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資產情報 · Asset intelligence

高峰匯

宜蘭縣宜蘭市宜興路三段　·　41 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.4萬

中位 · 均 22.4 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

41戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.7677516, 121.7603393

一段話摘要 · In one paragraph

高峰匯坐落於宜蘭市，是一處 41 戶的社區（地上5層），由鉅大建設股份有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 22.4 萬，成交區間 9.8–28.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照宜蘭市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加宜蘭市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 宜蘭市

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 9.8–28.2 · 租賃 38 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	13.1	370	28.2	⊕
114/06	五層	13.2	300	22.7
114/04	三層	13.2	305	23.1
114/03	四層	17.8	400	22.5	⊕
113/12	三層	13.2	288	21.8
113/07	六層	13.2	295	22.4
113/06	三層	26.6	550	20.7
113/02	四層	26.4	552	20.9
113/01	二層	26.4	510	19.3	⊕
112/10	二層	13.2	205	15.5
112/09	四層	26.4	430	16.3
112/03	三層	13.1	295	22.4	⊕
112/03	二層	26.6	630	23.7	⊕
112/02	三層	13.2	290	22.0
112/01	三層	13.4	350	26.2	⊕
111/12	二層	13.2	220	16.6
111/10	六層	13.2	270	20.5
111/08	三層	13.2	280	21.2
111/04	二層	13.2	202	15.3
111/02	五層	13.2	290	22.0
110/11	五層	13.4	240	17.9
110/10	三層	13.4	330	24.7	⊕
110/08	五層	13.2	260	19.7
110/05	三層	13.2	245	18.6
110/05	六層	13.4	270	20.2
110/02	二層	26.6	520	19.6	⊕
110/01	六層	13.2	253	19.1
109/08	六層	13.2	268	20.3
109/06	三層	13.1	280	21.3	⊕
108/06	五層	13.4	230	17.2
108/04	五層	17.8	318	17.9
108/03	五層	26.4	420	15.9
108/01	五層	13.2	248	18.8
107/10	二層	13.2	130	9.9
107/10	四層	26.4	405	15.3
107/07	二層	13.2	215	16.3
107/06	五層	13.1	246	18.7
107/05	六層	13.2	250	19.0
107/05	五層	13.2	250	18.9
107/05	六層	13.2	213	16.1
107/04	二層	13.4	220	16.5
107/03	六層	13.2	220	16.6
107/02	五層	13.2	255	19.3
107/02	四層	26.6	400	15.1
107/02	二層	13.2	150	11.4
107/01	六層	13.2	228	17.3
107/01	四層	13.4	230	17.2
107/01	四層	13.2	225	17.0
107/01	六層	13.1	250	19.0
106/07	六層	13.2	270	20.5	⊕
106/05	五層	13.2	235	17.8
106/04	五層	13.4	225	16.8
105/11	二層	26.6	430	16.2	⊕
105/06	五層	13.2	210	15.9
105/05	五層	13.2	210	15.9
105/02	六層	13.4	220	16.5
105/01	五層	13.4	220	16.5
105/01	三層	26.4	383	14.5
104/12	六層	13.2	215	16.3
104/12	三層	26.6	380	14.3
104/03	六層	13.2	193	14.6
103/12	六層	13.4	225	16.8
103/12	六層	13.2	223	16.9
103/09	二層	26.4	356	13.5	⊕
103/09	二層	26.6	390	14.7	⊕
103/09	二層	13.4	158	11.8
103/09	二層	13.2	157	11.9
103/09	二層	13.1	200	15.2
103/09	二層	13.2	200	15.2
103/09	二層	17.8	220	12.4
103/09	三層	13.2	168	12.7
103/09	三層	13.2	202	15.3
103/09	三層	13.2	202	15.3
103/09	四層	13.4	186	13.9
103/09	四層	13.2	186	14.1
103/09	四層	26.6	310	11.7
103/09	四層	26.4	310	11.7
103/09	四層	26.4	310	11.7
103/09	四層	26.3	336	12.8
103/09	三層	13.1	241	18.3	⊕
103/09	三層	13.2	211	16.0
103/09	五層	13.4	204	15.3
103/09	五層	13.4	211	15.8
103/09	五層	13.2	211	16.0
103/09	五層	13.2	186	14.1
103/09	五層	13.2	186	14.1
103/09	五層	13.1	186	14.2
103/09	五層	13.2	186	14.1
103/09	五層	13.2	170	12.9
103/09	六層	13.4	206	15.4
103/09	六層	13.2	206	15.6
103/09	三層	17.8	175	9.8
103/09	五層	17.8	190	10.7
103/09	六層	13.2	202	15.3
103/09	六層	13.2	216	16.3
103/09	六層	13.2	216	16.4
103/09	六層	17.8	250	14.0	⊕
103/09	六層	13.2	216	16.4
103/09	六層	13.2	246	18.6	⊕
103/09	三層	13.4	166	12.4
103/09	四層	17.8	270	15.2	⊕
103/09	六層	13.1	170	12.9
103/09	六層	13.2	170	12.9
103/09	六層	13.4	202	15.1
103/09	五層	13.2	188	14.2
103/09	五層	13.2	188	14.3
103/09	二層	13.2	168	12.7
103/09	二層	13.2	168	12.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

樓層地上5層

總戶數41 戶

棟戶規劃41戶住家，8戶店面

基地面積1,600 坪

建蔽率60%

公設比1%

車位規劃平面式2個（車位比 1:0.04）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅大建設股份有限公司

建築設計黃清森建築師事務所

建造執照建102-0527

使用執照—

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？