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資產情報 · Asset intelligence
華太松濤
台中市南屯區大墩七街469號 · 52 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
49.7萬
中位 · 均 49.7 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
52戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下3層
位置 · Location
座標 24.143872, 120.642126
一段話摘要 · In one paragraph
華太松濤坐落於南屯區，是一處 52 戶的 RC造 社區（地上20層,地下3層），由華太建設股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 49.7 萬，成交區間 28.1–52.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 33.5 萬/坪 · 區間 28.1–52.7 · 租賃 103 筆（823 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十二層 | 98.3 | 5,180 | 52.7 | ⊕ |
| 114/05 | 三層 | 90.2 | 4,200 | 46.6 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 90.2 | 3,750 | 41.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 90.2 | 3,680 | 44.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 106.8 | 3,758 | 35.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十六層 | 90.2 | 3,450 | 38.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 105.8 | 3,650 | 34.5 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 99.3 | 3,368 | 33.9 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 98.3 | 3,250 | 33.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十八層 | 98.1 | 3,358 | 38.5 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 97.9 | 3,190 | 32.6 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 90.2 | 3,400 | 37.7 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 98.9 | 3,150 | 31.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 90.2 | 3,280 | 36.4 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 97.9 | 3,250 | 33.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十六層 | 106.2 | 3,500 | 33.0 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 97.9 | 3,100 | 31.7 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 90.2 | 2,810 | 31.2 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 99.3 | 1,420 | 14.3 | ⊕▲ |
| 106/08 | 十二層 | 98.9 | 3,539 | 38.5 | ⊕ |
| 106/08 | 十七層 | 97.9 | 3,300 | 33.7 | ⊕ |
| 105/12 | 十九層，二十層 | 182.3 | 6,958 | 42.8 | ⊕ |
| 105/10 | 十四層 | 90.2 | 2,988 | 35.6 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 108.7 | 3,370 | 34.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十七層 | 98.1 | 3,090 | 34.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十七層 | 99.3 | 3,250 | 35.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十五層 | 99.3 | 3,180 | 34.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 98.3 | 2,930 | 31.9 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 107.7 | 3,160 | 32.3 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 98.1 | 2,840 | 31.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 105.8 | 3,100 | 33.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十六層 | 98.9 | 3,230 | 34.8 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 97.9 | 2,940 | 32.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 90.2 | 2,900 | 35.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 90.2 | 2,720 | 32.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 107.2 | 3,240 | 33.5 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 90.2 | 2,330 | 28.1 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 99.3 | 3,030 | 32.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 99.3 | 3,110 | 34.1 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 106.8 | 3,130 | 31.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 106.8 | 3,260 | 33.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十七層 | 97.9 | 3,200 | 35.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 90.2 | 3,006 | 35.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十八層 | 98.9 | 3,290 | 35.5 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 90.2 | 2,650 | 31.8 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 97.9 | 2,980 | 32.9 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 99.3 | 2,998 | 32.3 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 99.3 | 2,740 | 29.9 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 98.9 | 2,900 | 31.5 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 98.3 | 2,800 | 30.8 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 90.2 | 2,688 | 32.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 98.3 | 3,178 | 34.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十六層 | 90.2 | 2,960 | 34.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 90.2 | 3,000 | 36.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 97.9 | 3,180 | 35.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十八層 | 106.2 | 3,420 | 35.6 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 98.9 | 3,088 | 32.8 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 97.9 | 2,840 | 31.7 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 105.8 | 2,840 | 29.9 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 98.3 | 3,002 | 32.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十九層，二十層 | 164.4 | 6,250 | 41.4 | ⊕ |
| 102/03 | 98.3 | 3,063 | 32.8 | ⊕ | |
| 102/03 | 十四層 | 98.3 | 3,240 | 35.5 | ⊕ |
| 102/03 | 90.2 | 2,770 | 33.5 | ⊕ | |
| 102/03 | 97.9 | 3,050 | 33.7 | ⊕ | |
| 102/03 | 98.9 | 3,055 | 33.1 | ⊕ | |
| 102/03 | 90.2 | 2,662 | 32.0 | ⊕ | |
| 102/03 | 90.2 | 2,730 | 32.5 | ⊕ | |
| 102/03 | 90.2 | 2,632 | 31.6 | ⊕ | |
| 102/03 | 三層 | 99.3 | 2,910 | 31.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下3層
總戶數52 戶
棟戶規劃2棟
基地面積2,124 坪
建蔽率38.31%
公設比33.50%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第二種住宅區
朝向朝東、朝南、朝東北
格局二房(74.42坪)/三房(74.42~98.27坪)/四房(74.42~142.83坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華太建設股份有限公司
營造廠商高立營造股份有限公司
建築設計劉偉彥
建造執照102中都建字第00403號
使用執照105中都使字第01376號
使照配對✓ 52 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？