	九層	60.9	1,230	20.9	⊕◷
109/09	二層	56.2	1,085	20.1	⊕◷
109/08	六層	61.3	1,160	19.6	⊕◷
109/08	十三層	48.3	918	19.9	⊕◷
109/08	三層	60.9	1,210	20.6	⊕◷
109/07	四層	60.9	1,187	20.2	⊕◷
109/06	十六層	50.8	938	19.2	⊕◷
109/04	十五層	26.3	480	18.3	◷
108/10	三層	47.2	795	17.4	⊕◷
108/10	三層	48.5	810	17.1	⊕◷
108/09	五層	61.3	1,100	18.6	⊕◷
108/09	十一層	64.1	1,120	19.1	⊕◷
108/09	十四層	60.9	1,137	19.2	⊕◷
108/09	五層	48.9	826	17.5	⊕◷
108/09	三層	55.6	968	17.8	⊕◷
108/09	五層	48.3	822	17.7	⊕◷
108/09	二層	34.0	605	17.8	◷
108/09	十七層	57.0	1,030	18.6	⊕◷
108/09	四層	48.0	805	17.3	⊕◷
108/09	四層	55.6	960	17.7	⊕◷
108/08	四層	57.0	996	18.0	⊕◷
108/08	十一層	48.5	826	17.6	⊕◷
108/08	十二層	48.5	836	17.8	⊕◷
108/08	三層	47.1	816	17.9	⊕◷
108/08	十三層	60.9	1,128	19.1	⊕◷
108/08	十五層	48.0	821	17.6	⊕◷
108/08	三層	57.0	996	18.0	⊕◷
108/08	十三層	48.5	838	17.9	⊕◷
108/08	十四層	48.3	846	18.3	⊕◷
108/08	九層	61.3	1,121	18.9	⊕◷
108/08	十五層	48.6	832	17.7	⊕◷
108/08	六層	48.3	838	17.8	⊕◷
108/07	十五層	57.0	1,012	18.4	⊕◷
108/07	十五層	48.3	840	18.0	⊕◷
108/07	十七層	48.3	839	17.9	⊕◷
108/07	七層	48.5	813	17.3	⊕◷
108/07	十四層	57.0	1,025	18.7	⊕◷
108/07	十層	48.5	816	17.4	⊕◷
108/07	四層	47.1	815	18.0	⊕◷
108/07	十六層	55.6	990	18.4	⊕◷
108/07	十七層	58.7	980	18.5	⊕◷
108/07	十五層	61.3	1,036	18.5	⊕◷
108/07	十四層	33.6	565	17.8	⊕◷
108/07	十七層	68.3	1,230	19.1	⊕◷
108/07	十三層	31.9	501	17.6	⊕◷
108/07	十層	60.9	1,123	19.1	⊕◷
108/07	九層	26.2	457	17.5	◷
108/07	十層	69.6	1,227	18.7	⊕◷
108/07	一層	39.5	798	21.7	⊕◷
108/06	九層	48.5	821	17.4	⊕◷
108/06	十層	46.3	746	17.4	⊕◷
108/06	十六層	57.0	1,005	18.1	⊕◷
108/06	十四層	31.8	507	17.8	⊕◷
108/06	十層	33.6	562	17.5	⊕◷
108/06	十四層	48.5	821	17.5	⊕◷
108/06	十三層	48.0	811	17.5	⊕◷
108/06	十二層	48.3	836	18.0	⊕◷
108/06	十五層	42.2	700	17.2	⊕◷
108/06	十二層	61.3	1,100	18.5	⊕◷
108/06	十四層	48.0	811	17.5	⊕◷
108/06	四層	42.2	690	16.9	⊕◷
108/06	六層	48.5	811	17.2	⊕◷
108/06	三層	42.2	687	16.8	⊕◷
108/06	二層	41.5	708	17.8	⊕◷
108/05	八層	48.0	798	17.2	⊕◷
108/05	十七層	50.8	843	17.2	⊕◷
108/05	七層	48.0	792	17.0	⊕◷
108/05	十五層	50.8	867	17.7	⊕◷
108/05	十四層	42.2	705	17.4	⊕◷
108/05	十一層	48.0	793	17.2	⊕◷
108/05	十二層	48.4	815	17.6	⊕◷
108/05	八層	48.3	810	17.3	⊕◷
108/05	五層	62.3	1,013	17.7	⊕◷
108/05	六層	48.0	798	17.2	⊕◷
108/05	三層	43.5	721	17.2	⊕◷
108/05	十五層	31.9	490	17.2	⊕◷
108/05	九層	47.2	805	17.8	⊕◷
108/05	十三層	42.2	700	17.4	⊕◷
108/05	八層	31.5	486	17.0	⊕◷
108/05	四層	43.5	698	16.7	⊕◷
108/05	七層	50.8	855	17.4	⊕◷
108/05	三層	36.1	615	17.0	◷
108/05	五層	48.0	801	17.1	⊕◷
