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資產情報 · Asset intelligence

晴川

高雄市楠梓區金和街197號　·　140 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.1萬

中位 · 均 32.9 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.724794916013, 120.317941322238

一段話摘要 · In one paragraph

晴川坐落於楠梓區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 140 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 25.0–41.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 140 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 28.1 萬/坪 · 區間 25.0–41.9 · 租賃 201 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 140）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	30.1	1,050	34.9	⊕
113/07	五層	30.1	1,260	41.9	⊕
113/03	九層	47.3	1,720	37.3	⊕
113/02	九層	47.3	1,480	32.3	⊕
113/02	九層	51.5	1,700	33.5	⊕
113/02	九層	47.4	1,510	32.8	⊕
113/02	十四層	47.3	1,525	33.1	⊕
113/02	十五層	47.3	1,532	33.2	⊕
113/02	八層	51.5	1,708	33.5	⊕
113/02	九層	51.5	1,853	36.8	⊕
113/01	十二層	47.4	1,410	30.3	⊕
113/01	十二層	47.3	1,427	30.5	⊕
113/01	十三層	47.3	1,420	30.5	⊕
113/01	九層	51.5	1,635	32.0	⊕
113/01	十二層	47.4	1,420	30.5	⊕
113/01	九層	47.4	1,473	32.0	⊕
113/01	二層	51.5	1,410	27.2	⊕
113/01	九層	30.1	888	31.3	⊕
113/01	九層	30.1	1,090	38.9	⊕
113/01	八層	47.3	1,460	31.7	⊕
113/01	八層	51.5	1,626	32.0	⊕
113/01	十四層	47.4	1,438	30.9	⊕
113/01	十三層	47.4	1,428	30.7	⊕
113/01	八層	47.4	1,495	32.3	⊕
112/12	二層	47.4	1,250	26.4	⊕
112/12	十二層	30.1	905	31.8	⊕
112/12	十五層	58.0	1,697	29.8	⊕
112/12	十五層	53.8	1,522	30.0	⊕
112/12	十二層	30.1	895	31.6	⊕
112/12	十二層	54.2	1,557	30.0	⊕
112/12	十二層	51.5	1,530	30.1	⊕
112/12	十二層	51.5	1,545	30.5	⊕
112/12	十二層	58.3	1,740	30.7	⊕
112/12	十二層	51.5	1,580	31.4	⊕
112/12	十五層	51.5	1,610	31.9	⊕
112/12	二層	51.5	1,390	26.8	⊕
112/11	三層	51.5	1,376	26.5	⊕
112/11	三層	51.5	1,452	28.2	⊕
112/11	十四層	54.2	1,580	30.1	⊕
112/11	三層	51.5	1,410	27.2	⊕
112/11	三層	58.0	1,505	26.6	⊕
112/11	十四層	58.0	1,686	29.8	⊕
112/11	十一層	58.0	1,688	30.0	⊕
112/11	二層	51.5	1,345	26.0	⊕
112/10	八層	30.1	880	31.0	⊕
112/10	十四層	58.3	1,645	28.9	⊕
112/10	十五層	47.3	1,350	28.9	⊕
112/10	八層	47.4	1,320	28.4	⊕
112/10	十一層	47.4	1,356	29.0	⊕
112/10	四層	51.5	1,410	27.2	⊕
112/10	八層	51.5	1,438	27.7	⊕
112/10	八層	52.3	1,465	28.1	⊕
112/10	八層	47.3	1,335	28.5	⊕
112/10	五層	51.5	1,450	28.1	⊕
112/10	十五層	58.3	1,650	28.9	⊕
112/09	五層	51.5	1,380	26.5	⊕
112/09	五層	47.3	1,250	26.6	⊕
112/09	十四層	51.5	1,540	29.7	⊕
112/09	十三層	51.5	1,493	28.5	⊕
112/09	十三層	47.4	1,368	29.2	⊕
112/09	五層	47.4	1,300	27.6	⊕
112/09	五層	51.5	1,350	25.9	⊕
112/09	十三層	58.3	1,606	27.9	⊕
112/09	五層	47.4	1,270	27.1	⊕
112/09	十層	47.3	1,345	28.9	⊕
112/09	五層	47.3	1,266	27.0	⊕
