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資產情報 · Asset intelligence

台北灣-江南大宅

新北市淡水區沙崙路一段1號　·　1,265 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —大庄里

每坪・近三年 3-yr median

30.3萬

中位 · 均 30.4 萬 · 157 筆（24–26）

總戶數 Units

1,265戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 25.187726, 121.4289

一段話摘要 · In one paragraph

台北灣-江南大宅坐落於淡水區，是一處 1,265 戶的 RC造社區（地上23層,地下3層），由寶路開發建設股份有限公司興建。市場累積 1342 筆實價成交，近三年每坪中位 30.3 萬，成交區間 19.0–39.6 萬。所在里「大庄里」近十年人口成長 +81.2%，家戶所得中位 51.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1342 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 19.0–39.6 · 租賃 894 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1342）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	45.9	1,340	32.6	⊕◷
114/12	六層	51.5	1,500	31.8	⊕◷
114/12	八層	35.6	980	27.5	⊕
114/12	十五層	35.2	970	33.3	⊕◷
114/12	五層	34.4	985	28.6	⊕
114/12	十一層	64.6	1,950	32.6	⊕
114/11	四層	53.4	1,510	28.3	⊕
114/11	十二層	50.6	1,480	32.1	⊕◷
114/11	二十二層	51.8	1,750	33.8	⊕
114/11	七層	48.8	1,430	32.5	⊕◷
114/11	二十三層	44.1	1,480	38.0	⊕
114/11	五層	51.7	1,525	32.3	⊕◷
114/10	七層	26.0	950	36.6
114/10	十二層	54.4	1,600	32.0	⊕◷
114/10	三層	41.2	1,180	28.6	⊕
114/10	四層	52.3	1,540	31.9	⊕
114/09	十九層	33.9	1,025	34.1	⊕◷
114/09	十九層	52.3	1,720	32.9	⊕
114/09	十二層	52.5	1,600	33.4	⊕◷
114/09	二層	52.5	1,580	32.9	⊕
114/09	八層	54.4	1,838	37.0	⊕
114/08	二層	35.4	1,000	32.7	⊕◷
114/08	二十層	46.4	1,415	30.5	⊕
114/08	二十一層	39.8	1,240	31.1	⊕
114/07	一層	62.4	2,258	39.6	⊕
114/07	二層	36.8	900	24.4	⊕
114/06	十七層	7.8	200	25.8	⊕▲
114/06	二十一層	36.7	910	24.8	⊕▲
114/06	十一層	39.8	1,170	33.5	⊕◷
114/05	十七層	38.1	1,065	27.9	⊕
114/05	四層	43.7	1,258	32.1	⊕◷
114/05	十六層	46.4	1,435	34.5	⊕
114/04	十層	45.6	1,400	34.2	⊕
114/04	十五層	39.8	1,160	33.2	⊕◷
114/04	二層	35.0	950	27.1	⊕
114/04	十層	48.8	1,470	33.3	⊕◷
114/03	十七層	34.1	895	30.2	⊕▲
114/02	二層	41.2	1,130	30.8	⊕
114/02	二十二層	39.8	1,200	34.5	⊕◷
114/02	十三層	37.8	1,032	27.3	⊕
114/01	七層	48.8	1,429	32.5	⊕◷
113/12	十四層	38.0	1,100	29.0	⊕
113/12	二十層	39.8	1,170	33.5	⊕
113/11	十六層	35.0	950	27.1	⊕
113/11	十一層	35.5	1,015	33.5	⊕
113/11	八層	41.2	1,150	27.9	⊕
113/11	九層	54.5	1,820	33.4	⊕
113/11	九層	37.5	1,030	27.5	⊕
113/11	九層	52.2	1,590	30.5	⊕
113/10	三層	33.8	1,020	30.2	⊕
113/10	十九層	33.8	1,020	30.1	⊕
113/10	六層	46.4	1,350	32.5	⊕◷
113/10	二十層	54.4	1,742	32.0	⊕
113/10	十八層	52.2	1,670	35.3	⊕
113/09	二十層	38.0	1,120	33.6	⊕
113/09	四層	45.2	1,335	32.1	⊕◷
