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資產情報 · Asset intelligence

百川樂沐

桃園市龜山區萬壽路二段1433號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.9萬

中位 · 均 40.8 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9921254, 121.3236404

一段話摘要 · In one paragraph

百川樂沐坐落於龜山區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由弘益建設開發股份有限公司興建。市場累積 136 筆實價成交，近三年每坪中位 36.9 萬，成交區間 21.0–52.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 136 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 24.2 萬/坪 · 區間 21.0–52.8 · 租賃 676 筆（689 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 136）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	十層	46.6	1,680	36.0	⊕
113/06	一層，二層	56.0	2,588	46.2	⊕
113/06	一層，二層	31.9	1,683	52.8
113/05	十層	46.6	1,550	33.3	⊕
113/05	三層	37.3	1,350	36.2	⊕
113/05	一層，二層	49.6	2,166	49.5	⊕
113/05	一層，二層	59.0	2,436	51.9	⊕
113/03	十三層	47.2	1,584	37.5	⊕
113/02	十四層	55.3	1,850	33.4	⊕
113/01	五層	55.4	1,738	31.4	⊕
112/10	一層，二層	42.6	1,730	40.6	⊕
112/05	十二層	37.3	1,000	26.8	⊕▲
112/04	十五層	46.6	1,480	31.8	⊕
112/04	一層，二層	45.9	2,200	47.9	⊕
112/02	三層	56.9	1,615	28.4	⊕
111/04	十一層	37.4	1,140	30.5	⊕
111/03	十二層	56.4	1,329	23.6	⊕
111/03	十五層	37.9	1,100	29.0	⊕
111/03	一層，二層	45.9	2,100	45.7	⊕
110/10	一層，二層	47.0	2,060	43.8	⊕
109/12	九層	46.6	1,261	27.1	⊕
109/08	十三層	55.0	1,380	26.3	⊕
109/06	一層，二層	42.6	1,820	50.0	⊕
109/04	一層，二層	49.6	2,100	42.4	⊕
108/12	一層，二層	65.5	2,656	40.6	⊕
108/12	一層，二層	59.0	2,331	39.5	⊕
108/12	一層，二層	45.9	1,986	43.3	⊕
108/12	一層，二層	47.0	2,042	43.4	⊕
108/10	十層	46.1	1,090	23.7	⊕
108/05	十二層	46.1	1,066	23.1	⊕
107/11	五層	55.4	1,287	24.1	⊕
107/08	一層，二層	40.5	1,650	47.7	⊕
107/07	四層	56.2	1,280	24.7	⊕
107/07	三層	57.3	1,150	21.0	⊕
107/06	三層	36.6	1,000	27.3
107/06	三層	36.9	1,014	27.5
107/06	四層	47.8	1,180	26.4	⊕
107/06	五層	46.6	1,050	23.6	⊕
107/06	四層	46.6	1,014	22.5	⊕
107/06	八層	46.1	1,058	24.3	⊕
107/06	七層	46.3	1,080	24.5	⊕
107/06	十層	45.6	1,060	24.5	⊕
107/06	十四層	46.3	1,083	24.6	⊕
107/06	六層	46.1	1,055	24.0	⊕
107/05	十三層	45.6	1,020	23.6	⊕
107/05	九層	37.3	860	24.4	⊕
107/05	八層	46.3	1,070	24.1	⊕
107/05	四層	46.3	1,030	23.3	⊕
107/05	六層	46.6	1,060	23.8	⊕
107/05	十五層	45.6	1,010	23.1	⊕
107/05	八層	65.6	1,438	23.3	⊕
107/05	十四層	55.0	1,195	23.6	⊕
107/05	五層	46.3	1,055	23.9	⊕
107/04	十四層	46.6	1,032	22.9	⊕
107/04	十三層	46.6	1,050	23.6	⊕
107/04	九層	46.6	1,075	24.1	⊕
107/04	十五層	46.6	1,035	23.2	⊕
107/04	十層	46.1	1,075	24.4	⊕
107/04	六層	45.6	1,030	23.7	⊕
107/03	十層	37.4	850	24.0	⊕
107/03	十四層	55.0	1,280	24.3	⊕
107/03	十四層	55.3	1,280	24.0	⊕
107/03	八層	37.3	850	24.3	⊕
107/03	十五層	37.9	830	22.9	⊕
107/03	十五層	46.1	1,042	23.7	⊕
