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資產情報 · Asset intelligence
天天好心情
台北市中山區中原街20號 · 20 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
79.7萬
中位 · 均 80.1 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
20戶
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
2F
地上2層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0566089, 121.5287506
一段話摘要 · In one paragraph
天天好心情坐落於中山區，是一處 20 戶的 社區（地上2層,地下2層），由天天建设興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 79.7 萬，成交區間 7.9–98.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 53.0 萬/坪 · 區間 7.9–98.4 · 租賃 98 筆（1453 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 七層 | 10.0 | 788 | 79.1 | |
| 114/07 | 四層 | 9.8 | 660 | 67.3 | |
| 114/07 | 六層 | 9.2 | 750 | 81.4 | |
| 114/06 | 三層 | 9.9 | 820 | 83.2 | |
| 114/04 | 四層 | 9.9 | 600 | 60.9 | ▲ |
| 114/03 | 四層 | 9.7 | 750 | 77.5 | ▲ |
| 113/12 | 二層 | 21.5 | 1,700 | 79.0 | |
| 113/10 | 六層 | 10.4 | 840 | 80.4 | |
| 113/06 | 六層 | 9.8 | 788 | 80.3 | |
| 113/05 | 二層 | 9.9 | 750 | 75.7 | |
| 113/05 | 七層 | 15.9 | 1,568 | 98.4 | |
| 113/04 | 六層 | 10.3 | 960 | 93.0 | |
| 113/03 | 五層 | 10.4 | 820 | 79.1 | |
| 113/02 | 二層 | 28.2 | 1,800 | 63.9 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 10.3 | 720 | 69.8 | |
| 112/11 | 三層 | 9.8 | 750 | 76.5 | |
| 112/11 | 七層 | 7.9 | 690 | 86.9 | |
| 112/09 | 七層 | 15.9 | 1,030 | 64.7 | |
| 112/03 | 七層 | 11.5 | 700 | 60.6 | |
| 112/03 | 三層 | 9.7 | 502 | 51.9 | |
| 112/03 | 五層 | 6.8 | 428 | 62.8 | |
| 112/02 | 四層 | 8.2 | 534 | 65.0 | |
| 112/02 | 三層 | 10.4 | 680 | 65.1 | |
| 111/11 | 三層 | 7.2 | 500 | 69.1 | |
| 111/10 | 五層 | 8.2 | 550 | 66.9 | |
| 111/08 | 四層 | 6.8 | 462 | 67.8 | |
| 111/08 | 四層 | 9.7 | 720 | 74.4 | |
| 111/03 | 七層 | 10.0 | 730 | 73.3 | |
| 111/02 | 地下層 | 18.9 | 685 | 36.2 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 9.9 | 550 | 55.7 | |
| 110/12 | 七層 | 9.9 | 635 | 64.3 | |
| 110/12 | 四層 | 8.2 | 530 | 64.9 | |
| 110/11 | 六層 | 10.4 | 538 | 51.9 | |
| 110/09 | 二層 | 10.4 | 530 | 50.8 | |
| 110/06 | 六層 | 9.7 | 525 | 54.3 | |
| 110/03 | 七層 | 8.5 | 440 | 51.5 | |
| 110/02 | 二層 | 9.9 | 608 | 61.7 | |
| 110/01 | 二層 | 11.3 | 575 | 51.1 | |
| 109/12 | 六層 | 9.7 | 530 | 54.8 | |
| 109/10 | 六層 | 9.7 | 430 | 44.4 | |
| 109/10 | 七層 | 9.9 | 546 | 55.2 | |
| 109/06 | 六層 | 9.2 | 510 | 55.3 | |
| 109/03 | 六層 | 9.9 | 520 | 52.7 | |
| 109/03 | 四層 | 10.3 | 580 | 56.2 | |
| 109/03 | 二層 | 6.8 | 407 | 59.7 | |
| 108/11 | 五層 | 9.2 | 450 | 49.1 | |
| 108/10 | 四層 | 8.2 | 450 | 55.1 | |
| 108/08 | 四層 | 6.0 | 290 | 48.4 | |
| 108/05 | 二層 | 9.2 | 450 | 48.8 | |
| 108/01 | 七層 | 15.4 | 765 | 49.5 | |
| 106/08 | 四層 | 9.8 | 588 | 59.9 | |
| 106/08 | 七層 | 11.5 | 500 | 43.3 | |
| 106/03 | 五層 | 11.3 | 486 | 43.2 | |
| 106/03 | 三層 | 8.2 | 335 | 40.8 | |
| 106/01 | 六層 | 6.8 | 400 | 58.9 | ▲ |
| 105/11 | 四層 | 9.8 | 416 | 42.4 | |
| 105/10 | 六層 | 9.9 | 500 | 50.7 | |
| 105/06 | 六層 | 9.9 | 500 | 50.7 | |
| 105/04 | 七層 | 8.5 | 410 | 48.0 | |
| 104/11 | 七層 | 9.9 | 438 | 44.3 | |
| 104/10 | 六層 | 19.7 | 960 | 48.7 | |
| 104/08 | 二層 | 9.2 | 435 | 47.2 | |
| 104/07 | 二層 | 10.4 | 505 | 48.4 | |
| 103/11 | 七層 | 15.9 | 1,188 | 74.6 | |
| 103/10 | 五層 | 19.6 | 1,130 | 57.6 | |
| 103/07 | 二層 | 9.9 | 550 | 55.8 | |
| 103/06 | 二層 | 11.3 | 516 | 45.8 | |
| 103/03 | 五層 | 11.3 | 538 | 47.8 | |
| 103/01 | 六層 | 6.8 | 297 | 43.7 | |
| 103/01 | 六層 | 10.4 | 578 | 55.4 | |
| 102/11 | 七層 | 10.0 | 510 | 51.2 | |
| 102/11 | 地下層 | 18.7 | 148 | 7.9 | |
| 102/11 | 六層 | 10.4 | 480 | 46.0 | |
| 102/11 | 五層 | 20.1 | 965 | 48.0 | |
| 102/10 | 七層 | 17.1 | 870 | 50.9 | |
| 102/08 | 三層 | 11.3 | 505 | 44.9 | |
| 102/07 | 七層 | 9.2 | 430 | 46.8 | |
| 102/05 | 七層 | 8.5 | 410 | 48.0 | |
| 102/05 | 七層 | 8.5 | 410 | 48.0 | |
| 102/04 | 七層 | 7.9 | 360 | 45.3 | |
| 102/04 | 七層 | 11.5 | 495 | 42.9 | |
| 102/03 | 七層 | 15.9 | 850 | 53.4 | |
| 102/03 | 三層 | 11.3 | 450 | 40.0 | |
| 101/12 | 五層 | 10.4 | 490 | 47.3 | |
| 101/09 | 二層 | 11.3 | 445 | 39.5 | |
| 101/08 | 四層 | 8.2 | 430 | 52.5 | |
| 101/05 | 五層 | 29.8 | 1,380 | 46.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住家用
樓層地上2層 / 地下2層
總戶數20 戶
棟戶規劃20戶住家
基地面積50 坪
建蔽率—
公設比—
屋齡— 年
開發與治理 · Development & governance
投資興建天天建设
建造執照—
使用執照—
使照配對✓ 33 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？