Intel · Property　/　臺北市　/　中山區　/　明水悅

資產情報 · Asset intelligence

明水悅

台北市中山區明水路636號　·　167 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

97.0萬

中位 · 均 94.5 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

167戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.082841690203, 121.551345885522

一段話摘要 · In one paragraph

明水悅坐落於中山區，是一處 167 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由興富發建設興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 97.0 萬，成交區間 45.0–103.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 77.3 萬/坪 · 區間 45.0–103.8 · 租賃 509 筆（1352 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	31.5	2,750	95.2	⊕
114/10	八層	15.4	1,600	103.8
114/05	三層	13.7	1,319	96.0
114/02	七層	16.9	1,708	100.8
114/01	四層	13.6	1,300	95.4
113/12	二層	13.9	1,100	79.0	▲
113/10	四層	15.0	1,353	90.0
113/08	七層	18.5	1,880	101.6
113/05	七層	14.1	1,420	100.5
113/05	五層	31.3	2,805	98.0	⊕
113/03	一層，騎樓	23.2	855	36.8	▲
113/03	一層，騎樓	23.2	855	36.8	▲
113/03	六層	26.0	1,650	63.5	⊕
112/12	六層	1.1	100	90.1
112/11	四層	19.9	1,603	80.4	⊕
112/09	七層	13.6	1,268	93.0
112/09	五層	16.9	1,420	83.8
112/08	六層	27.0	2,536	93.9
112/06	二層	14.5	1,270	87.5
112/05	七層	14.5	1,258	86.9
112/02	三層	21.5	1,483	76.9	⊕
111/08	四層	14.1	1,218	86.2
111/05	三層	14.1	1,185	83.9
111/04	三層	13.9	1,235	88.6
111/03	六層	14.5	1,162	80.1
110/07	五層	13.8	1,200	87.2
110/06	二層	15.0	1,170	78.1
110/03	六層	26.0	1,650	63.5	⊕
109/12	八層	20.1	1,458	72.6	⊕
109/11	三層	20.0	1,240	62.1	⊕▲
109/08	七層	18.4	1,230	66.7	⊕
109/07	七層	13.8	1,068	77.6
109/07	二層	18.6	1,320	70.8	⊕
109/07	九層	31.3	2,200	74.4	⊕
109/04	四層	13.9	1,015	72.9
107/06	四層	31.5	2,080	70.3	⊕
107/01	九層	13.8	880	64.0
106/09	三層	13.7	1,060	77.1
106/08	八層	13.9	1,058	76.0
106/05	九層	15.4	1,170	75.9
106/01	四層	13.9	1,038	74.5
105/06	二層	15.0	1,150	76.7
105/05	六層	15.4	1,090	70.7
105/01	八層	20.1	1,400	69.7	⊕
104/11	三層	31.3	2,288	73.1	⊕
104/06	六層	27.0	2,312	85.6
104/05	五層	13.8	1,196	87.0
104/02	二層	18.6	1,320	70.8	⊕
104/01	七層	15.7	1,338	85.4
103/11	三層	15.4	1,313	85.0
103/10	二層	13.9	1,191	85.4
103/08	四層	31.3	2,700	86.3	⊕
103/06	七層	13.6	1,188	87.1
103/04	八層	13.9	750	53.8	▲
103/03	九層	14.5	1,340	92.6
103/02	三層	19.0	1,450	76.3	⊕
103/02	七層	19.9	1,465	73.5	⊕
103/01	六層	26.8	2,180	81.3
103/01	六層	14.5	1,265	87.2
102/12	三層	13.7	1,000	72.8
102/12	七層	14.1	1,250	88.4
102/12	五層	13.9	1,175	84.3
102/11	二層	14.5	1,100	75.8
102/11	五層	13.6	1,200	88.0
102/10	四層	14.5	1,222	84.2
102/10	八層	20.1	1,240	61.7	⊕
102/09	四層	14.1	1,120	79.2
102/08	三層	14.1	1,188	84.1
102/07	五層	14.1	1,138	80.5
102/06	二層	15.0	1,212	80.9
102/05	三層	19.0	1,480	77.9	⊕
102/05	三層	13.9	1,060	76.1
102/05	三層	13.9	1,060	76.0
102/05	二層	27.9	1,951	70.0
102/05	四層	19.9	1,360	68.3	⊕
102/05	三層	14.1	1,040	73.6
102/04	六層	18.2	1,200	66.1	⊕
102/04	四層	13.8	1,000	72.7
102/04	六層	19.0	1,326	69.8	⊕
102/03	七層	15.7	1,150	73.4
102/03	六層	26.8	1,985	74.0
101/12	五層	13.9	960	68.9
101/12	八層	14.3	641	45.0
101/11	三層	31.3	2,136	68.2	⊕
101/11	七層	13.9	800	57.4
101/11	九層	15.4	1,079	70.0
101/10	八層	19.0	1,130	59.5	⊕
101/10	六層	18.2	1,067	58.8	⊕
101/09	六層	13.9	930	66.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數167 戶

棟戶規劃1棟

基地面積748 坪

建蔽率36.02%

公設比33.74%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東、朝東南

格局一房(1.11~26.87坪)/二房(13.75~27.01坪)/三房(31.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計(陳履義建築師事務所)

建造執照94建字第0552號

使用執照096使字第0148號

使照配對✓ 167 戶 commercial

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳健身房KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？