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資產情報 · Asset intelligence

炎洲極品

新北市林口區文化三路二段52號　·　168 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —湖南里

每坪・近三年 3-yr median

44.1萬

中位 · 均 44.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

168戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下4層

位置 · Location

座標 25.08024, 121.37483

一段話摘要 · In one paragraph

炎洲極品坐落於林口區，是一處 168 戶的 RC造社區（地上29層,地下4層），由炎洲集團旺洲開發興建。市場累積 204 筆實價成交，近三年每坪中位 44.1 萬，成交區間 24.0–75.9 萬。所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 204 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 29.9 萬/坪 · 區間 24.0–75.9 · 租賃 293 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 204）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	83.8	3,988	47.6	⊕
114/08	三層	87.7	3,680	42.0	⊕
114/06	二層	90.8	3,830	42.2	⊕
114/06	二十四層	118.6	5,066	45.6	⊕
113/12	十八層	111.3	4,880	43.9	⊕
113/04	十一層	109.6	4,830	44.1	⊕
113/02	二十四層	95.1	4,072	45.1	⊕
112/06	七層	70.9	2,950	41.6	⊕
112/05	十七層	70.9	2,736	38.6	⊕
111/12	十七層	91.7	3,220	37.1	⊕
111/06	二十三層	91.7	2,950	32.2	⊕
111/03	二十三層	87.7	2,880	33.9	⊕
111/03	九層	78.1	2,608	35.3	⊕
111/02	十層	90.8	2,770	31.5	⊕
110/12	四層	73.3	2,300	31.4	⊕
110/11	五層	87.4	2,620	30.0	⊕
110/11	十層	94.8	2,660	29.1	⊕
110/11	二十五層	78.1	2,550	32.6	⊕
110/10	十三層	70.9	2,310	32.6	⊕
110/08	十一層	91.7	2,550	28.4	⊕
110/08	八層	95.1	2,615	27.5	⊕
110/08	二層	73.0	2,180	30.9	⊕
110/08	八層	111.3	3,168	28.5	⊕
110/06	二十二層	115.7	3,250	29.5	⊕
110/05	二十五層	71.0	2,400	33.8	⊕
110/05	十三層	145.2	3,530	24.5	⊕
110/05	二十四層	111.3	3,250	30.5	⊕
110/05	二十七層	109.4	3,375	32.1	⊕
110/04	二十五層	109.6	3,000	28.4	⊕
110/04	二十七層	116.9	3,168	28.1	⊕
110/04	十四層	111.3	3,120	29.2	⊕
110/03	二十三層	109.6	3,008	28.5	⊕
110/03	十四層	111.3	2,850	26.9	⊕
110/03	十八層	111.3	2,950	27.4	⊕
110/02	十六層	111.3	2,850	26.4	⊕
110/02	十二層	111.0	2,988	27.8	⊕
110/02	八層	90.8	2,452	27.0	⊕
110/01	二十層	95.1	2,550	27.9	⊕
110/01	十六層	111.3	2,945	27.3	⊕
110/01	十層	111.0	2,850	26.4	⊕
110/01	四層	111.0	2,850	26.4	⊕
109/12	二層	113.7	2,688	24.0	⊕
109/11	二十層	111.0	3,000	27.9	⊕
109/11	二層	73.0	2,025	28.4	⊕
109/09	六層	104.0	2,850	27.9	⊕
109/09	二十四層	125.9	3,436	28.5	⊕
109/09	二十一層	109.6	3,008	28.5	⊕
109/09	二十二層	118.3	3,208	28.5	⊕
109/09	二十層	111.3	3,300	31.0	⊕
109/09	三層	116.6	2,808	25.0	⊕
109/09	十二層	111.0	2,800	26.5	⊕
109/08	七層	109.6	3,080	28.1	⊕
109/08	二十八層	91.1	2,650	31.0	⊕
109/08	十七層	109.6	2,900	27.4	⊕
109/08	十三層	95.0	2,930	32.7	⊕
109/07	二十五層	109.6	2,968	27.1	⊕
109/07	二十六層	95.1	2,635	29.3	⊕
109/07	十五層	71.0	2,020	28.4	⊕
