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資產情報 · Asset intelligence

半島花園2期 G棟

新北市汐止區樟樹二路422號旁　·　68 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —山光里

每坪・近三年 3-yr median

46.0萬

中位 · 均 43.1 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

68戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.07347, 121.64227

一段話摘要 · In one paragraph

半島花園2期 G棟坐落於汐止區，是一處 68 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由炬嘉建築、清美資產管理開發股份有限公司興建。市場累積 204 筆實價成交，近三年每坪中位 46.0 萬，成交區間 28.8–49.4 萬。所在里「山光里」近十年人口成長 +30.3%，家戶所得中位 54.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 204 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 33.0 萬/坪 · 區間 28.8–49.4 · 租賃 421 筆（830 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 204）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	24.7	1,000	42.0	⊕▲
114/11	二層	36.4	1,625	45.1	⊕
114/11	十四層	36.4	1,670	49.4	⊕
114/11	三層	52.7	2,070	39.3	⊕
114/08	七層	53.0	1,676	31.7	⊕
114/07	八層	42.6	1,280	30.1	⊕
114/05	六層	53.0	2,070	42.2	⊕
114/04	九層	43.1	1,710	41.3	⊕
114/01	十一層	36.4	1,730	47.5	⊕
113/12	三層	29.4	1,380	47.0
113/10	六層	29.4	1,400	47.7
113/07	十層	42.6	1,970	48.3	⊕
113/05	四層	36.4	1,700	47.7	⊕
112/11	十五層	53.0	2,075	41.6	⊕
112/10	四層	29.4	1,280	43.6
112/10	六層	45.9	1,980	46.4	⊕
112/07	二層	46.6	1,866	42.3	⊕
112/06	十一層	49.5	1,840	37.2	⊕
112/05	二層	52.7	1,928	38.4	⊕
112/04	十五層	49.7	1,860	38.5	⊕
112/04	二層	49.4	1,800	37.5	⊕
112/03	四層	29.4	1,193	40.6
112/02	十五層	42.7	1,488	34.9	⊕
111/10	十二層	52.7	1,895	35.9	⊕
111/08	七層	53.0	1,888	36.8	⊕
111/06	五層	49.4	1,760	36.6	⊕
111/06	三層	52.7	1,948	40.8	⊕
111/06	四層	42.4	1,555	36.7
111/06	三層	52.7	1,890	37.5	⊕
111/06	十四層	42.7	1,640	38.4	⊕
111/05	二層	29.4	978	33.3
111/05	六層	49.7	1,750	36.4	⊕
111/04	十五層	43.1	1,565	36.3	⊕
111/04	十二層	29.4	1,220	41.5
111/04	二層	52.8	1,810	36.3	⊕
111/04	八層	49.4	1,718	36.0	⊕
111/03	十一層	49.4	1,700	35.9	⊕
111/03	五層	35.6	1,288	36.2
111/03	十四層	29.4	1,190	40.5
111/02	四層	49.4	1,748	36.5	⊕
111/02	十五層	29.4	1,150	39.2
110/12	十四層	53.0	1,730	34.2	⊕
110/12	五層	49.4	1,748	36.5	⊕
110/11	十一層	49.5	1,635	33.8	⊕
110/10	二層	36.2	1,180	32.6
110/10	三層	29.4	1,170	39.8
110/10	三層	36.4	1,360	39.5	⊕
110/10	三層	29.4	1,068	36.4
110/10	六層	29.4	1,085	37.0
110/09	五層	36.4	1,265	36.8	⊕
110/09	四層	36.4	1,275	36.8	⊕
110/09	五層	36.4	1,280	36.8	⊕
