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資產情報 · Asset intelligence
月光流域大廈
台中市西區公正路83號 · 117 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.4萬
中位 · 均 33.5 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
117戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層
位置 · Location
座標 24.148766, 120.6639905
一段話摘要 · In one paragraph
月光流域大廈坐落於西區，是一處 117 戶的 RC造 社區（地上25層），由由鉅建設興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 35.4 萬，成交區間 21.0–45.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區
全期中位 33.8 萬/坪 · 區間 21.0–45.5 · 租賃 67 筆（635 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 二十層 | 92.3 | 3,888 | 42.1 | ⊕ |
| 114/02 | 二十二層 | 91.5 | 2,839 | 31.0 | ⊕ |
| 113/11 | 九層 | 85.2 | 2,980 | 35.4 | ⊕ |
| 113/11 | 九層 | 87.8 | 3,072 | 35.4 | ⊕ |
| 113/08 | 十四層 | 139.3 | 3,000 | 21.5 | ⊕▲ |
| 113/06 | 三層 | 87.7 | 3,900 | 45.5 | ⊕ |
| 113/01 | 二十一層 | 104.8 | 2,600 | 24.1 | ⊕ |
| 113/01 | 二十層，二十一層 | 176.1 | 3,900 | 21.0 | ⊕ |
| 112/09 | 二十層 | 104.1 | 2,500 | 23.7 | ⊕ |
| 112/07 | 二十一層 | 92.3 | 3,300 | 36.3 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 89.7 | 3,100 | 34.6 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 78.8 | 3,000 | 38.1 | ⊕ |
| 111/12 | 十七層 | 135.7 | 3,960 | 28.1 | ⊕ |
| 111/10 | 五層 | 86.7 | 3,010 | 34.7 | ⊕ |
| 111/05 | 十六層 | 130.5 | 3,960 | 30.3 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 83.2 | 3,050 | 36.7 | ⊕ |
| 111/01 | 十八層 | 87.8 | 3,100 | 35.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十六層 | 81.5 | 3,168 | 38.6 | ⊕ |
| 110/12 | 二十二層 | 77.3 | 2,988 | 38.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 136.4 | 3,980 | 29.2 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 84.7 | 2,728 | 32.2 | ⊕ |
| 110/06 | 十九層 | 117.4 | 3,560 | 30.3 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 86.7 | 2,870 | 33.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 110.0 | 3,400 | 30.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十九層 | 137.9 | 3,960 | 28.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 139.3 | 3,000 | 21.5 | |
| 109/03 | 三層 | 82.8 | 2,846 | 34.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 87.8 | 2,688 | 30.6 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 93.0 | 2,900 | 31.2 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 92.3 | 3,000 | 32.5 | ⊕ |
| 108/07 | 二十一層 | 72.5 | 2,620 | 36.7 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 94.9 | 2,850 | 30.0 | ⊕ |
| 108/04 | 二十五層 | 93.0 | 3,100 | 33.3 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 117.6 | 3,626 | 30.8 | ⊕ |
| 106/06 | 二十五層 | 93.0 | 3,230 | 34.7 | ⊕ |
| 105/05 | 十九層 | 71.8 | 2,700 | 37.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十七層 | 77.0 | 2,931 | 38.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十八層 | 64.9 | 2,558 | 39.4 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 94.9 | 3,250 | 34.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上25層
總戶數117 戶
棟戶規劃1棟
基地面積915 坪
建蔽率—
公設比25.40%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區住宅區
朝向朝西
格局一房(99.58坪)/二房(67.32~166.41坪)/三房(67.32~139.3坪)/四房(60.44~139.3坪)/五房(67.32~107.2坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建由鉅建設
營造廠商明煌營造
建築設計陳水金
建造執照86中工建建字第01365號
使用執照088中工建使字第01330號
使照配對✓ 117 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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