109/07	十六層	95.1	2,400	27.0	⊕
109/06	二層	109.5	2,600	24.2	⊕
109/06	十九層	109.6	3,000	28.2	⊕
109/05	十一層	87.7	2,160	24.6	⊕
109/04	二十四層	91.1	2,404	27.5	⊕
109/03	九層	87.7	2,400	27.4	⊕
109/03	十二層	73.1	2,000	27.4	⊕
109/02	二十一層	70.9	2,150	30.3	⊕
109/01	二十九層	70.9	2,205	32.0	⊕
108/12	二十八層	73.4	2,210	30.8	⊕
108/12	二十七層	91.7	2,700	29.3	⊕
108/11	二十層	83.6	2,620	32.0	⊕
108/09	二十九層	87.7	2,670	31.6	⊕
108/09	四層	87.8	2,460	28.3	⊕
108/09	一層，見其他登記	76.3	5,338	70.0
108/08	十層	73.3	2,026	27.6	⊕
108/08	二十六層	91.1	2,750	31.2	⊕
108/07	三層	91.7	2,468	26.9	⊕
108/06	四層	83.8	2,360	28.0	⊕
108/06	二十四層	80.5	2,400	31.3	⊕
108/06	二十二層	73.4	2,248	31.3	⊕
108/06	二十層	73.4	2,360	33.0	⊕
108/05	八層	73.3	2,010	27.4	⊕
108/04	十四層	91.1	2,556	29.0	⊕
108/04	二十四層	73.3	2,216	30.8	⊕
108/04	十八層	95.1	2,710	29.4	⊕
108/03	二十一層	70.8	2,100	30.4	⊕
108/03	二十七層	116.6	3,462	31.1	⊕
108/01	十五層	109.6	3,100	28.0	⊕
107/12	二十六層	80.6	2,546	32.5	⊕
107/12	十二層	73.2	2,110	29.5	⊕
107/11	十層	111.3	3,200	29.0	⊕
107/11	十九層	109.6	3,130	28.3	⊕
107/11	二十六層	73.4	2,238	30.8	⊕
107/10	二十五層	91.4	2,850	32.7	⊕
107/10	二十七層	109.4	3,341	32.0	⊕
107/09	一層，見其他登記	65.0	4,200	70.2	⊕
107/09	九層	71.0	1,920	27.5	⊕
107/08	二十二層	91.1	2,808	32.0	⊕
107/08	十八層	116.0	3,338	29.6	⊕
107/08	十八層	83.8	2,580	31.1	⊕
107/08	八層	90.8	2,595	30.4	⊕
107/07	十一層	95.0	2,750	28.9
107/07	二十九層	91.4	3,002	33.9	⊕
107/07	二十九層	78.3	2,586	34.3	⊕
107/07	十九層	87.7	2,630	31.0	⊕
107/07	一層，見其他登記	81.2	6,160	75.9	⊕
107/07	七層	71.0	2,030	29.0	⊕
107/07	二十六層	118.6	3,600	32.1	⊕
107/07	二十六層	123.2	3,700	31.3	⊕
107/07	七層	91.7	2,662	29.6	⊕
107/07	十五層	71.0	2,120	30.6	⊕
107/06	二十層	73.3	2,150	29.8	⊕
107/05	十九層	77.9	2,399	34.0	⊕
107/05	二十二層	80.6	2,290	30.1	⊕
107/04	四層	111.3	3,092	28.6	⊕
107/03	八層	73.4	1,820	24.8	⊕
106/12	二十七層	70.8	2,180	31.7	⊕
106/12	八層	111.3	3,100	28.5	⊕
106/12	十三層	93.3	2,700	29.1	⊕
106/12	二十三層	70.8	2,101	30.4	⊕
106/11	三層	70.9	2,003	28.8	⊕
106/11	十六層	73.4	2,095	28.6	⊕
106/11	十五層	78.1	2,181	29.3	⊕
106/11	二十一層	91.7	2,727	30.4	⊕
106/09	十七層	78.3	2,225	30.2	⊕
106/09	二十五層	80.4	2,536	32.2	⊕
106/07	六層	111.3	3,107	29.0	⊕
106/07	十六層	91.1	2,800	32.6	⊕
106/07	二十一層	87.4	2,615	30.8	⊕
106/07	十一層	124.2	3,415	29.5	⊕
106/05	二十四層	95.1	2,850	31.9	⊕
105/12	十二層	102.4	2,794	29.5	⊕
104/12	二十五層	78.1	2,500	35.1	⊕
104/03	十八層	80.6	2,500	32.6	⊕
103/12	九層	109.6	3,400	31.6	⊕
103/11	十七層	80.4	2,570	32.6	⊕
103/11	二十八層	95.1	3,115	33.5	⊕
103/11	十八層	73.2	2,260	31.5	⊕
103/10	三層	109.6	2,850	25.6	⊕
103/08	二十三層	78.1	2,525	34.5	⊕
103/08	二十五層	71.0	2,330	34.6	⊕
