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資產情報 · Asset intelligence

中和之星

新北市中和區景平路392號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —景平里

每坪・近三年 3-yr median

64.3萬

中位 · 均 64.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.993108010382, 121.510198033187

一段話摘要 · In one paragraph

中和之星坐落於中和區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上14層），由家儷建設興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 64.3 萬，成交區間 19.1–64.3 萬。所在里「景平里」近十年人口成長 +14.3%，家戶所得中位 59.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 43.5 萬/坪 · 區間 19.1–64.3 · 租賃 1915 筆（1038 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	五層	11.8	756	64.3
112/02	九層	30.0	1,413	47.0
111/08	九層	11.8	678	57.7
111/06	二層	11.8	600	51.0
111/04	十二層	34.5	1,530	51.9	⊕
111/03	四層	33.5	1,700	50.7
110/07	七層	11.8	635	54.0
110/05	六層	23.7	1,190	50.2
109/11	四層	27.4	1,280	46.7
109/04	七層	23.7	1,131	47.7
109/03	十層	30.0	1,338	44.5
109/02	十四層	35.0	1,258	41.9	⊕
109/01	十四層	63.4	2,050	32.3	⊕
108/12	八層	36.6	1,400	44.0	⊕
108/10	五層	27.4	1,268	46.3
108/10	九層	33.0	1,200	42.7	⊕▲
108/08	二層	30.0	1,110	36.9
108/07	三層	42.8	1,700	39.7	⊕
108/06	六層	11.8	535	45.5
108/05	五層	27.3	1,130	41.4
107/12	六層	30.0	1,200	39.9
107/11	十三層	30.3	1,258	41.6
107/10	七層	33.5	1,440	43.0
107/10	二層	26.2	1,170	44.7
107/09	七層	11.8	535	45.5
107/08	三層	27.3	1,095	40.1
107/01	六層	27.3	1,188	43.5
106/07	六層	26.2	1,192	45.5
106/05	五層	26.2	1,190	45.4
106/04	七層	11.8	500	42.5
106/02	二層	27.3	1,150	42.1
105/12	十四層	33.5	1,438	42.9
105/11	二層	52.3	1,000	19.1	⊕
105/07	二層	42.3	880	20.8	⊕▲
105/05	十一層	30.3	1,215	40.2
105/04	六層	33.8	1,475	43.7
105/03	二層	33.5	1,500	44.8
105/02	七層	33.5	1,438	42.9
104/10	三層	11.8	550	46.8
104/07	十層	42.8	1,880	43.9	⊕
104/05	二層	33.5	1,350	40.3
104/03	二層	26.2	1,188	45.3
103/12	六層	33.5	1,450	43.3
103/09	十三層	30.3	1,255	41.5
103/07	二層	11.8	580	49.3
103/06	二層	11.8	415	35.3
103/05	十層	30.0	1,400	46.6
103/02	十二層	23.4	1,170	49.9
103/01	七層	33.5	1,360	40.6
102/12	二層	27.3	1,100	40.3
102/10	十層	30.0	1,200	39.9
102/09	七層	36.6	1,270	34.7	⊕
102/08	五層	26.2	1,155	44.1
102/04	三層	33.8	1,258	37.3
102/01	二層	27.3	940	34.4
101/09	八層	36.6	1,220	33.4	⊕
101/06	六層	33.5	1,280	38.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數114 戶

棟戶規劃3棟

基地面積357 坪

建蔽率54.18%

公設比28.42%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(11.76坪)/二房(23.45~36.57坪)/三房(25.7~33.76坪)/四房(44.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建家儷建設

營造廠商嘉益營造

建築設計陳宗耀

建造執照—

使用執照96中使字第00181號

使照配對✓ 114 戶店舖、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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