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資產情報 · Asset intelligence
富宇世界之匯
台中市西屯區市政路VS惠來路口 · 113 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
50.9萬
中位 · 均 50.3 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
113戶
SRC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
32F
地上32層,地下6層
位置 · Location
座標 24.1612266, 120.6405922
一段話摘要 · In one paragraph
富宇世界之匯坐落於西屯區市，是一處 113 戶的 SRC造 社區（地上32層,地下6層），由盛裕建設興建。市場累積 124 筆實價成交，近三年每坪中位 50.9 萬，成交區間 38.1–76.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 44.3 萬/坪 · 區間 38.1–76.0 · 租賃 393 筆（836 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 124）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 六層 | 73.5 | 3,388 | 46.1 | ⊕ |
| 113/09 | 二十一層 | 95.5 | 4,750 | 49.7 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 73.5 | 3,930 | 53.5 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 96.6 | 3,950 | 40.9 | ⊕▲ |
| 113/02 | 十九層 | 81.4 | 3,945 | 48.5 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 73.5 | 3,830 | 52.1 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 73.5 | 3,830 | 52.1 | ⊕ |
| 112/11 | 二十五層 | 72.9 | 3,900 | 53.5 | ⊕ |
| 112/05 | 十八層 | 81.4 | 3,826 | 52.5 | ⊕ |
| 111/11 | 一層，二層，三層 | 137.2 | 7,050 | 56.0 | ⊕ |
| 111/11 | 一層，二層，三層 | 125.4 | 5,800 | 50.8 | ⊕ |
| 111/11 | 十四層 | 81.4 | 3,625 | 49.4 | ⊕ |
| 111/11 | 三十二層 | 148.1 | 7,405 | 53.0 | ⊕ |
| 111/09 | 一層，二層，三層 | 167.8 | 7,770 | 51.2 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 81.4 | 3,450 | 42.4 | ⊕ |
| 111/03 | 三十二層 | 140.2 | 6,650 | 50.2 | ⊕ |
| 111/01 | 二十五層 | 95.5 | 3,880 | 43.7 | ⊕ |
| 110/12 | 二十七層 | 79.7 | 3,998 | 50.2 | |
| 110/10 | 十七層 | 81.4 | 3,600 | 44.2 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 81.4 | 3,500 | 43.0 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 96.6 | 4,550 | 50.4 | ⊕ |
| 110/04 | 二十層 | 96.6 | 3,990 | 45.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十九層 | 88.7 | 3,980 | 46.2 | ⊕ |
| 110/04 | 二十六層 | 95.5 | 4,245 | 47.0 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 96.6 | 3,990 | 43.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 88.7 | 3,788 | 44.3 | ⊕ |
| 110/04 | 三十層 | 79.1 | 3,940 | 49.8 | |
| 110/03 | 一層，二層，三層 | 113.2 | 4,500 | 42.1 | ⊕ |
| 110/03 | 二十三層 | 80.8 | 3,250 | 43.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 96.6 | 3,880 | 42.6 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 96.6 | 3,688 | 42.7 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 96.6 | 3,928 | 42.4 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 96.6 | 3,858 | 42.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十六層 | 96.6 | 4,360 | 50.2 | ⊕ |
| 109/10 | 二十四層 | 80.8 | 3,300 | 40.8 | ⊕ |
| 109/10 | 三十一層 | 148.1 | 7,170 | 50.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十八層 | 96.6 | 3,990 | 43.9 | ⊕ |
| 109/10 | 二十七層 | 80.8 | 3,500 | 47.4 | ⊕ |
| 109/10 | 二十四層 | 95.5 | 3,988 | 45.5 | ⊕ |
| 109/09 | 二十四層 | 87.6 | 3,868 | 46.3 | ⊕ |
| 109/08 | 二十六層 | 95.5 | 4,150 | 43.5 | ⊕ |
| 109/08 | 二十一層 | 72.9 | 3,188 | 43.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 88.7 | 3,758 | 42.4 | ⊕ |
| 109/05 | 二十層 | 81.4 | 3,100 | 38.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十八層 | 96.6 | 3,950 | 40.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 96.6 | 3,880 | 43.6 | ⊕ |
| 109/03 | 二十八層 | 87.6 | 3,960 | 46.8 | ⊕ |
| 109/02 | 十九層 | 81.4 | 3,250 | 45.9 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 73.5 | 2,727 | 39.7 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 73.5 | 3,080 | 45.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 81.4 | 3,120 | 43.9 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 81.4 | 3,238 | 45.8 | ⊕ |
| 108/11 | 二十五層 | 80.8 | 3,300 | 40.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十七層 | 88.7 | 3,865 | 45.1 | ⊕ |
| 108/10 | 二十九層 | 80.2 | 3,445 | 46.7 | ⊕ |
| 108/10 | 二十九層 | 87.0 | 3,995 | 47.7 | ⊕ |
| 108/10 | 二十九層 | 80.2 | 3,465 | 47.0 | ⊕ |
| 108/10 | 二十九層 | 87.0 | 3,995 | 47.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 96.6 | 3,950 | 44.4 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 81.4 | 3,200 | 44.2 | ⊕ |
| 108/07 | 二十六層 | 80.8 | 3,300 | 46.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 73.5 | 3,088 | 44.3 | ⊕ |
