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資產情報 · Asset intelligence

延壽國民住宅J區

台北市松山區延壽街72巷1號　·　336 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

64.0萬

45 筆成交

總戶數 Units

336戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.056702577584, 121.565434229255

一段話摘要 · In one paragraph

延壽國民住宅J區坐落於松山區，是一處 336 戶的 RC造社區（地上7層），由台北市政府興建。市場累積 45 筆實價成交，每坪中位 64.0 萬，成交區間 37.2–83.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照松山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加松山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區

全期中位 64.0 萬/坪 · 區間 37.2–83.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
111/03	一層	37.5	1,300	34.6	▲
110/12	五層	5.9	400	68.3	▲
110/09	一層	38.0	2,660	70.0
109/11	二層	37.9	3,020	79.6
109/10	三層	37.2	805	21.6	▲
109/09	五層	9.5	550	58.1
109/05	五層	35.1	2,600	74.2
109/02	六層	36.9	3,080	83.5
108/11	三層	39.3	3,000	76.3	⊕
108/10	二層	27.1	970	35.7	▲
108/08	七層	37.9	880	23.2	▲
108/06	二層	35.2	751	21.3	▲
108/01	二層	17.5	1,350	77.2	▲
107/11	五層	18.9	1,100	58.1	⊕
107/11	四層	37.7	2,860	75.8
107/09	一層	22.4	800	35.7	▲
107/08	七層	36.7	2,688	73.2
107/08	五層	37.1	769	20.7	▲
106/12	一層	34.1	800	23.5	▲
106/11	四層	36.4	1,000	27.5	▲
106/09	六層	35.3	800	22.7	▲
106/09	二層	35.2	757	21.5	▲
106/07	七層	35.2	2,300	65.4
106/04	六層	34.8	800	23.0	▲
106/02	一層	16.1	345	21.4	▲
106/02	七層	34.0	2,200	64.7
105/12	一層	34.1	1,266	37.2
105/07	五層	37.3	2,580	69.3
104/09	五層	38.8	2,600	67.0
103/10	一層	37.6	2,980	79.2
103/09	五層	35.3	2,500	70.8
103/05	五層	34.0	2,123	62.4
103/02	七層	37.5	2,380	63.4
102/11	七層	37.7	650	17.3	▲
102/11	四層	24.2	379	15.7	⊕▲
102/10	七層	34.0	565	16.6	▲
102/10	三層	38.1	2,150	56.5
102/08	四層	37.7	971	25.8	▲
102/07	五層	35.4	2,020	57.1
102/05	三層	38.4	2,258	58.8
102/03	二層	35.0	1,800	51.5
101/12	五層	36.2	1,988	54.9
101/11	七層	37.7	2,120	56.3
101/10	六層	34.0	1,870	55.0
101/08	一層	37.6	1,880	50.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數336 戶

棟戶規劃12棟

基地面積3,033 坪

建蔽率—

公設比36.18%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝東

格局二房(37.67~38.8坪)/三房(5.86~39.33坪)/四房(37.18~37.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台北市政府

營造廠商南北營造

建築設計台北市政府國宅處

建造執照—

使用執照081使字第0431號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？