113/09	六層	44.8	1,353	32.8	⊕◷
113/09	九層	35.2	1,000	28.4	⊕
113/09	三層	46.4	1,238	29.2	⊕
113/08	八層	52.9	1,387	28.5	⊕◷
113/08	八層	46.4	1,381	33.0	⊕◷
113/08	十一層	35.1	1,000	28.5	⊕
113/08	七層	39.8	1,160	33.2	⊕◷
113/08	十五層	34.4	980	28.5	⊕
113/08	八層	35.6	1,050	29.5	⊕
113/08	十五層	45.8	1,358	33.1	⊕◷
113/08	六層	50.6	1,478	32.0	⊕◷
113/07	十層	45.0	1,250	30.6	⊕
113/07	十一層	45.6	1,350	32.1	⊕◷
113/07	十一層	46.4	1,280	27.6	⊕
113/07	二層	54.5	1,490	29.5	⊕
113/07	八層	46.7	1,319	31.4	⊕◷
113/07	二層	35.4	983	32.1	⊕◷
113/07	三層	46.5	1,314	31.4	⊕◷
113/07	六層	44.9	1,250	27.9	⊕
113/07	二層	50.3	1,456	28.9	⊕
113/07	十層	45.6	1,400	34.2	⊕
113/07	五層	46.4	1,298	30.8	⊕◷
113/07	三層	52.2	1,340	25.7	⊕
113/06	二十二層	52.6	1,600	30.4	⊕
113/06	二層	52.5	1,462	30.2	⊕◷
113/06	八層	50.6	1,440	31.1	⊕◷
113/06	十一層	35.0	960	31.6	⊕◷
113/06	七層	26.0	855	32.9
113/06	十四層	45.8	1,278	31.0	⊕◷
113/06	二層	35.0	920	31.6	⊕◷
113/06	八層	47.6	1,340	30.3	⊕◷
113/06	二層	46.6	1,213	26.0	⊕
113/06	十一層	46.4	1,275	31.5	⊕◷
113/06	十二層	38.1	1,027	26.9	⊕
113/06	十九層	39.8	1,111	31.6	⊕◷
113/05	五層	38.6	1,100	31.3	⊕◷
113/05	十層	44.9	1,220	30.1	⊕◷
113/05	四層	42.4	1,150	27.1	⊕
113/05	十一層	29.4	816	27.7	⊕
113/05	一層	54.6	1,890	34.6	⊕
113/05	二十一層	37.8	1,060	28.0	⊕
113/05	九層	46.4	1,280	30.6	⊕◷
113/05	四層	38.6	1,055	29.8	⊕◷
113/05	五層	34.2	930	27.2	⊕
113/05	六層	51.7	1,411	29.6	⊕◷
113/05	十層	46.5	1,310	31.0	⊕◷
113/05	六層	46.2	1,275	27.6	⊕
113/05	十一層	46.8	1,400	29.9	⊕
113/05	十七層	43.8	1,291	32.0	⊕◷
113/05	十一層	46.5	1,328	31.5	⊕◷
113/05	二十層	37.9	1,095	28.9	⊕
113/05	二層	45.6	1,223	28.7	⊕◷
113/04	四層	46.6	1,250	26.8	⊕
113/04	十一層	46.8	1,265	29.6	⊕◷
113/04	十三層	39.8	990	24.9	⊕
113/04	二十二層	25.9	790	30.5
113/04	二十二層	46.8	1,470	35.0	⊕◷
113/04	九層	46.4	1,202	28.5	⊕◷
113/04	二層	46.4	1,260	27.2	⊕
113/04	九層	43.7	1,156	29.1	⊕◷
113/04	六層	30.7	918	29.9
113/04	十五層	45.0	1,276	31.6	⊕◷
113/04	三層	46.4	1,290	30.5	⊕◷
113/04	十層	20.3	693	34.1
113/04	二十層	35.1	985	28.1	⊕
113/04	十一層	52.2	1,550	29.7	⊕
113/04	十六層	40.7	1,200	29.5	⊕
113/03	三層	35.4	860	24.3	⊕
113/03	十九層	37.9	1,048	27.7	⊕
113/03	四層	37.9	969	25.5	⊕
113/03	六層	60.3	1,348	25.4	⊕
113/03	二層	46.4	1,195	28.3	⊕◷
113/03	十七層	35.2	900	30.6	⊕◷
113/03	二層	48.8	1,240	27.7	⊕◷
113/03	六層	46.4	1,222	30.1	⊕◷
113/03	二層	46.4	1,200	28.2	⊕◷
113/03	二層	52.8	1,350	27.5	⊕◷
113/03	十層	51.7	1,430	30.1	⊕◷
113/03	十一層	48.8	1,340	30.0	⊕◷
113/03	十層	45.3	1,336	32.0	⊕◷
113/03	二十一層	46.4	1,428	34.3	⊕◷
