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資產情報 · Asset intelligence

京日晶日

台中市北屯區北平路四段79號旁　·　20 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.3萬

中位 · 均 28.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

20戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.170895, 120.687683

一段話摘要 · In one paragraph

京日晶日坐落於北屯區，是一處 20 戶的 RC造社區（地上5層），由京日建設股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 30.3 萬，成交區間 13.1–34.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 20.3 萬/坪 · 區間 13.1–34.0 · 租賃 55 筆（539 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層，四層	52.4	1,470	28.0	⊕
114/12	十三層	49.7	1,400	28.1	⊕
114/05	一層	30.1	960	31.9
113/10	五層	35.1	800	22.8	⊕
113/09	八層	27.0	920	34.0
113/08	二層	33.4	1,015	30.4	⊕
113/04	十一層	52.0	1,650	31.8	⊕
113/03	五層	29.4	890	30.3	⊕
113/01	七層	33.7	750	22.3	⊕
112/08	十三層	52.7	1,488	28.2	⊕
112/05	五層	53.3	1,480	27.8	⊕
112/02	十三層	49.7	1,180	23.7	⊕
111/03	三層	33.4	979	29.3	⊕
110/10	十一層	26.1	763	29.2	⊕
110/03	六層	37.6	840	22.4	⊕
110/01	五層	33.7	768	22.8	⊕
109/11	十層	48.9	980	20.0	⊕
109/10	六層	31.8	630	19.8
109/07	三層，四層	52.4	990	18.9	⊕
109/04	四層	27.0	565	20.9
109/04	二層	38.7	670	17.3	⊕
109/04	一層	29.5	640	21.7	⊕
107/12	十一層	33.4	520	15.6	⊕
107/03	五層	33.4	640	19.2	⊕
107/03	六層	29.4	648	22.0	⊕
106/08	九層	29.4	598	20.3	⊕
106/08	一層	29.5	525	17.8	⊕
105/12	一層，二層	79.6	1,500	18.9	⊕
105/02	六層	30.3	615	20.3	⊕
104/03	全	79.6	1,500	18.9
103/09	十層	48.9	960	19.6	⊕
103/07	一層	22.5	360	16.0	▲
103/06	十層	48.9	755	15.4	⊕
103/05	五層	33.4	550	16.5	⊕
103/03	十層	26.1	480	18.4
103/01	五層	34.9	500	14.3	⊕
102/11	七層	35.1	625	17.8	⊕
102/10	六層	30.3	518	17.1
102/06	二層	33.4	515	15.4	⊕
102/04	九層	36.7	565	15.4	⊕
102/03	一層	29.5	387	13.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數20 戶

棟戶規劃1幢，1棟，20戶住家

基地面積142 坪

建蔽率59.95%

公設比29.8%

車位規劃平面式1個、機械式15個（車位比 1:0.8）

屋齡— 年

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局一房(15.43~15.47坪)/二房(22~24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京日建設股份有限公司

營造廠商國緯營造股份有限公司

建築設計何朝宗建築師/王湘頤建築師事務所

建造執照114中都建字第01106號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶 other

主要建材廚具：林內三機，衛浴：TOTO

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？