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資產情報 · Asset intelligence

多福園

桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄37號　·　94 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

16.2萬

中位 · 均 16.3 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 24.9110119, 121.1571179

一段話摘要 · In one paragraph

多福園坐落於楊梅區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上6層），由德坤建設興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 16.2 萬，成交區間 3.4–19.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 9.1 萬/坪 · 區間 3.4–19.2 · 租賃 249 筆（383 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	31.1	500	16.1
114/07	六層	38.3	580	15.1
114/05	二層	38.3	600	15.6
113/12	三層	25.5	440	17.2
113/09	三層	33.0	548	16.6
113/08	三層	32.5	580	17.9
113/08	四層	43.3	798	18.4
113/07	五層	32.5	528	16.3
113/06	二層	34.0	610	18.0
113/06	四層	36.0	645	17.9
113/05	六層	36.0	530	14.7
113/05	三層	25.5	375	14.7
113/05	二層	36.0	515	14.3
113/05	一層，騎樓	27.2	360	13.2
113/04	一層	42.2	670	15.9	⊕
113/03	二層	37.2	714	19.2
112/12	三層	32.5	400	12.3
112/09	三層	25.5	360	14.1
112/07	三層	31.1	404	13.0
112/05	四層	43.3	628	14.5
111/09	四層	31.1	390	12.5
111/09	二層	37.2	445	12.0
111/09	六層	31.1	250	8.0
111/06	五層	31.1	450	14.5
111/04	六層	42.0	480	11.4	⊕
111/03	二層	38.3	485	12.6	⊕
111/03	一層	40.3	500	12.4	⊕
111/02	六層	42.5	390	9.2	⊕
111/02	五層	37.2	436	11.7
110/10	五層	31.1	370	11.9
110/09	六層	42.0	388	9.2	⊕
110/05	四層	43.3	422	9.8
110/04	三層	46.2	415	9.0	⊕
110/03	一層，騎樓	42.4	540	12.7
110/02	六層	32.5	270	8.3
109/11	六層	42.0	380	9.0	⊕
109/09	二層	33.5	310	9.2
109/09	四層	33.5	285	8.5
109/09	四層	34.0	285	8.4
109/06	五層	38.3	360	9.4
109/06	六層	42.0	378	9.0	⊕
108/12	四層	47.3	120	2.5	⊕▲
108/05	三層	36.0	375	10.4
108/03	六層	37.2	220	5.9
108/03	一層，騎樓	42.4	530	12.5
107/10	四層	32.1	310	9.6
107/08	四層	32.1	300	9.3
107/03	四層	25.5	230	9.0
107/01	六層	19.2	45	2.3	▲
106/02	二層	37.2	350	9.4
105/10	六層	34.0	310	9.1
105/09	二層	37.2	350	9.4
105/03	四層	33.0	320	9.7
105/01	二層	38.3	270	7.0
105/01	六層	25.5	247	9.7
104/12	一層，騎樓	42.4	430	10.1
104/11	四層	33.0	300	9.1
104/11	六層	42.0	420	10.0	⊕
104/10	一層，騎樓	27.2	225	8.3
104/09	一層，騎樓	42.4	370	8.7	⊕
104/08	二層	32.9	300	9.1
104/08	四層	36.0	330	9.2
104/08	六層	42.5	350	8.2	⊕
104/05	一層，騎樓	30.7	310	10.1
104/05	四層	32.9	230	7.0
104/05	三層	36.0	315	8.8
104/05	六層	32.5	280	8.6
104/04	五層	46.2	358	7.8	⊕
104/04	四層	36.0	150	4.2
104/04	四層	43.3	200	4.6
104/04	六層	42.5	215	5.1	⊕
104/03	六層	38.3	315	8.2
103/12	三層	25.5	130	5.1
103/09	三層	33.5	322	9.6
103/08	二層	37.2	250	6.7
103/08	四層	43.3	394	9.1
103/07	三層	23.8	160	6.7
103/07	六層	34.0	220	6.5
103/06	三層	43.3	250	5.8
103/05	二層	38.3	140	3.7
103/05	三層	47.3	190	4.0	⊕
103/05	二層	37.2	125	3.4
103/05	三層	46.2	360	7.8	⊕
103/05	二層	33.5	260	7.8
103/01	五層	42.0	250	6.0
102/11	四層	25.5	175	6.9
102/06	六層	25.5	200	7.9
102/06	一層	37.7	300	8.0	⊕
102/06	六層	52.3	260	5.0
102/05	一層，騎樓	24.1	426	17.7
102/05	六層	37.2	240	6.4
102/04	一層	36.5	210	5.8
102/04	四層	32.1	205	6.4
102/03	四層	32.1	127	4.0
101/11	三層	23.5	180	7.7
101/10	六層	43.3	208	4.8
101/10	五層	38.3	230	6.0
101/10	三層	31.1	122	3.9
101/08	三層	33.5	230	6.9
101/08	四層	31.1	210	6.8
101/07	四層	43.3	247	5.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數94 戶

棟戶規劃94戶住家

基地面積705 坪

建蔽率—

公設比26.25%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝南

格局一房(24.11~30.68坪)/二房(23.76~47.31坪)/三房(23.53~52.27坪)/四房(19.17~43.31坪)/五房(46.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德坤建設

營造廠商和興工程

建築設計張桂琳

建造執照081-0049

使用執照(82)桃縣工建使字第其00279號

使照配對✓ 81 戶集合住宅.店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？