110/09	二層	36.4	1,280	36.8	⊕
110/08	六層	49.7	1,571	31.6	⊕
110/08	八層	49.4	1,428	28.9	⊕
110/08	十五層	49.7	1,640	34.0	⊕
110/08	十三層	42.6	1,450	34.0	⊕
110/07	七層	42.6	1,380	32.4
110/07	四層	29.4	1,068	36.4
110/07	七層	49.7	1,623	33.5	⊕
110/04	四層	42.4	1,348	31.8
110/04	二層	46.4	1,415	31.8	⊕
110/02	十三層	42.4	1,385	32.6
110/02	八層	42.4	1,378	32.5
110/01	六層	29.4	1,000	34.1
109/12	九層	43.1	1,350	32.2	⊕
109/12	十三層	43.1	1,356	32.3	⊕
109/11	九層	49.5	1,488	30.1	⊕
109/11	三層	36.0	1,168	32.4
109/11	五層	49.5	1,550	32.1	⊕
109/11	四層	42.6	1,310	31.5	⊕
109/10	二層	49.5	1,588	32.7	⊕
109/10	十四層	36.1	1,176	32.6
109/09	七層	36.4	1,120	30.8	⊕
109/09	十四層	53.0	1,660	32.8	⊕
109/08	十四層	56.7	1,744	32.0	⊕
109/08	五層	49.5	1,540	32.1	⊕
109/08	十五層	49.7	1,565	32.5	⊕
109/08	十一層	36.0	1,155	32.0
109/07	十五層	29.4	970	33.0
109/07	六層	36.4	1,100	30.2	⊕
109/07	五層	35.6	1,120	31.5
109/07	五層	43.1	1,360	32.5	⊕
109/07	十三層	42.7	1,340	32.6	⊕
109/06	五層	29.4	948	32.3
109/06	八層	43.2	1,315	30.5	⊕
109/06	八層	42.6	1,330	32.0	⊕
109/06	十五層	42.6	1,392	34.1	⊕
109/06	七層	29.4	950	32.4
109/05	十三層	49.4	1,510	31.6	⊕
109/05	七層	43.1	1,320	31.9	⊕
109/05	九層	36.4	1,075	29.5	⊕
109/05	十四層	42.6	1,315	30.8	⊕
109/05	九層	45.9	1,360	29.6	⊕
109/05	九層	49.4	1,548	32.1	⊕
109/04	四層	42.4	1,315	31.0
109/04	十四層	49.7	1,558	32.3	⊕
109/03	六層	42.6	1,230	28.8	⊕
109/03	七層	35.6	1,130	31.7
109/02	六層	43.2	1,393	33.0	⊕
109/02	三層	49.5	1,568	32.7	⊕
108/12	九層	35.6	1,125	31.6
108/12	四層	36.1	1,102	30.5
108/12	十一層	42.6	1,350	32.9	⊕
108/11	十四層	42.6	1,361	33.2	⊕
108/11	十三層	29.4	960	32.7
108/11	十層	49.5	1,558	32.5	⊕
108/11	三層	42.6	1,263	29.6	⊕
108/09	十三層	49.4	1,537	32.0	⊕
108/09	十五層	36.4	1,160	33.4	⊕
108/09	十三層	42.6	1,343	32.7	⊕
108/08	十一層	35.6	1,150	32.3
108/08	七層	29.4	942	32.1
108/08	十四層	36.4	1,150	33.2	⊕
108/07	十二層	35.5	1,176	33.1
108/07	十一層	49.4	1,563	32.4	⊕
108/07	十二層	43.2	1,345	32.3	⊕
108/06	九層	49.5	1,570	32.8	⊕
108/06	十層	49.4	1,550	32.1	⊕
108/05	十四層	29.4	953	32.5
108/05	十三層	29.4	952	32.4
108/05	十層	42.6	1,345	32.9	⊕
108/05	十五層	36.4	1,148	33.0	⊕
108/04	十二層	42.7	1,320	32.0	⊕
108/04	十一層	29.4	952	32.4
108/04	十五層	35.6	1,180	33.2
108/04	十五層	43.1	1,369	33.1	⊕
108/04	十五層	49.7	1,565	32.5	⊕
108/04	三層	35.6	1,130	31.7
108/04	六層	45.9	1,420	32.4	⊕
108/04	十二層	29.4	940	32.0
108/04	十二層	29.4	958	32.6
108/04	九層	49.4	1,537	32.0	⊕
