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資產情報 · Asset intelligence

豐謙森立方

台中市北屯區北屯路與大成巷口　·　120 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

43.1萬

中位 · 均 42.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

120戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1746664, 120.6987965

一段話摘要 · In one paragraph

豐謙森立方坐落於北屯區，是一處 120 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由豐謙建設股份有限公司興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 43.1 萬，成交區間 27.6–52.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 133 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 33.2 萬/坪 · 區間 27.6–52.2 · 租賃 764 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	一層，二層	53.0	2,600	49.0	⊕
113/07	四層	65.1	2,508	38.5	⊕
113/06	四層	46.0	1,780	38.7	⊕
113/06	十二層	38.4	1,753	45.6	⊕
113/06	十六層	47.2	2,208	46.8	⊕
113/05	二十一層	48.0	2,070	43.1	⊕
113/03	六層	47.2	1,850	39.2	⊕
113/01	十八層	65.1	2,447	37.6	⊕
113/01	十三層	47.0	1,980	47.2	⊕
112/11	三層	39.3	1,335	34.0	⊕
112/10	十一層	38.0	1,050	27.6	⊕
112/10	十四層	38.4	1,405	36.6	⊕
112/10	十九層	38.2	1,360	35.6	⊕
111/06	四層	65.1	2,100	37.8	⊕◷
111/04	三層	56.1	1,910	37.0	⊕◷
111/04	十一層	45.8	1,627	39.6	⊕◷
111/03	十四層	45.8	1,650	40.2	⊕◷
111/03	十六層	45.8	1,650	40.2	⊕◷
111/03	二十一層	66.9	2,260	39.3	⊕◷
110/12	三層	47.2	1,398	32.2	⊕◷
110/12	三層	48.0	1,588	36.6	⊕◷
110/12	十四層	65.1	2,135	39.0	⊕◷
110/11	十二層	46.0	1,410	33.5	⊕◷
110/11	三層	39.3	1,210	34.4	⊕◷
110/11	四層	47.2	1,438	33.8	⊕◷
110/11	十七層	43.3	1,370	35.2	⊕◷
110/11	十七層	46.0	1,410	34.1	⊕◷
110/11	七層	65.1	1,880	33.6	⊕◷
110/11	十九層	46.0	1,450	35.2	⊕◷
110/11	二十層	43.5	1,390	35.4	⊕◷
110/11	二十層	65.1	2,050	35.9	⊕◷
110/11	十五層	46.0	1,399	33.8	⊕◷
110/10	十六層	43.5	1,370	35.4	⊕◷
110/10	六層	56.1	1,766	33.9	⊕◷
110/10	四層	46.0	1,318	31.6	⊕◷
110/10	十二層	43.3	1,370	34.7	⊕◷
110/10	九層	65.1	1,925	33.7	⊕◷
110/10	二十層	46.0	1,420	34.4	⊕◷
110/10	十九層	47.0	1,545	36.4	⊕◷
110/10	十八層	46.0	1,420	34.4	⊕◷
110/09	十層	43.3	1,290	33.2	⊕◷
110/09	十一層	43.5	1,358	34.7	⊕◷
110/09	十層	38.4	1,103	32.1	⊕◷
110/09	十五層	43.5	1,368	35.0	⊕◷
110/09	十七層	47.0	1,555	36.7	⊕◷
110/09	二十一層	45.5	1,398	34.2	⊕◷
110/09	七層	45.8	1,355	32.5	⊕◷
110/08	四層	38.4	1,050	30.3	⊕◷
110/08	五層	43.3	1,208	30.8	⊕◷
110/08	六層	46.0	1,266	30.2	⊕◷
110/08	十二層	64.9	1,955	34.8	⊕◷
110/08	四層	61.4	1,488	30.3	⊕◷
110/08	十層	38.0	1,098	32.3	⊕◷
110/08	十四層	43.3	1,326	34.0	⊕◷
110/07	六層	38.4	998	28.9	⊕◷
110/07	十四層	47.2	1,512	35.2	⊕◷
110/07	十六層	47.2	1,488	35.1	⊕◷
110/06	六層	38.0	990	28.9	⊕◷
110/06	八層	64.9	1,855	33.1	⊕◷
110/05	六層	43.5	1,215	30.9	⊕◷
110/05	三層	39.5	1,180	33.8	⊕◷
110/05	五層	47.2	1,380	32.0	⊕◷