113/03	六層	35.2	850	24.1	⊕
113/03	四層	41.2	1,090	26.4	⊕
113/03	十層	45.6	1,323	29.0	⊕
113/02	十二層	52.3	1,420	27.2	⊕
113/02	九層	48.8	1,300	29.0	⊕◷
113/02	十一層	38.1	890	23.4	⊕
113/02	二層	46.5	1,168	27.5	⊕◷
113/02	十一層	46.4	1,356	32.6	⊕◷
113/02	二層	46.4	1,195	28.0	⊕◷
113/02	十四層	50.6	1,380	29.7	⊕◷
113/02	五層	46.5	1,198	28.0	⊕◷
113/02	二層	54.6	1,382	27.1	⊕◷
113/01	三層	60.8	1,480	28.9	⊕◷
113/01	六層	22.6	540	23.9	⊕▲
113/01	二十二層	36.3	1,075	33.0	⊕
113/01	十層	44.0	1,155	29.1	⊕◷
113/01	五層	46.8	1,245	29.3	⊕◷
113/01	五層	51.2	1,352	28.8	⊕◷
113/01	四層	36.9	938	28.7	⊕◷
113/01	六層	46.4	1,205	28.5	⊕◷
113/01	十層	46.4	1,320	31.7	⊕◷
113/01	十八層	35.2	945	30.8	⊕◷
113/01	八層	46.5	1,226	29.0	⊕◷
113/01	十八層	46.8	1,303	30.6	⊕◷
112/12	八層	51.7	1,406	29.5	⊕◷
112/12	二層	42.4	1,092	27.8	⊕◷
112/12	十四層	35.3	912	29.4	⊕◷
112/12	十二層	34.1	917	30.0	⊕◷
112/12	五層	54.4	1,466	29.0	⊕◷
112/12	三層	54.5	1,466	29.0	⊕◷
112/12	二十層	46.6	1,417	34.1	⊕◷
112/12	一層	45.0	1,220	27.1	⊕
112/11	二十二層	46.4	1,425	34.5	⊕◷
112/11	八層	52.9	1,403	28.9	⊕◷
112/11	一層	61.4	1,616	30.5	⊕◷
112/11	五層	54.5	1,458	28.8	⊕◷
112/11	一層	54.2	1,482	34.5	⊕◷
112/11	二十一層	26.2	730	27.8	▲
112/11	二層	46.6	1,190	28.0	⊕◷
112/11	六層	51.2	1,425	30.6	⊕◷
112/11	五層	34.1	880	30.0	⊕
112/11	十一層	35.3	850	24.0	⊕
112/11	十三層	50.6	1,310	28.2	⊕◷
112/11	十一層	44.9	1,215	30.0	⊕◷
112/11	八層	46.4	1,270	30.6	⊕
112/11	十二層	35.6	930	26.1	⊕
112/11	十層	44.9	1,190	29.0	⊕◷
112/11	四層	46.5	1,218	28.6	⊕◷
112/11	十二層	35.0	928	30.0	⊕◷
112/11	六層	46.2	1,213	28.6	⊕◷
112/11	十二層	34.1	868	29.1	⊕◷
112/10	十四層	33.8	914	30.2	⊕◷
112/10	三層	44.9	1,192	29.1	⊕◷
112/10	十一層	46.5	1,368	32.8	⊕◷
112/10	七層	45.0	1,190	29.2	⊕◷
112/10	九層	46.5	1,310	31.0	⊕◷
112/09	二十層	51.8	1,508	29.1	⊕
112/09	十九層	35.5	945	30.5	⊕◷
112/09	八層	46.4	1,196	28.1	⊕◷
112/09	十一層	50.6	1,295	27.9	⊕◷
112/09	六層	26.3	812	30.9
112/09	一層	41.1	1,187	31.8	⊕◷
112/09	十七層	54.4	1,525	30.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數1,265 戶

棟戶規劃3幢，6棟，1265戶住家

基地面積8,718 坪

建蔽率22.51%

公設比30.5–32.5%

車位規劃平面式1,688個（車位比 1:1.33）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25~28坪)/三房(31~45坪)/四房(52~55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶路開發建設股份有限公司

營造廠商峰昇營造股份有限公司

建築設計郭秋利建築師事務所

建造執照102淡建字第00300-04號

使用執照108淡使字第00076號

使照配對✓ 1265 戶集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室視聽室游泳池兒童遊戲區KTV韻律教室兒童籃球場溫泉撞球室戶外遊戲場戶外溜冰場

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？