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資產情報 · Asset intelligence

康庭娃娃國大樓

高雄市鳳山區武慶二路32號　·　240 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.3萬

中位 · 均 24.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

240戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下2層

位置 · Location

座標 22.610800011368, 120.333101973093

一段話摘要 · In one paragraph

康庭娃娃國大樓坐落於鳳山區，是一處 240 戶的 RC造社區（地上19層,地下2層），由康庭建設股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 22.3 萬，成交區間 6.8–28.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 6.8–28.7 · 租賃 67 筆（460 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十六層	48.6	1,040	21.4	⊕
114/04	四層	41.6	1,138	27.3
113/05	八層	37.5	700	18.6	⊕▲
113/03	十五層	31.5	678	21.6
113/01	九層	48.6	1,395	28.7	⊕
113/01	九層	31.5	700	22.3
112/11	十九層	32.4	700	21.6
112/10	十六層	38.8	880	22.7	⊕
112/09	十三層	31.5	705	22.4
112/06	五層	40.3	898	22.3	⊕
112/04	十七層	40.0	795	19.9	⊕
110/07	十五層	32.5	555	17.1
109/08	五層	42.2	530	12.6
109/08	十六層	31.5	480	15.3
109/05	四層	35.7	460	12.9
109/04	十三層	40.1	580	14.5
109/03	七層	36.7	555	15.1
108/11	六層	31.5	480	15.3
108/06	十四層	33.6	575	17.1
108/06	五層	33.6	470	14.0
107/12	八層	37.5	400	10.7	⊕
107/08	十五層	37.8	550	14.5	⊕
107/07	二層	38.2	490	12.8	⊕
107/05	十四層	44.9	635	14.2	⊕
107/03	五層	40.3	542	13.4	⊕
105/11	九層	32.0	410	12.8
105/10	十層	19.5	300	15.4
105/07	十八層	33.6	392	11.7
105/05	十三層	42.2	320	7.6	▲
105/04	六層	38.8	480	12.4	⊕
104/08	十七層	46.5	570	12.3	⊕
104/08	一層	27.7	380	13.7
103/06	十八層	48.6	538	11.1	⊕
103/04	十四層	32.5	300	9.2	▲
103/04	十五層	40.0	520	13.0	⊕
103/03	一層，二層，三層	50.1	700	14.0
103/02	十七層	35.7	435	12.2	⊕
103/02	一層，二層，三層	47.6	700	14.7
102/10	十二層	63.5	430	6.8	⊕
102/10	十八層	31.5	370	11.8
102/10	十七層	40.0	510	12.8	⊕
102/07	十九層	31.5	330	10.5
102/06	十三層	42.4	455	10.7	⊕
101/08	十一層	48.6	492	10.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下2層

總戶數240 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,137 坪

建蔽率—

公設比23.44%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北

格局三房(19.54~63.5坪)/四房(38.78~48.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建康庭建設股份有限公司

營造廠商一本營造有限公司

建築設計吳宗國

建造執照(84)高縣建局建管字第01140號

使用執照(86)高縣建局建管字第00533號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？