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資產情報 · Asset intelligence
樂森活
桃園市中壢區執信一街 · 20 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.8萬
19 筆成交
總戶數 Units
20戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下1層
位置 · Location
座標 24.94674, 121.22698
一段話摘要 · In one paragraph
樂森活坐落於中壢區，是一處 20 戶的 RC造 社區（地上7層,地下1層），由御堡開發建設有限公司興建。市場累積 19 筆實價成交，每坪中位 34.8 萬，成交區間 33.0–42.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 34.8 萬/坪 · 區間 33.0–42.2 · 租賃 173 筆（754 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 19）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/12 | 一層 | 30.0 | 1,266 | 42.2 | ◷ |
| 111/12 | 七層 | 33.8 | 1,150 | 34.0 | ⊕◷ |
| 111/10 | 二層 | 32.1 | 1,059 | 33.0 | ⊕◷ |
| 111/10 | 六層 | 30.7 | 1,040 | 33.9 | ⊕◷ |
| 111/10 | 七層 | 30.7 | 1,043 | 34.0 | ⊕◷ |
| 111/09 | 四層 | 21.6 | 780 | 36.2 | ◷ |
| 111/09 | 五層 | 30.7 | 1,038 | 33.8 | ⊕◷ |
| 111/08 | 一層 | 22.0 | 928 | 42.2 | ◷ |
| 111/08 | 二層 | 21.6 | 766 | 35.5 | ◷ |
| 111/08 | 二層 | 24.7 | 888 | 36.0 | ◷ |
| 111/08 | 三層 | 21.6 | 778 | 36.1 | ◷ |
| 111/08 | 五層 | 32.1 | 1,098 | 34.2 | ⊕◷ |
| 111/08 | 七層 | 31.6 | 1,098 | 34.7 | ⊕◷ |
| 111/07 | 三層 | 24.7 | 898 | 36.4 | ◷ |
| 111/07 | 四層 | 24.7 | 899 | 36.4 | ◷ |
| 111/06 | 四層 | 23.0 | 830 | 36.1 | |
| 111/06 | 六層 | 33.8 | 1,178 | 34.8 | ⊕◷ |
| 111/06 | 五層 | 33.5 | 1,160 | 34.6 | ⊕◷ |
| 111/06 | 六層 | 31.8 | 1,093 | 34.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下1層
總戶數20 戶
棟戶規劃1幢，1棟，18戶住家，2戶店面
基地面積153 坪
建蔽率53.17%
公設比29.78%
車位規劃平面式11個（車位比 1:0.55）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(21~24坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建御堡開發建設有限公司
營造廠商欣洋營造工程股份有限公司
建築設計吳柏毅建築師事務所
建造執照110桃市都建執照字第會壢01733號
使用執照(112)桃市都施使字第壢01253號
使照配對✓ 20 戶 店鋪、集合住宅
主要建材建材：冠軍磁磚、櫻花廚具、韓國hanex人造石檯面、HCG頂級馬桶、日本Panasonic暖風機。
特殊建材：永大防疫電梯、隔音窗、台玻5+5膠合玻璃、車位預留電動車套管。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？