107/03	九層	47.2	1,070	23.7	⊕
107/03	七層	46.6	1,065	23.8	⊕
107/03	一層，二層	31.9	1,558	48.9
107/03	二層	64.5	1,450	24.1	⊕
107/02	九層	45.6	1,055	24.3	⊕
107/02	十二層	46.3	1,070	24.3	⊕
107/02	十五層	37.4	820	23.1	⊕
107/02	六層	37.4	843	23.9	⊕
107/02	十一層	46.6	1,039	23.3	⊕
107/01	七層	28.8	696	24.1
107/01	十二層	37.4	850	24.4	⊕
107/01	五層	37.3	870	25.0	⊕
107/01	五層	45.6	1,020	23.4	⊕
106/12	四層	56.6	1,285	23.6	⊕
106/12	十五層	46.3	1,055	23.9	⊕
106/12	九層	46.3	1,060	24.0	⊕
106/12	十一層	46.3	1,066	24.3	⊕
106/12	八層	65.3	1,435	23.4	⊕
106/12	二層	55.3	1,360	25.8	⊕
106/12	四層	38.4	830	22.7	⊕
106/12	七層	45.6	1,050	24.1	⊕
106/11	三層	56.9	1,299	23.7	⊕
106/11	十層	55.7	1,290	24.0	⊕
106/11	三層	56.6	1,280	23.5	⊕
106/11	十四層	36.6	950	26.0
106/11	十三層	55.3	1,300	24.4	⊕
106/11	十三層	55.0	1,290	24.4	⊕
106/11	十三層	36.9	938	25.4
106/11	八層	45.6	1,050	24.3	⊕
106/11	三層	29.0	668	23.1
106/11	十一層	55.0	1,285	24.3	⊕
106/11	十四層	37.4	835	23.6	⊕
106/10	七層	55.5	1,291	24.3	⊕
106/10	十二層	56.7	1,307	23.9	⊕
106/10	九層	55.5	1,295	24.2	⊕
106/10	十二層	45.6	1,035	23.8	⊕
106/10	十四層	37.3	845	24.1	⊕
106/10	十三層	47.2	1,090	24.3	⊕
106/10	九層	55.9	1,303	24.2	⊕
106/10	五層	46.6	1,050	23.6	⊕
106/10	十一層	55.3	1,285	24.1	⊕
106/10	七層	47.1	1,076	23.8	⊕
106/10	十層	56.0	1,314	24.5	⊕
106/10	九層	37.4	833	23.4	⊕
106/10	十三層	37.4	850	24.2	⊕
106/10	十三層	37.8	828	23.2	⊕
106/10	六層	46.3	1,081	24.4	⊕
106/10	十二層	56.4	1,291	23.8	⊕
106/10	十一層	45.6	1,028	23.6	⊕
106/10	五層	37.4	840	23.6	⊕
106/10	三層	46.8	1,025	22.8	⊕
106/10	六層	37.3	845	24.1	⊕
106/10	十二層	46.6	1,055	23.6	⊕
106/10	五層	55.7	1,290	24.1	⊕
106/10	八層	46.6	1,080	24.2	⊕
106/10	十二層	46.1	1,072	24.5	⊕
106/10	八層	37.4	835	23.5	⊕
106/10	十一層	46.1	1,060	24.2	⊕
106/09	三層	37.3	905	26.1	⊕
106/09	十二層	37.3	848	24.0	⊕
106/09	十層	46.6	1,088	24.6	⊕
106/09	七層	55.8	1,289	24.0	⊕
106/09	十層	46.3	1,085	24.7	⊕
106/09	六層	55.9	1,305	24.3	⊕
106/09	六層	56.2	1,295	24.0	⊕
106/09	七層	37.4	820	23.1	⊕
106/09	十一層	37.3	860	24.6	⊕
106/09	四層	56.2	1,275	23.5	⊕
106/09	十層	28.9	720	24.9
106/09	四層	38.3	850	23.2	⊕
106/09	十一層	37.4	850	24.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數112 戶

棟戶規劃2棟，104戶住家，8戶店面

基地面積806 坪

建蔽率56.84%

公設比31%

車位規劃平面式114個（車位比 1:1.02）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局開放格局(33~46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建弘益建設開發股份有限公司

營造廠商長佑營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所-聶玉璞

建造執照(105)桃市都建執照字第會龜00895-03號

使用執照(107)桃市都施使字第龜01204號

使照配對✓ 112 戶集合住宅、店舖

主要建材櫻花廚具、bosch 洗碗機、TOTO衛浴、冠軍磁磚

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室視聽室健身房信箱區烤肉區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？