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資產情報 · Asset intelligence

悅讀ABC

高雄市鳳山區鳳甲一街117號　·　183 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 29.2 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

183戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.596198107394, 120.346401035947

一段話摘要 · In one paragraph

悅讀ABC坐落於鳳山區，是一處 183 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由泰郡建設有限公司興建。市場累積 307 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 11.8–37.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 307 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 15.3 萬/坪 · 區間 11.8–37.1 · 租賃 24 筆（539 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 307）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	43.6	1,200	27.5	⊕
114/08	九層	25.8	710	27.5
114/01	七層	35.9	1,065	29.7	⊕
113/11	三層	35.0	980	28.0	⊕
113/11	六層	34.4	1,036	31.2	⊕
113/10	十層	35.9	1,000	27.9	⊕
113/06	十四層	34.7	950	27.4	⊕
113/06	七層	25.8	800	31.0
113/05	十層	34.2	945	27.6	⊕
113/05	五層	25.8	762	29.6
113/03	一層，二層	66.5	2,468	37.1	⊕
113/02	五層	25.8	665	25.8
112/12	四層	44.1	1,118	25.4	⊕
112/10	六層	34.2	870	25.4	⊕
112/09	六層	32.0	780	24.4	⊕
112/07	十四層	34.4	870	25.3	⊕
112/06	九層	34.2	900	26.3	⊕
112/05	十三層	34.8	860	24.7	⊕
112/04	九層	45.4	1,045	23.0	⊕
112/04	十四層	31.6	810	25.7	⊕
112/02	十五層	65.5	1,450	22.2	⊕
112/02	三層	34.2	860	25.2	⊕
111/12	三層	33.2	753	22.7	⊕
111/11	九層	45.5	1,140	25.0	⊕
111/10	十二層	34.4	700	20.3	⊕
111/08	五層	43.6	1,170	26.8	⊕
111/07	三層	31.6	720	22.8	⊕
111/02	五層	26.4	657	24.9
110/11	八層	31.6	628	19.9	⊕
110/11	十二層	52.1	1,120	21.5	⊕
110/10	十層	23.6	520	22.1
110/09	七層	25.8	480	18.6
110/08	八層	34.2	680	19.9	⊕
110/07	七層	32.0	616	19.3	⊕
110/07	十三層	45.4	939	20.7	⊕
110/04	三層	23.7	470	19.8
110/04	四層	33.2	630	19.0	⊕
110/03	四層	43.6	770	17.6	⊕
110/03	十四層	34.4	650	18.9	⊕
110/03	十一層	43.6	800	18.3	⊕▲
110/02	九層	45.4	880	19.4	⊕
110/02	九層	53.1	977	18.4	⊕
110/01	三層	51.8	860	16.6	⊕
109/12	四層	34.4	579	16.9	⊕
109/12	五層	43.9	830	18.9	⊕
109/11	五層	53.1	955	18.0	⊕
109/10	十五層	76.1	1,500	19.7	⊕
109/10	三層	34.2	630	18.4	⊕▲
109/09	十二層	53.1	900	16.9	⊕
109/09	十四層	45.4	810	17.8	⊕
109/08	十四層	53.1	861	16.2	⊕
109/08	三層	45.6	830	18.2	⊕
109/08	十層	53.2	958	18.0	⊕
109/07	四層	31.6	590	18.7	⊕
109/07	十四層	32.0	535	16.7	⊕
109/05	十二層	45.4	770	17.0	⊕
109/05	三層	45.6	790	17.3	⊕
109/04	四層	45.4	800	17.6	⊕
109/03	十三層	53.1	950	17.9	⊕
109/02	十五層	63.6	1,090	17.1	⊕
109/01	十四層	34.4	650	18.9	⊕
109/01	九層	34.7	570	16.4	⊕
108/12	十三層	53.1	910	17.1	⊕
108/11	三層	33.2	490	14.7	⊕
108/11	十四層	53.1	803	15.1	⊕
108/11	十四層	34.4	600	17.4	⊕
108/10	十四層	34.8	590	16.9	⊕
108/10	十一層	23.6	410	17.4
108/10	十二層	44.6	760	17.0	⊕
108/09	十層	34.7	540	15.6	⊕
108/08	五層	53.1	895	16.8	⊕
108/07	十一層	34.2	565	16.5	⊕
108/07	十四層	45.4	840	18.5	⊕
108/06	十三層	35.9	580	16.2	⊕
108/05	十四層	32.0	530	16.6	⊕
108/05	三層	44.1	738	16.7	⊕
108/04	七層	23.1	410	17.7
108/03	七層	35.9	550	15.3	⊕
108/01	十層	53.1	885	16.7	⊕
107/12	七層	34.7	528	15.2	⊕
107/11	十三層	43.1	800	18.5	⊕
107/10	九層	34.7	538	15.5	⊕
107/09	一層，二層	88.7	1,650	18.6
107/05	一層，二層	88.7	1,420	16.0
107/05	九層	32.0	520	16.3	⊕
107/05	十二層	34.4	530	15.4	⊕
107/04	一層，二層	95.2	1,618	17.0
107/04	一層，二層	94.9	1,362	14.3	⊕
107/03	一層，二層	75.4	1,230	16.3
107/03	一層，二層	73.1	1,156	15.8
107/03	一層，二層	63.3	1,000	15.8
107/03	四層	34.2	520	15.2	⊕
106/11	十四層	44.1	758	17.2	⊕
106/11	五層	53.1	825	15.5	⊕
106/10	十三層	45.5	730	16.0	⊕