112/09	十一層	47.3	1,365	29.1	⊕
112/09	四層	47.4	1,265	27.0	⊕
112/09	五層	51.5	1,383	26.8	⊕
112/08	七層	47.4	1,300	27.5	⊕
112/08	十三層	58.3	1,680	29.2	⊕
112/08	十層	47.4	1,305	27.9	⊕
112/08	十三層	47.3	1,306	27.8	⊕
112/08	四層	47.3	1,253	26.7	⊕
112/08	十五層	58.3	1,629	28.5	⊕
112/08	四層	51.5	1,416	27.3	⊕
112/08	十一層	51.5	1,465	28.1	⊕
112/08	十層	47.4	1,316	28.0	⊕
112/08	二層	51.5	1,345	25.7	⊕
112/08	四層	47.4	1,280	27.1	⊕
112/08	四層	51.5	1,350	26.0	⊕
112/08	四層	51.5	1,327	25.4	⊕
112/08	十一層	47.4	1,350	28.7	⊕
112/08	十四層	47.3	1,320	28.1	⊕
112/08	六層	51.5	1,438	27.8	⊕
112/08	八層	30.1	856	29.9	⊕
112/07	十三層	51.5	1,445	27.7	⊕
112/07	十四層	30.1	888	31.1	⊕
112/07	十層	47.3	1,258	26.8	⊕
112/07	十一層	51.5	1,418	27.0	⊕
112/07	十四層	30.1	890	31.2	⊕
112/07	三層	47.3	1,220	25.9	⊕
112/07	十五層	30.1	898	31.5	⊕
112/07	十一層	51.5	1,416	27.2	⊕
112/07	十五層	30.1	892	31.3	⊕
112/07	十一層	47.3	1,269	27.1	⊕
112/07	十四層	52.4	1,445	27.5	⊕
112/07	十層	51.5	1,430	27.4	⊕
112/07	七層	47.3	1,270	26.9	⊕
112/06	五層	30.1	808	28.5	⊕
112/06	十三層	30.1	872	30.4	⊕
112/06	七層	51.5	1,381	26.3	⊕
112/06	十三層	30.1	868	30.2	⊕
112/06	六層	51.5	1,372	26.1	⊕
112/06	六層	47.3	1,256	26.5	⊕
112/06	五層	30.1	828	28.7	⊕
112/05	二層	30.1	788	27.2	⊕
112/05	四層	47.3	1,200	25.4	⊕
112/05	七層	51.5	1,348	25.8	⊕
112/05	六層	51.5	1,350	25.8	⊕
112/05	六層	47.4	1,272	26.8	⊕
112/05	十層	51.5	1,473	28.2	⊕
112/04	三層	47.4	1,238	26.2	⊕
112/04	六層	51.5	1,337	25.5	⊕
112/04	十層	51.5	1,406	26.9	⊕
112/03	三層	30.1	790	27.3	⊕
112/03	三層	47.7	1,174	25.0	⊕
112/03	七層	51.5	1,425	27.4	⊕
112/03	四層	30.1	796	27.6	⊕
112/03	十一層	30.1	856	29.7	⊕
112/03	十層	51.5	1,395	26.7	⊕
112/03	七層	47.4	1,250	26.6	⊕
112/03	七層	51.5	1,357	26.0	⊕
112/02	十層	30.1	810	27.9	⊕
112/02	六層	30.1	785	26.9	⊕
112/02	六層	30.1	778	26.6	⊕
112/02	七層	30.1	815	27.9	⊕
112/02	十層	30.1	830	28.8	⊕
112/02	二層	30.1	770	26.4	⊕
112/02	二層	47.3	1,193	25.2	⊕
112/02	四層	30.1	787	27.2	⊕
112/02	十一層	30.1	850	29.4	⊕
112/02	三層	30.1	776	26.9	⊕
111/12	六層	47.4	1,330	28.5	⊕
111/11	七層	47.3	1,290	27.6	⊕
111/10	六層	47.3	1,310	27.5	⊕
111/10	二層	47.4	1,280	27.5	⊕
111/10	七層	30.1	908	32.2	⊕
111/10	三層	47.4	1,295	27.9	⊕
111/10	二層	47.3	1,220	26.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數140 戶

棟戶規劃2幢，2棟，140戶住家

基地面積922 坪

建蔽率34.08%

公設比36.5%

車位規劃平面式153個（車位比 1:1.09）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(23.2坪)/三房(40.5~44.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計鄭純茂邱士韋聯合建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第01692號

使用執照(111)高市工建築使字第01468號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：德匠、林內三機，衛浴：TOTO、面盆、馬桶、Panaosnic暖風機，其他：YKK氣密窗、維夫拉克電子鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？