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資產情報 · Asset intelligence

活力Double花漾區

新北市汐止區新台五路二段242號　·　49 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.0萬

中位 · 均 32.8 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

49戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 25.065749, 121.672349

一段話摘要 · In one paragraph

活力Double花漾區坐落於汐止區，是一處 49 戶的 RC造社區（地上9層），由三圓建設興建。市場累積 136 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 13.7–39.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 136 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 13.7–39.9 · 租賃 521 筆（810 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 136）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	18.1	675	37.3
114/08	六層	13.7	490	35.7
114/07	八層	12.9	515	39.9
114/07	十一層	41.0	1,092	26.6	⊕
114/06	四層	29.2	988	33.8
114/04	一層	38.4	1,188	31.0	⊕
113/12	十層	54.3	1,468	27.0	⊕
113/11	十四層	29.2	1,025	35.1
113/08	二層	29.2	1,000	34.2
113/07	十四層	43.4	1,270	29.2	⊕
113/06	十四層	42.9	1,250	36.5	⊕
113/04	十二層	33.3	920	27.6
113/03	五層	32.7	300	9.2	▲
112/08	一層	32.2	1,060	38.7	⊕
112/07	十層	51.8	1,330	30.1	⊕
112/07	一層	38.3	1,000	26.1	⊕
112/06	七層	25.3	570	27.2	⊕
112/05	九層	41.4	999	28.0	⊕
112/04	六層	18.1	460	25.4
112/03	五層	31.1	850	27.3	⊕
112/03	六層	13.7	370	26.9
112/02	十層	39.9	570	14.3	⊕▲
111/12	六層	40.0	1,030	25.8	⊕
111/12	五層	51.8	1,260	24.3	⊕
111/10	三層	29.2	880	30.1
111/10	八層	45.1	1,020	22.6	⊕
111/07	七層	53.2	1,210	22.7	⊕
111/06	四層	44.8	900	20.1	⊕
110/12	十層	36.4	820	22.6
110/12	九層	42.6	855	24.4	⊕
110/10	九層	17.8	443	25.0
110/10	七層	13.7	370	26.9
110/09	十一層	24.5	600	24.5
110/09	十三層	41.2	815	19.8	⊕
110/07	九層	27.7	650	23.5
110/07	九層	54.3	980	21.3	⊕
110/07	十一層	52.4	985	18.8	⊕
110/04	八層	29.2	640	21.9
110/03	十三層	29.2	660	22.6
110/03	八層	44.5	800	18.0	⊕
110/01	八層	51.8	880	17.0	⊕
109/10	十二層	53.2	860	16.2	⊕
109/08	六層	44.5	608	13.7	⊕
109/06	四層	33.2	800	24.1
109/04	九層	13.4	325	24.2
109/04	五層	50.0	800	16.0	⊕
108/12	十四層	28.9	610	21.1
108/10	一層	38.3	800	20.9	⊕
108/10	十二層	25.1	530	21.1
108/08	二層	25.4	500	19.7	⊕
108/08	八層	25.7	490	19.1	⊕
108/04	十一層	41.0	780	19.0	⊕
108/02	九層	25.0	390	15.6	⊕
108/02	三層	40.0	690	17.3	⊕
108/01	十二層	36.3	632	20.1	⊕
107/12	一層	38.3	795	20.8	⊕
107/11	八層	32.4	630	19.4	⊕
107/10	十二層	31.9	568	21.1	⊕
107/08	三層	19.7	340	17.2	⊕
107/07	十三層	28.9	588	20.3
107/07	五層	40.7	740	19.2	⊕
107/06	七層	13.8	330	24.0
107/05	十二層	33.2	698	21.0
107/05	十二層	33.3	670	20.1
107/04	八層	12.8	230	17.9	⊕▲
107/04	七層	25.3	425	20.0	⊕
106/12	四層	48.7	870	17.9	⊕
106/10	三層	33.2	610	18.4	⊕
106/09	十三層	45.1	755	16.8	⊕
106/08	六層	18.1	500	27.6
106/08	五層	54.3	845	15.6	⊕
106/07	八層	25.7	460	17.9	⊕
106/06	八層	12.9	345	26.7
106/05	三層	33.2	580	17.5	⊕
106/03	一層	28.5	636	22.3
106/03	二層	14.0	364	26.0
106/02	十一層	33.3	668	20.0
106/01	十四層	42.4	690	16.3	⊕
106/01	十四層	37.2	610	16.4	⊕
105/12	七層	50.0	880	17.6	⊕
105/12	二層	17.0	320	18.8	⊕
105/10	四層	45.5	700	15.4	⊕
105/09	九層	25.9	300	11.6	▲
105/07	十四層	48.2	750	15.6	⊕
105/07	二層	12.1	315	25.9
105/06	十一層	54.3	900	16.6	⊕
105/05	八層	25.9	590	22.8
105/04	十三層	28.7	638	22.2
105/04	十四層	33.2	680	20.5
105/03	一層	24.8	600	24.2
104/07	九層	33.3	690	20.7
104/07	一層	41.4	930	22.5	⊕
104/05	六層	31.1	700	22.5	⊕
104/03	七層	25.1	630	25.1
104/03	七層	13.7	350	25.5
104/02	十三層	25.9	668	25.8
104/01	三層	30.9	590	19.1	⊕
103/11	九層	13.4	360	26.8
103/09	十層	54.9	1,200	21.8
103/08	五層	31.1	680	21.8	⊕
103/07	七層	53.2	1,030	19.4	⊕
103/06	九層	40.0	1,125	28.1	⊕
103/05	六層	53.2	960	18.0	⊕
103/04	十三層	31.1	718	23.0	⊕
103/04	十四層	24.5	600	24.5
103/03	三層	13.8	335	24.3
102/11	二層	25.1	530	21.1
102/11	六層	42.7	818	19.1	⊕
102/10	十二層	42.2	888	21.0
102/09	六層	40.3	846	21.0
102/09	十三層	31.1	570	18.3	⊕
102/09	三層	39.9	780	19.6	⊕
102/08	五層	40.7	860	21.1	⊕
102/07	六層	18.8	378	20.1
102/07	八層	13.4	265	19.7
102/05	五層	25.9	573	22.1
102/05	十一層	44.8	690	15.4	⊕
102/05	二層	42.7	720	16.8	⊕
102/05	八層	45.1	830	18.4	⊕
102/05	一層	24.8	650	26.2
102/04	十三層	28.7	610	21.2
102/04	九層	13.4	275	20.5
102/04	三層	11.9	202	16.9
102/03	十四層	45.2	650	14.4	⊕
102/03	五層	40.7	568	14.0	⊕
102/03	十一層	24.5	545	22.2
102/03	十三層	36.9	670	18.2	⊕
101/12	六層	29.1	510	17.6
101/11	十四層	42.4	655	15.4	⊕
101/10	二層	14.0	235	16.8
101/10	九層	29.1	632	21.7
101/09	三層	29.2	500	17.1
101/08	十三層	29.2	650	22.3
101/08	十一層	41.0	720	17.5	⊕
101/08	九層	45.1	650	14.4	⊕
101/08	七層	25.1	550	21.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數49 戶

棟戶規劃1棟

基地面積106 坪

建蔽率51.98%

公設比38.35%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局一房(10.53~25.66坪)/二房(12.15~27.66坪)/三房(17.75~18.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三圓建設

營造廠商源利昌工程

建築設計鄧培華

建造執照89汐建字第00574號

使用執照96汐使字第00649號

使照配對✓ 49 戶店舖集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？