107/12	五層	29.4	946	32.2
107/12	九層	45.9	1,416	32.6	⊕
107/12	九層	49.5	1,555	32.6	⊕
107/12	九層	35.6	1,158	32.5
107/12	九層	36.4	1,122	32.4	⊕
107/11	十一層	36.4	1,140	33.2	⊕
107/11	十二層	49.5	1,712	36.1	⊕
107/10	十一層	29.4	980	33.4
107/10	六層	29.4	930	31.7
107/09	十層	29.4	960	32.7
107/08	十五層	53.0	1,725	36.0	⊕
107/07	十四層	42.7	1,390	34.4	⊕
107/07	三層	49.5	1,523	31.9	⊕
107/07	七層	42.6	1,336	32.8	⊕
107/07	十四層	36.4	1,190	34.4	⊕
107/07	八層	49.5	1,535	31.9	⊕
107/06	十三層	29.4	1,058	36.0
107/06	四層	42.6	1,330	32.4	⊕
107/06	十一層	36.4	1,160	33.4	⊕
107/06	六層	53.0	1,611	31.8	⊕
107/06	十二層	29.4	985	33.5
107/06	六層	36.4	1,084	31.1	⊕
107/05	九層	36.4	1,170	34.1	⊕
107/05	十層	42.7	1,348	33.0	⊕
107/05	十二層	29.4	985	33.5
107/05	十三層	42.6	1,351	33.2	⊕
107/04	十二層	42.6	1,345	33.0	⊕
107/04	二層	29.4	970	33.0
107/04	十層	29.4	1,015	34.6
107/04	四層	29.4	942	32.1
107/04	八層	29.4	946	32.2
107/04	四層	35.6	1,108	31.1
107/03	七層	29.4	970	33.0
107/03	二層	29.4	958	32.6
106/10	十一層	42.6	1,388	33.1	⊕
106/09	十層	36.1	1,265	35.0
106/08	十層	29.4	980	33.4
106/08	九層	29.4	1,000	34.1
106/08	十層	49.5	1,568	33.0	⊕
106/07	五層	35.6	1,140	32.0
106/07	四層	29.4	938	31.9
106/07	十三層	49.5	1,658	34.8	⊕
106/06	五層	42.7	1,296	31.6	⊕
105/06	七層	53.0	1,676	33.0	⊕
105/06	七層	42.6	1,345	33.0	⊕
105/05	十二層	49.4	1,553	32.4	⊕
104/05	十二層	49.5	1,575	33.1	⊕
104/04	十層	36.4	1,193	34.8	⊕
104/04	六層	49.7	1,462	30.3	⊕
104/04	五層	29.4	930	31.7
104/04	十五層	29.4	972	33.1
104/03	十四層	29.4	1,058	36.0
104/03	十一層	49.4	1,573	33.1	⊕
104/03	二層	49.4	1,517	31.5	⊕
104/03	十二層	52.7	1,666	33.3	⊕
104/03	十五層	42.7	1,358	33.1	⊕
104/03	二層	43.7	1,503	36.1	⊕
104/02	八層	35.6	1,175	33.0
104/02	三層	29.4	896	30.5
104/02	三層	29.4	896	30.5
104/02	十層	42.6	1,440	35.7	⊕
104/02	六層	29.4	928	31.6
104/02	十三層	29.4	1,058	36.0
104/02	十層	52.7	1,743	34.4	⊕
104/02	七層	29.4	994	33.9
104/02	六層	29.4	914	31.1
104/02	八層	29.4	946	32.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數68 戶

棟戶規劃1幢，3棟，64戶住家，4戶店面

基地面積420 坪

建蔽率48.10%

公設比33%

車位規劃平面式36個（車位比 1:0.53）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局一房(18坪)/三房(34~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建炬嘉建築、清美資產管理開發股份有限公司

營造廠商清誠營造(股)公司

建築設計程俊強、黃一展建築師事務所

建造執照108汐建字第375-01號

使用執照112汐使字第00224號

使照配對✓ 123 戶 H2：集合住宅，G3：店鋪

主要建材待定。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？