Intel · Property　/　桃園市　/　新屋區　/　盛竑時代

資產情報 · Asset intelligence

盛竑時代

桃園市新屋區民族路六段與民族路六段576巷交叉口　·　256 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 31.5 萬 · 92 筆（24–26）

總戶數 Units

256戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)桃市都施使字第屋0

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9636521, 121.1537556

一段話摘要 · In one paragraph

盛竑時代坐落於新屋區，是一處 256 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由盛竑建設有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 27.5–42.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照新屋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新屋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新屋區

全期中位 30.2 萬/坪 · 區間 27.5–42.0 · 租賃 60 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	43.8	1,418	35.0	⊕◷
114/09	八層	42.4	1,280	32.5	⊕◷
114/09	十層	36.8	1,130	33.5	⊕◷
114/07	十四層	43.8	1,272	31.0	⊕◷
114/06	二層	54.2	1,534	30.0	⊕◷
114/06	十層	53.5	1,605	32.0	⊕◷
114/06	十層	33.6	1,021	33.5	⊕◷
114/05	十層	36.1	1,118	34.0	⊕◷
114/04	八層	33.3	1,050	34.8	⊕◷
114/03	八層	43.9	1,398	34.4	⊕◷
114/03	十層	35.1	1,150	36.4	⊕◷
114/03	十層	34.6	1,135	36.5	⊕◷
114/02	十層	34.6	1,135	36.5	⊕◷
113/12	十三層	43.9	1,325	32.4	⊕◷
113/11	二層	47.0	1,340	30.6	⊕◷
113/10	九層	34.6	1,130	36.3	⊕◷
113/10	九層	33.2	1,068	36.1	⊕◷
113/10	九層	35.1	1,146	36.3	⊕◷
113/10	八層	47.0	1,486	34.3	⊕◷
113/08	十四層	47.0	1,413	32.1	⊕◷
113/08	六層	46.3	1,390	32.4	⊕◷
113/08	八層	36.1	1,141	35.3	⊕◷
113/08	六層	42.4	1,285	32.7	⊕◷
113/08	六層	33.6	993	33.0	⊕◷
113/08	九層	34.6	1,130	36.3	⊕◷
113/07	一層	44.1	1,683	42.0	⊕◷
113/07	一層	35.6	1,308	41.4	⊕◷
113/07	四層	54.2	1,585	31.1	⊕◷
113/07	七層	42.4	1,286	32.7	⊕◷
113/07	十三層	43.9	1,325	32.4	⊕◷
113/07	八層	36.1	1,156	35.3	⊕◷
113/07	七層	26.0	866	33.4	◷
113/07	七層	33.6	1,013	33.2	⊕◷
113/06	十二層	33.6	1,018	33.4	⊕◷
113/06	七層	36.1	1,105	33.5	⊕◷
113/06	二層	33.3	1,070	35.6	⊕◷
113/06	五層	43.9	1,235	30.3	⊕◷
113/06	八層	35.1	1,120	35.3	⊕◷
113/06	七層	35.1	1,050	33.3	⊕◷
113/06	七層	34.6	1,050	33.3	⊕◷
113/06	二層	34.6	1,110	36.1	⊕◷
113/05	五層	53.5	1,525	30.3	⊕◷
113/05	三層	47.3	1,338	30.4	⊕◷
113/05	六層	47.0	1,415	32.5	⊕◷
113/05	三層	42.4	1,183	30.2	⊕◷
113/05	十一層	43.9	1,263	31.1	⊕◷
113/05	六層	35.1	1,049	33.3	⊕◷
113/04	十四層	53.9	1,472	31.1	⊕◷
113/04	六層	53.5	1,635	32.4	⊕◷
113/04	四層	47.0	1,253	28.4	⊕◷
113/04	五層	42.4	1,138	28.9	⊕◷
113/04	十二層	42.4	1,150	29.2	⊕◷
113/04	十二層	43.9	1,200	29.4	⊕◷
113/04	二層	34.6	980	31.3	⊕◷
113/04	三層	33.6	892	29.1	⊕◷
113/04	二層	33.6	895	29.2	⊕◷
113/04	四層	33.6	890	29.0	⊕◷
113/04	五層	33.6	900	29.4	⊕◷
113/04	四層	28.5	840	29.5	◷
113/04	三層	36.1	975	29.5	⊕◷
113/04	五層	43.9	1,198	28.9	⊕◷
113/04	五層	43.8	1,235	30.3	⊕◷
113/03	二層	46.3	1,260	29.1	⊕◷
113/03	十一層	53.5	1,480	29.0	⊕◷
113/03	十一層	42.4	1,148	29.2	⊕◷
113/03	十二層	34.6	946	30.0	⊕◷
113/03	十二層	43.8	1,210	29.3	⊕◷
113/03	四層	43.9	1,173	28.6	⊕◷
113/03	三層	34.3	925	29.4	⊕◷
113/03	五層	36.8	998	29.5	⊕◷
113/03	四層	36.8	986	29.1	⊕◷
113/02	十三層	61.5	1,638	28.8	⊕◷
113/02	十三層	60.8	1,617	28.8	⊕◷
113/02	十一層	54.2	1,488	28.7	⊕◷
113/02	十三層	34.6	952	30.2	⊕◷
113/02	十四層	33.6	890	29.0	⊕◷
113/02	十四層	42.4	1,137	28.8	⊕◷
113/02	五層	35.1	940	29.3	⊕◷
113/02	十四層	35.1	948	29.6	⊕◷
113/02	十三層	36.8	995	29.4	⊕◷
113/01	五層	61.5	1,548	27.5	⊕◷
113/01	五層	33.6	863	28.0	⊕◷
113/01	十三層	33.6	875	28.5	⊕◷
113/01	十二層	42.4	1,115	28.2	⊕◷
113/01	二層	33.2	843	27.5	⊕◷
113/01	十三層	33.6	880	28.7	⊕◷
113/01	五層	43.8	1,140	27.8	⊕◷
113/01	十一層	34.7	910	28.4	⊕◷
113/01	十四層	36.1	950	28.6	⊕◷
113/01	十二層	34.6	910	28.7	⊕◷
113/01	十四層	34.6	923	29.2	⊕◷
113/01	十二層	36.8	968	28.5	⊕◷
112/12	五層	46.3	1,208	27.7	⊕◷
112/12	三層	33.6	858	27.8	⊕◷
112/12	四層	36.1	932	28.0	⊕◷
112/12	十一層	36.1	949	28.6	⊕◷
112/12	三層	34.7	958	27.6	◷
112/12	四層	43.5	1,125	27.5	⊕◷
112/12	三層	34.6	886	27.8	⊕◷
112/11	十三層	47.0	1,265	28.3	⊕◷
112/11	十二層	61.8	1,576	28.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數256 戶

棟戶規劃1幢，4棟，247戶住家，9戶店面

基地面積1,768 坪

建蔽率44.37%

公設比32.6%

車位規劃平面式268個（車位比 1:1.05）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(26~29坪)/三房(34~39坪)/四房(45~46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛竑建設有限公司

營造廠商柏昱營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會屋01460-01號

使用執照(114)桃市都施使字第屋01215號

使照配對✓ 256 戶集合住宅.店舖

主要建材廚具：櫻花三機、櫻花廚下型淨水器，衛浴：TOTO、樂奇四合一暖風機，五金：永欣氣密窗，其他：樂邁石晶木地板、安住三合一電子鎖、全棟BWT淨水系統，公設配有VAF導流淨風機，電梯配有Sharp離子空氣清淨機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區兒童故事屋470坪中庭花園韻律教室藝術門廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？