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資產情報 · Asset intelligence
明道上吉
台中市烏日區中華路611號 · 256 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.9萬
中位 · 均 24.1 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
256戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.10704198019, 120.634209020359
一段話摘要 · In one paragraph
明道上吉坐落於烏日區，是一處 256 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由翰麒建設有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 6.9–28.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 烏日區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區
全期中位 14.3 萬/坪 · 區間 6.9–28.0 · 租賃 925 筆（698 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十四層 | 18.7 | 300 | 16.1 | |
| 114/05 | 七層 | 37.6 | 816 | 21.7 | ⊕ |
| 114/01 | 九層 | 18.6 | 490 | 26.3 | |
| 113/10 | 三層 | 61.5 | 1,300 | 21.1 | |
| 113/06 | 六層 | 10.6 | 100 | 9.4 | ▲ |
| 113/06 | 十二層 | 18.6 | 520 | 28.0 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 22.4 | 608 | 27.2 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 20.8 | 530 | 25.5 | |
| 113/03 | 十二層 | 18.6 | 500 | 26.9 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 7.1 | 145 | 20.3 | |
| 112/02 | 十層 | 22.2 | 550 | 24.8 | ⊕ |
| 112/02 | 十四層 | 37.8 | 856 | 22.6 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 14.3 | 300 | 20.9 | ▲ |
| 111/11 | 六層 | 36.2 | 790 | 21.8 | |
| 111/09 | 六層 | 36.2 | 780 | 21.5 | |
| 111/09 | 三層 | 18.7 | 500 | 26.7 | |
| 111/07 | 十四層 | 41.0 | 700 | 17.1 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 36.2 | 738 | 20.4 | |
| 110/09 | 十一層 | 37.6 | 655 | 17.4 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 22.4 | 490 | 21.9 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 22.4 | 440 | 19.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 7.1 | 70 | 9.8 | ▲ |
| 109/12 | 十層 | 22.4 | 328 | 14.7 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 22.2 | 260 | 11.7 | |
| 109/09 | 九層 | 22.4 | 402 | 18.0 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 290.7 | 2,000 | 6.9 | |
| 109/04 | 十一層 | 20.8 | 375 | 18.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 7.1 | 105 | 14.7 | |
| 108/05 | 四層 | 20.9 | 270 | 12.9 | |
| 108/05 | 十四層 | 20.8 | 331 | 15.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 18.6 | 345 | 18.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 37.8 | 560 | 14.8 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 37.8 | 550 | 14.5 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 37.6 | 398 | 10.6 | ▲ |
| 108/01 | 十層 | 22.4 | 320 | 14.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 22.2 | 290 | 13.1 | |
| 107/11 | 十二層 | 18.6 | 298 | 16.0 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 37.8 | 445 | 11.8 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 22.4 | 350 | 15.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 22.4 | 320 | 14.3 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 7.1 | 95 | 13.3 | |
| 106/06 | 八層 | 7.1 | 85 | 11.9 | |
| 106/04 | 七層 | 18.6 | 287 | 15.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 18.6 | 282 | 15.2 | |
| 105/11 | 五層 | 37.7 | 380 | 10.1 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 20.9 | 230 | 11.0 | |
| 104/08 | 八層 | 22.3 | 270 | 12.1 | |
| 104/07 | 四層 | 18.6 | 308 | 16.5 | |
| 104/03 | 十層 | 20.0 | 235 | 11.7 | ⊕ |
| 104/02 | 十三層 | 22.4 | 275 | 12.3 | |
| 104/01 | 十層 | 7.1 | 65 | 9.1 | |
| 104/01 | 十一層 | 8.3 | 85 | 10.2 | |
| 103/12 | 六層 | 12.7 | 155 | 12.2 | |
| 103/12 | 十二層 | 22.2 | 281 | 12.7 | |
| 103/12 | 五層 | 14.3 | 178 | 12.4 | |
| 103/07 | 二層 | 22.4 | 380 | 17.0 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 18.6 | 220 | 11.8 | |
| 103/07 | 七層 | 18.6 | 250 | 13.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 14.9 | 260 | 17.4 | |
| 103/03 | 八層 | 37.6 | 435 | 11.6 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 22.4 | 245 | 11.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 8.3 | 90 | 10.8 | |
| 102/12 | 四層 | 45.3 | 415 | 9.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 37.8 | 368 | 9.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 22.2 | 242 | 10.9 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 290.7 | 2,600 | 8.9 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 22.3 | 166 | 7.4 | |
| 102/03 | 九層 | 14.9 | 200 | 13.4 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 37.8 | 280 | 7.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 18.6 | 209 | 11.3 | |
| 101/11 | 十一層 | 13.4 | 150 | 11.2 | |
| 101/09 | 六層 | 27.4 | 270 | 9.9 | |
| 101/08 | 七層 | 16.6 | 180 | 10.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數256 戶
棟戶規劃1棟
基地面積564 坪
建蔽率45.50%
公設比22.78%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局一房(7.15~61.47坪)/二房(13.39~27.36坪)/三房(27.56~45.29坪)/五房(290.7坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建翰麒建設有限公司
營造廠商銘興
建築設計徐義和
建造執照(083)工建建字第4234號
使用執照(83)工建使字第4324號
使照配對✓ 0 戶 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？