103/08	八層	95.1	2,754	30.5	⊕
103/08	十六層	80.3	2,530	33.9	⊕
103/08	十四層	95.1	2,895	32.2	⊕
103/08	十四層	73.4	2,300	32.9	⊕
103/08	七層	109.6	3,132	29.8	⊕
103/08	二十三層	87.7	2,770	34.5	⊕
103/06	二十三層	109.6	3,558	34.8	⊕
103/06	二十一層	109.6	3,520	34.4	⊕
103/06	二十八層	80.6	2,650	36.4	⊕
103/06	十九層	91.7	2,838	33.6	⊕
103/05	六層	95.1	2,714	30.2	⊕
103/05	十一層	91.7	2,689	31.0	⊕
103/05	十九層	78.1	2,450	34.0	⊕
103/05	二十三層	91.7	2,850	33.1	⊕
103/05	十七層	109.4	3,500	33.8	⊕
103/04	五層	109.6	2,928	27.3	⊕
103/04	五層	109.6	3,022	28.3	⊕
103/04	十四層	73.3	2,280	32.6	⊕
103/04	十五層	109.6	3,458	33.2	⊕
103/03	八層	111.3	3,066	29.1	⊕
103/03	二層	94.8	2,580	28.2	⊕
103/02	二十七層	78.1	2,618	36.8	⊕
103/01	二十一層	70.9	2,265	33.7	⊕
102/12	五層	70.9	1,955	28.8	⊕
102/12	十三層	95.0	2,522	28.1	⊕
102/12	十二層	83.8	2,480	30.2	⊕
102/12	二層	90.8	2,500	28.9	⊕
102/12	十七層	91.7	2,800	33.1	⊕
102/12	四層	73.4	1,984	28.1	⊕
102/12	十五層	87.7	2,767	33.8	⊕
102/12	六層	73.4	2,100	29.5	⊕
102/12	十一層	87.7	2,493	30.0	⊕
102/12	二十七層	87.7	2,920	36.5	⊕
102/12	九層	70.9	2,037	29.6	⊕
102/12	六層	80.3	2,240	29.1	⊕
102/11	三層	71.0	2,005	28.7	⊕
102/11	七層	70.9	2,022	29.1	⊕
102/11	五層	78.3	2,139	28.4	⊕
102/11	六層	91.1	2,520	29.1	⊕
102/11	三層	91.7	2,495	27.8	⊕
102/11	十層	90.8	2,647	30.1	⊕
102/11	十層	94.8	2,718	29.5	⊕
102/11	十二層	73.1	2,172	30.3	⊕
102/11	五層	91.7	2,495	28.3	⊕
102/11	五層	87.4	2,499	29.5	⊕
102/11	十一層	77.9	2,235	30.0	⊕
102/11	九層	91.7	2,558	29.2	⊕
102/11	四層	73.3	2,126	29.7	⊕
102/11	八層	73.4	2,063	28.9	⊕
102/11	七層	87.7	2,448	29.2	⊕
102/11	九層	87.7	2,492	29.8	⊕
102/11	十層	73.3	2,131	29.9	⊕
102/11	八層	73.3	2,105	29.5	⊕
102/11	三層	87.7	2,418	28.3	⊕
102/11	十七層	70.9	2,265	33.7	⊕
102/11	十三層	70.9	1,940	28.1	⊕
102/11	二層	73.0	2,017	28.8	⊕
102/10	十一層	71.0	2,030	29.3	⊕
102/10	十五層	91.7	2,850	32.8	⊕
102/10	一層，見其他登記	81.2	6,282	89.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下4層

總戶數168 戶

棟戶規劃1幢，2棟，165戶住家，3戶店面

基地面積1,196 坪

建蔽率42.29%

公設比32.9%

車位規劃平面式292個（車位比 1:1.74）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區中心商業區

朝向朝西北

格局四房(96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建炎洲集團旺洲開發

營造廠商建國工程股份有限公司

建築設計黃宏輝建築師事務所

建造執照101林建字第00283-01號

使用執照106林使字第00467號

使照配對✓ 165 戶集合住宅、一般零售場所

主要建材氣派子母式玄關鋼木門+CISA門鎖、YKK氣密隔音鋁門+low-e玻璃、80*80拋光石英磚、LEICHT廚具、人造石檯面、林內-倒T型抽油煙機、林內-玻璃三口瓦斯盧、BlueSky全嵌式烘碗機、義大利BEST嵌入式烤箱、衛浴採KOHLER面盆、免治馬桶、石材檯面、Hansgrose龍頭、蓮蓬頭、面盆、淋浴之五金、TOTO多功能冷暖風機、大金空調室外機、全熱交換機。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池KTVLoungeBar宴會廳櫻花大道

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？