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資產情報 · Asset intelligence
湖心繪
新竹縣湖口鄉德興路242巷66號旁 · 172 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
18.0萬
中位 · 均 18.1 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
172戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.9114739, 121.0459734
一段話摘要 · In one paragraph
湖心繪坐落於湖口鄉，是一處 172 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由秉和建設股份有限公司興建。市場累積 36 筆實價成交，近三年每坪中位 18.0 萬，成交區間 8.3–21.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 湖口鄉 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉
全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 8.3–21.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 36）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 二層 | 25.5 | 500 | 19.6 | |
| 114/11 | 三層 | 25.8 | 437 | 16.9 | |
| 114/02 | 三層 | 29.0 | 610 | 21.1 | |
| 113/12 | 四層 | 26.6 | 420 | 15.8 | |
| 113/12 | 五層 | 26.0 | 350 | 13.4 | ▲ |
| 113/09 | 三層 | 29.0 | 420 | 14.5 | |
| 113/05 | 四層 | 26.1 | 550 | 21.1 | |
| 113/03 | 一層 | 26.6 | 480 | 18.0 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 26.6 | 460 | 17.3 | |
| 112/10 | 六層 | 25.1 | 460 | 18.3 | |
| 112/09 | 四層 | 24.9 | 380 | 15.3 | |
| 111/12 | 三層 | 25.4 | 419 | 16.5 | |
| 111/12 | 二層 | 23.9 | 330 | 13.8 | |
| 111/11 | 四層 | 26.5 | 427 | 16.1 | |
| 111/07 | 二層 | 25.8 | 350 | 13.6 | |
| 111/04 | 五層 | 25.8 | 398 | 15.4 | |
| 110/11 | 二層 | 25.1 | 350 | 13.9 | |
| 110/09 | 二層 | 23.9 | 300 | 12.6 | |
| 110/07 | 五層 | 26.0 | 328 | 12.6 | |
| 110/07 | 四層 | 26.1 | 300 | 11.5 | |
| 109/12 | 一層 | 25.1 | 375 | 14.9 | |
| 109/09 | 六層 | 25.8 | 310 | 12.0 | |
| 109/08 | 五層 | 25.5 | 300 | 11.8 | |
| 109/02 | 六層 | 25.5 | 340 | 13.3 | |
| 108/05 | 四層 | 25.8 | 350 | 13.6 | |
| 108/02 | 六層 | 25.8 | 267 | 10.3 | |
| 107/10 | 四層 | 25.1 | 280 | 11.1 | |
| 106/10 | 三層 | 25.1 | 320 | 12.7 | |
| 105/10 | 二層 | 17.5 | 280 | 16.0 | |
| 104/03 | 五層 | 25.5 | 250 | 9.8 | |
| 103/07 | 三層 | 25.1 | 266 | 10.6 | |
| 103/05 | 六層 | 25.1 | 280 | 11.1 | |
| 103/04 | 三層 | 29.0 | 240 | 8.3 | |
| 103/01 | 三層 | 26.1 | 235 | 9.0 | |
| 102/12 | 五層 | 17.5 | 290 | 16.5 | |
| 102/03 | 二層 | 16.2 | 230 | 14.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數172 戶
棟戶規劃3幢，3棟，172戶住家
基地面積1,437 坪
建蔽率26.15%
公設比33.48%
車位規劃平面式179個（車位比 1:1.04）
屋齡— 年
使用分區一般農業區甲種建築用地
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(26坪)/三房(34~35坪)/四房(42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建秉和建設股份有限公司
營造廠商洛城營造有限公司
建築設計張建鴻建築師事務所
建造執照(110)府建字第00708號(01)
使用執照—
使照配對—
主要建材廚具:櫻花三機(含櫻花廚下型淨水器)、EGGER櫥櫃桶身，衛浴:KOHLER雙體馬桶、哈適奇五合一暖風機(主衛浴)、Panasonic免治馬桶蓋，其他:維夫拉克二合一電子鎖、電梯附設SHARP醫療級空氣淨化系統、B1預留車充線槽+EMS智能管理系統、BWT全棟式過濾淨水系統、地板採用虹牌塗抹式隔音漆。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？