106/10	八層	26.4	460	17.4
106/10	十層	53.1	850	16.0	⊕
106/09	九層	45.5	720	15.8	⊕
106/09	三層	45.6	720	15.8	⊕
106/08	八層	51.7	850	16.4	⊕
106/06	十二層	31.6	502	15.9	⊕
106/05	八層	45.5	660	14.5	⊕
106/05	五層	23.6	420	17.8
106/04	十三層	34.2	525	15.3	⊕
106/03	六層	43.6	668	15.3	⊕
106/03	十層	32.7	550	16.8	⊕
106/03	十三層	31.6	520	16.5	⊕
106/02	五層	35.9	600	16.7	⊕
105/12	十二層	34.2	530	15.5	⊕
105/10	三層	34.6	490	14.2	⊕
105/09	一層，二層	73.2	1,463	20.0
105/08	七層	53.1	835	15.7	⊕
105/08	十四層	45.4	725	16.0	⊕
105/07	十三層	45.4	690	15.2	⊕
105/06	十四層	34.7	565	16.3	⊕
105/05	九層	25.8	435	16.9
105/05	三層	33.4	500	15.0	⊕
105/02	十三層	23.6	286	12.1
105/01	六層	34.4	549	16.0	⊕
105/01	十層	34.2	550	16.1	⊕
104/12	三層	34.2	630	18.4	⊕
104/11	十一層	45.4	788	17.4	⊕
104/10	四層	31.6	480	15.2	⊕
104/07	七層	34.8	536	15.4	⊕
104/07	十三層	35.9	545	15.2	⊕
104/06	五層	53.2	810	15.2	⊕
104/06	十五層	76.1	1,280	16.8	⊕
104/06	九層	30.1	530	17.6	⊕
104/05	三層	53.2	805	15.1	⊕
104/05	十四層	43.6	715	16.4	⊕
104/04	四層	53.2	785	14.8	⊕
104/04	三層	51.8	788	15.2	⊕
104/04	七層	44.1	700	15.9	⊕
104/04	十四層	32.0	550	17.2	⊕
104/03	四層	34.4	510	14.8	⊕
104/03	九層	34.7	536	15.4	⊕
104/03	十三層	34.2	545	15.9	⊕
104/02	十二層	53.1	626	11.8	⊕
104/02	十一層	45.5	680	14.9	⊕
104/02	十四層	32.0	490	15.3	⊕
103/12	九層	45.4	665	14.7	⊕
103/12	十三層	43.1	653	15.1	⊕
103/12	十二層	45.5	701	15.4	⊕
103/12	三層	45.6	680	14.9	⊕
103/12	五層	45.4	630	13.9	⊕
103/12	六層	45.4	630	13.9	⊕
103/12	六層	43.6	650	14.9	⊕
103/12	四層	43.6	640	14.7	⊕
103/12	十層	44.1	652	14.8	⊕
103/12	十層	34.7	500	14.4	⊕
103/12	十一層	30.1	445	14.8	⊕
103/12	九層	25.8	398	15.4
103/12	一層，二層	66.5	1,900	28.6	⊕
103/12	八層	34.2	500	14.6	⊕
103/12	十四層	34.2	491	14.4	⊕
103/12	一層，二層	70.1	2,013	28.7	⊕
103/12	五層	45.5	730	16.0	⊕
103/12	十二層	34.7	495	14.3	⊕
103/12	五層	26.4	415	15.7
103/12	七層	34.8	498	14.3	⊕
103/12	十四層	43.6	665	15.2	⊕
103/12	十四層	45.4	669	14.7	⊕
103/12	六層	33.2	507	15.3	⊕
103/12	八層	45.5	660	14.5	⊕
103/12	十一層	45.4	680	15.0	⊕
103/12	十二層	45.4	648	14.3	⊕
103/12	十層	34.2	486	14.2	⊕
103/12	四層	53.1	780	14.7	⊕
103/12	十四層	53.1	758	14.3	⊕
103/12	十層	35.9	528	14.7	⊕
103/12	三層	33.2	455	13.7	⊕
103/12	六層	32.0	505	15.8	⊕
103/12	十一層	23.6	380	16.1
103/12	十四層	34.7	507	14.6	⊕
103/12	十五層	70.4	1,150	16.3	⊕
103/12	九層	34.2	482	14.1	⊕
103/12	十一層	45.4	665	14.7	⊕
103/12	九層	53.1	810	15.2	⊕
103/12	十四層	34.8	506	14.5	⊕
103/12	九層	43.6	650	14.9	⊕
103/12	八層	31.6	448	14.2	⊕
103/12	七層	36.2	551	15.2
103/12	十三層	45.4	652	14.4	⊕
103/11	三層	44.1	650	14.7	⊕
103/11	四層	45.4	664	14.6	⊕
103/11	七層	53.2	830	15.6	⊕
103/11	八層	53.2	777	14.6	⊕
103/11	十三層	53.2	820	15.4	⊕
103/11	五層	53.1	840	15.8	⊕
103/11	七層	53.1	810	15.2	⊕
103/11	十一層	53.1	820	15.4	⊕
103/11	九層	32.0	455	14.2	⊕
103/11	七層	25.8	410	15.9
103/11	十層	23.6	356	15.1
103/11	九層	30.1	445	14.8	⊕
103/11	十四層	31.6	452	14.3	⊕
103/11	六層	53.1	780	14.7	⊕
103/11	五層	31.6	436	13.8	⊕
103/11	八層	35.9	535	14.9	⊕
103/11	三層	35.0	485	13.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數183 戶

棟戶規劃5棟

基地面積4,180 坪

建蔽率31.99%

公設比36.91%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東、朝西南、朝西北、朝東南

格局一房(23.14~30.09坪)/二房(23.14~59.26坪)/三房(23.14~88.68坪)/四房(44.72~63.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰郡建設有限公司

營造廠商�盛營造股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(101)高市工建築字第02321號

使用執照(103)高市工建築使字第02773號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室游泳池健身房KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？