110/05	二十一層	48.0	1,567	36.1	⊕◷
110/04	十三層	47.0	1,480	34.7	⊕◷
110/04	七層	38.0	1,060	30.7	⊕◷
110/04	七層	47.2	1,376	32.1	⊕◷
110/03	七層	38.4	1,045	30.5	⊕◷
110/03	十一層	47.2	1,483	34.9	⊕◷
110/02	十一層	65.1	1,952	34.2	⊕◷
110/02	六層	47.2	1,412	32.8	⊕◷
110/02	八層	43.5	1,250	31.9	⊕◷
110/02	八層	47.0	1,420	32.9	⊕◷
110/02	五層	46.0	1,246	29.7	⊕◷
110/01	十三層	45.8	1,333	31.9	⊕◷
110/01	十層	65.1	1,835	32.2	⊕◷
110/01	八層	46.0	1,280	30.3	⊕◷
110/01	十三層	38.2	1,060	31.2	⊕◷
110/01	九層	46.0	1,290	30.6	⊕◷
110/01	十層	46.0	1,330	31.7	⊕◷
110/01	九層	47.2	1,450	33.8	⊕◷
109/12	二十一層	43.2	1,318	33.9	⊕◷
109/12	十四層	38.0	1,036	30.5	⊕◷
109/12	十一層	38.0	1,026	30.2	⊕◷
109/12	十三層	43.3	1,280	32.6	⊕◷
109/12	十三層	38.2	1,058	31.1	⊕◷
109/12	七層	43.5	1,230	31.0	⊕◷
109/12	十四層	38.4	1,038	30.2	⊕◷
109/12	五層	38.2	980	28.4	⊕◷
109/12	十八層	43.3	1,310	33.8	⊕◷
109/11	五層	56.1	1,675	32.0	⊕◷
109/11	五層	38.4	980	28.3	⊕◷
109/11	十八層	47.2	1,468	34.0	⊕◷
109/11	十六層	38.4	1,080	31.0	⊕◷
109/11	十層	47.2	1,390	32.2	⊕◷
109/11	九層	38.2	1,012	29.5	⊕◷
109/11	二十層	47.2	1,458	33.8	⊕◷
109/11	十八層	38.4	1,041	30.3	⊕◷
109/11	九層	38.2	1,006	29.3	⊕◷
109/11	十七層	65.1	1,867	33.1	⊕◷
109/11	十八層	38.2	1,045	30.3	⊕◷
109/11	二十層	38.2	1,106	32.1	⊕◷
109/11	二十層	38.4	1,114	32.1	⊕◷
109/11	十五層	38.4	1,048	30.2	⊕◷
109/11	十五層	38.2	1,030	30.1	⊕◷
109/11	十二層	47.2	1,428	33.5	⊕◷
109/11	十七層	38.4	1,039	30.3	⊕◷
109/11	十六層	65.1	1,846	32.4	⊕◷
109/10	三層	44.6	1,500	37.3	⊕◷
109/10	十九層	43.5	1,267	32.4	⊕◷
109/10	一層，二層	57.5	2,310	49.8	⊕◷
109/10	四層	38.2	985	28.6	⊕◷
109/10	十九層	47.4	1,240	31.3	⊕◷
109/10	八層	38.2	998	29.0	⊕◷
109/10	十二層	38.2	1,015	29.6	⊕◷
109/10	八層	38.4	1,023	29.0	⊕◷
109/10	十三層	65.1	1,855	32.2	⊕◷
109/10	十二層	38.4	1,022	29.7	⊕◷
109/10	二十一層	38.7	1,095	31.8	⊕◷
109/10	九層	43.5	1,246	31.8	⊕◷
109/10	十一層	38.4	1,035	29.8	⊕◷
109/10	十五層	65.1	1,865	33.2	⊕◷
109/10	十六層	38.2	1,065	31.0	⊕◷
109/10	十八層	65.1	1,880	33.6	⊕◷
109/10	十九層	38.2	1,075	31.3	⊕◷
109/10	十五層	47.2	1,450	33.8	⊕◷
109/10	一層，二層	56.1	2,286	51.7	⊕◷
109/10	十九層	65.1	1,860	32.7	⊕◷
109/10	一層，二層	56.7	2,315	51.6	⊕◷
109/10	一層，二層	53.0	2,145	52.2	⊕◷
109/10	一層，二層	53.0	2,145	52.2	⊕◷
109/10	一層，二層	53.0	2,145	52.2	⊕◷
109/10	二十一層	38.9	1,110	31.8	⊕◷
109/10	十七層	38.2	1,030	30.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數120 戶

棟戶規劃1幢，1棟，114戶住家，6戶店面

基地面積783 坪

建蔽率43.01%

公設比34%

車位規劃平面式145個（車位比 1:1.21）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(28坪)/三房(33~37坪)/四房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐謙建設股份有限公司

營造廠商頌恩營造股份有限公司

建築設計許榮江建築師事務所

建造執照109中都建字第01815號

使用執照112中都使字第01108號

使照配對✓ 120 戶住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？