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資產情報 · Asset intelligence
奕品竹
台北市中正區廈門街137號一樓 · 54 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
76.9萬
中位 · 均 76.6 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
54戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0214183, 121.5168191
一段話摘要 · In one paragraph
奕品竹坐落於中正區，是一處 54 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由利冠地產開發興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 76.9 萬，成交區間 54.1–87.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 70.3 萬/坪 · 區間 54.1–87.5 · 租賃 216 筆（1212 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 三層 | 31.8 | 2,498 | 78.6 | ⊕ |
| 114/03 | 一層，騎樓 | 43.4 | 3,100 | 71.4 | ⊕ |
| 114/02 | 十一層 | 39.5 | 2,785 | 68.6 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 19.3 | 1,660 | 87.5 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 23.0 | 1,788 | 76.9 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 17.8 | 1,380 | 77.5 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 28.0 | 2,000 | 71.5 | ⊕▲ |
| 111/09 | 五層 | 22.2 | 1,640 | 73.9 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 38.3 | 2,500 | 65.3 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 35.1 | 2,680 | 76.4 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 22.4 | 1,380 | 61.5 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 27.9 | 1,728 | 61.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 38.3 | 2,570 | 67.1 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 26.3 | 1,771 | 67.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 39.5 | 2,430 | 61.5 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 17.8 | 1,300 | 73.0 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 29.7 | 1,950 | 65.6 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 23.0 | 1,700 | 74.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 49.6 | 3,683 | 74.3 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 33.7 | 2,175 | 64.6 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 19.3 | 1,460 | 75.5 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 22.4 | 1,420 | 63.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 31.7 | 2,268 | 71.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 36.9 | 2,350 | 63.7 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 36.3 | 2,150 | 59.3 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 17.8 | 1,320 | 74.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 33.4 | 2,496 | 74.8 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 17.8 | 1,320 | 74.4 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 24.8 | 1,513 | 61.1 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 37.4 | 2,125 | 56.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 36.9 | 2,430 | 65.5 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 43.4 | 2,600 | 59.9 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 23.0 | 1,700 | 74.1 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 36.3 | 2,068 | 56.9 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 35.1 | 2,600 | 74.3 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 31.8 | 2,370 | 74.8 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 19.3 | 1,440 | 74.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 49.6 | 3,625 | 73.1 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 27.4 | 1,480 | 54.1 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 43.4 | 2,950 | 67.8 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 22.2 | 1,370 | 60.8 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 35.1 | 2,550 | 72.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 38.3 | 2,880 | 75.3 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 24.8 | 1,750 | 70.6 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 22.4 | 1,660 | 74.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 39.5 | 2,430 | 61.5 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 42.1 | 2,700 | 64.2 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 29.3 | 2,058 | 70.0 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 21.1 | 510 | 24.1 | ▲ |
| 107/12 | 五層 | 22.2 | 1,465 | 65.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 31.7 | 2,300 | 76.1 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 20.1 | 1,300 | 64.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數54 戶
棟戶規劃1棟，50戶住家，4戶店面
基地面積172 坪
建蔽率72%
公設比35–38%
車位規劃機械式49個（車位比 1:0.91）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第二種商業區
朝向朝北、朝西、朝東
格局一房(17坪)/二房(26坪)/三房(41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建利冠地產開發
營造廠商久松營造
建築設計郭志宏
建造執照104建字第0065號
使用執照107使字第0170號
使照配對✓ 54 戶 residential
主要建材七彩玉崗石外觀
中高樓層有河岸景觀
東訊數位監控
機械大車位可停休旅車
TOTO衛浴
林內廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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