| 108/07 | 十六層 | 81.4 | 3,538 | 48.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 81.4 | 3,180 | 44.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十七層 | 81.4 | 3,330 | 46.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 96.6 | 3,960 | 43.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 81.4 | 3,020 | 42.7 | ⊕ |
| 108/06 | 二十六層 | 80.8 | 3,420 | 47.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十五層 | 81.4 | 3,068 | 43.1 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 73.5 | 2,780 | 40.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十六層 | 96.6 | 3,985 | 44.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十六層 | 81.4 | 3,235 | 44.7 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 96.6 | 3,862 | 43.3 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 96.6 | 3,750 | 42.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十七層 | 81.4 | 3,160 | 43.6 | ⊕ |
| 108/01 | 二十三層 | 95.5 | 3,950 | 43.3 | ⊕ |
| 108/01 | 二十三層 | 80.8 | 3,250 | 44.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十九層 | 96.6 | 3,950 | 43.6 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，二層，三層 | 131.4 | 9,200 | 76.0 | ⊕ |
| 107/12 | 二十一層 | 95.5 | 3,990 | 44.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十七層 | 96.6 | 3,992 | 44.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十九層 | 81.4 | 3,268 | 44.2 | ⊕ |
| 107/11 | 二十五層 | 87.6 | 3,699 | 43.4 | ⊕ |
| 107/10 | 二十四層 | 80.8 | 3,165 | 45.0 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 96.6 | 3,600 | 41.6 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 65.6 | 2,750 | 41.9 | |
| 107/07 | 二十八層 | 80.8 | 3,525 | 47.4 | ⊕ |
| 107/07 | 二十八層 | 95.5 | 3,998 | 46.4 | ⊕ |
| 107/07 | 二十一層 | 95.5 | 3,980 | 44.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 81.4 | 3,038 | 41.7 | ⊕ |
| 107/05 | 二十三層 | 95.5 | 3,969 | 43.5 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 96.6 | 3,724 | 42.4 | ⊕ |
| 107/04 | 二十五層 | 80.8 | 3,180 | 45.2 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 88.7 | 3,588 | 42.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 96.6 | 3,880 | 43.8 | ⊕ |
| 107/02 | 二十七層 | 95.5 | 3,998 | 45.6 | ⊕ |
| 107/02 | 三十一層 | 148.1 | 6,889 | 49.3 | ⊕ |
| 107/01 | 二十七層 | 80.8 | 3,259 | 45.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 96.6 | 3,815 | 41.8 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 73.5 | 2,900 | 42.4 | ⊕ |
| 106/11 | 二十四層 | 80.8 | 3,129 | 44.6 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 96.6 | 3,750 | 43.4 | ⊕ |
| 106/11 | 二十一層 | 80.8 | 3,062 | 42.5 | ⊕ |
| 106/10 | 二十二層 | 95.5 | 3,996 | 44.6 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 81.4 | 3,000 | 41.1 | ⊕ |
| 106/09 | 二十層 | 96.6 | 3,900 | 42.8 | ⊕ |
| 106/09 | 二十二層 | 72.9 | 3,088 | 45.2 | ⊕ |
| 106/09 | 三十二層 | 140.2 | 6,850 | 51.2 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 73.5 | 2,968 | 43.4 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 81.4 | 2,858 | 39.9 | ⊕ |
| 106/05 | 二十五層 | 72.9 | 3,090 | 45.2 | ⊕ |
| 106/05 | 三十層 | 72.3 | 3,090 | 44.4 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 73.5 | 2,715 | 39.5 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 73.5 | 2,718 | 39.7 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 81.4 | 2,900 | 40.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 88.7 | 3,656 | 42.9 | ⊕ |
| 106/03 | 二十層 | 81.4 | 3,150 | 42.2 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 73.5 | 2,685 | 38.9 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 96.6 | 3,880 | 43.6 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 81.4 | 3,273 | 46.0 | ⊕ |
| 105/08 | 十四層 | 79.8 | 2,966 | 42.0 | ⊕ |
| 105/08 | 三十層 | 94.9 | 3,998 | 45.9 | ⊕ |
| 104/01 | 二十二層 | 95.5 | 4,500 | 50.4 | ⊕ |
| 103/09 | 二十二層 | 80.8 | 3,450 | 48.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上32層 / 地下6層
總戶數113 戶
棟戶規劃1棟，108戶住家，2戶店面，3戶辦公室
基地面積640 坪
建蔽率38.53%
公設比33%
車位規劃平面式221個（車位比 1:1.96）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南、朝東
格局三房(65~80坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建盛裕建設
營造廠商盛傑營造
建築設計吳六合建築師事務所
建造執照100府授都建建字第03375號
使用執照107中都使字第01051號
使照配對✓ 113 戶 G3:店舖、G2:辦公室、H
主要建材KOHLER衛浴 LOE-E玻璃 ZEYKO廚具
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？