108/05	九層	42.2	692	17.1	⊕◷
108/05	四層	47.2	775	16.9	⊕◷
108/05	三層	48.7	812	17.4	⊕◷
108/05	七層	42.2	692	17.1	⊕◷
108/04	十三層	31.8	499	17.5	⊕◷
108/04	十二層	57.0	995	18.0	⊕◷
108/04	九層	32.0	505	17.3	⊕◷
108/04	十三層	57.4	995	18.0	⊕◷
108/04	十層	42.2	695	16.9	⊕◷
108/04	十三層	43.5	718	17.2	⊕◷
108/04	九層	51.2	845	17.2	⊕◷
108/04	十四層	43.9	728	17.5	⊕◷
108/04	十一層	50.8	835	16.9	⊕◷
108/04	七層	48.3	810	17.3	⊕◷
108/04	十一層	55.6	952	17.7	⊕◷
108/04	十層	48.3	815	17.6	⊕◷
108/04	十二層	50.8	843	17.2	⊕◷
108/04	四層	26.3	437	16.6	◷
108/04	十二層	32.0	495	17.3	⊕◷
108/04	十二層	41.8	660	17.2	⊕◷
108/04	八層	42.2	680	16.8	⊕◷
108/04	十二層	47.7	785	17.3	⊕◷
108/04	九層	48.3	823	17.5	⊕◷
108/04	九層	43.5	712	17.1	⊕◷
108/04	九層	57.0	980	17.7	⊕◷
108/04	三層	33.6	538	16.7	⊕◷
108/04	六層	49.1	768	16.8	⊕◷
108/04	十二層	31.8	480	16.8	⊕◷
108/04	九層	43.5	707	16.9	⊕◷
108/04	五層	55.6	953	17.6	⊕◷
108/04	五層	42.2	670	16.5	⊕◷
108/04	十層	47.2	790	17.3	⊕◷
108/04	八層	48.6	800	17.0	⊕◷
108/04	四層	31.8	490	16.8	⊕◷
108/04	六層	57.0	975	17.7	⊕◷
108/04	六層	42.2	680	16.8	⊕◷
108/04	五層	50.8	823	16.8	⊕◷
108/04	七層	33.6	540	17.0	⊕◷
108/04	五層	43.5	690	16.5	⊕◷
108/04	五層	33.6	530	16.6	⊕◷
108/03	十七層	47.2	788	17.4	⊕◷
108/03	九層	48.0	808	17.4	⊕◷
108/03	十層	33.6	546	17.2	⊕◷
108/03	十三層	43.5	722	17.2	⊕◷
108/03	十四層	47.2	795	17.4	⊕◷
108/03	十層	57.0	980	17.7	⊕◷
108/03	十一層	65.2	1,075	17.8	⊕◷
108/03	十七層	47.5	808	17.8	⊕◷
108/03	十二層	42.2	682	16.8	⊕◷
108/03	十層	47.1	799	17.6	⊕◷
108/03	十三層	55.6	968	18.0	⊕◷
108/03	八層	50.8	831	16.8	⊕◷
108/03	十四層	43.5	716	17.0	⊕◷
108/03	九層	47.1	808	17.8	⊕◷
108/03	十層	43.5	713	17.1	⊕◷
108/03	十六層	47.2	790	17.4	⊕◷
108/03	五層	47.1	792	17.4	⊕◷
108/03	十三層	51.2	836	17.1	⊕◷
108/03	十三層	47.2	795	17.4	⊕◷
108/03	十五層	47.2	795	17.6	⊕◷
108/03	十五層	43.5	713	17.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下3層

總戶數239 戶

棟戶規劃4幢，4棟，239戶住家

基地面積1,532 坪

建蔽率34.09%

公設比33.9%

車位規劃平面式204個、機械式47個（車位比 1:1.05）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(34~43坪)/四房(48~53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰嘉開發、北基國際開發

營造廠商九太營造有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(107)南工造字第02155-01 號

使用執照(111)南工使字第00608號

使照配對✓ 239 戶 H2集合住宅

主要建材日本住友橡膠GRAST制震壁、德國BWT倍世淨軟水系統、冠軍磁磚、韓國Samsung三合一電子門鎖、櫻花廚具、義大利SVAGO感應IH爐、日本AICA抗菌壁板、德國Villeroy & Boch衛浴、德國GROHE水龍頭及蓮蓬頭、日本Panasonic多功能暖風機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房SPA俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？