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資產情報 · Asset intelligence
串本風尚大樓
高雄市左營區重仁路1號 · 128 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.2萬
中位 · 均 31.0 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
128戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.687366014667, 120.316066006346
一段話摘要 · In one paragraph
串本風尚大樓坐落於左營區，是一處 128 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由串本建築開發股份有限公司興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 5.4–36.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 5.4–36.7 · 租賃 87 筆（572 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 七層 | 30.1 | 980 | 32.6 | ⊕▲ |
| 114/10 | 五層 | 25.5 | 669 | 26.2 | |
| 114/02 | 十五層 | 26.6 | 800 | 30.0 | |
| 113/12 | 十五層 | 26.6 | 700 | 26.3 | |
| 113/09 | 十五層 | 30.8 | 1,040 | 33.7 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 30.1 | 1,015 | 33.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十五層 | 51.6 | 1,498 | 30.2 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 23.8 | 815 | 34.2 | |
| 113/05 | 九層 | 32.9 | 975 | 29.7 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 51.2 | 1,800 | 36.7 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 26.5 | 850 | 32.1 | |
| 113/04 | 五層 | 26.6 | 800 | 30.0 | |
| 113/03 | 三層 | 26.1 | 850 | 32.6 | |
| 113/01 | 七層 | 25.5 | 700 | 27.5 | |
| 112/11 | 十五層 | 33.1 | 1,040 | 31.4 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 26.1 | 660 | 25.3 | |
| 112/08 | 三層 | 26.5 | 755 | 28.5 | |
| 112/06 | 九層 | 40.7 | 1,085 | 26.7 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 23.8 | 708 | 29.7 | |
| 112/04 | 六層 | 23.8 | 620 | 26.0 | |
| 112/03 | 五層 | 26.1 | 713 | 27.3 | |
| 111/11 | 二層 | 25.5 | 680 | 26.7 | ▲ |
| 111/10 | 十層 | 26.5 | 750 | 28.4 | |
| 111/09 | 十層 | 26.1 | 630 | 24.1 | |
| 111/09 | 八層 | 25.5 | 700 | 27.5 | |
| 111/08 | 十二層 | 41.5 | 1,250 | 30.1 | ⊕ |
| 111/07 | 十層 | 33.3 | 770 | 23.1 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 30.1 | 760 | 25.3 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層 | 41.5 | 1,220 | 29.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 52.0 | 1,398 | 26.9 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 42.3 | 1,160 | 27.4 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 41.5 | 1,000 | 24.1 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 26.6 | 562 | 21.1 | |
| 110/09 | 九層 | 26.1 | 568 | 21.8 | |
| 110/09 | 十層 | 26.6 | 548 | 20.6 | |
| 110/09 | 二層 | 34.5 | 705 | 20.4 | |
| 110/06 | 十四層 | 34.5 | 600 | 17.4 | ▲ |
| 110/04 | 十四層 | 41.5 | 865 | 20.8 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 26.6 | 490 | 18.4 | |
| 110/03 | 十四層 | 25.5 | 515 | 20.2 | |
| 110/03 | 三層 | 26.5 | 500 | 18.9 | |
| 109/09 | 十五層 | 26.5 | 538 | 20.3 | |
| 109/09 | 十五層 | 41.1 | 840 | 20.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 25.5 | 450 | 17.7 | |
| 109/08 | 三層 | 40.7 | 710 | 17.4 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 40.7 | 716 | 17.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 34.5 | 600 | 17.4 | |
| 109/01 | 十三層 | 41.5 | 800 | 19.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 34.5 | 638 | 18.5 | |
| 108/04 | 八層 | 40.7 | 716 | 17.6 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 32.7 | 472 | 14.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 41.1 | 790 | 19.2 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 25.5 | 474 | 18.6 | |
| 107/05 | 三層 | 26.5 | 415 | 15.7 | |
| 107/03 | 七層 | 34.5 | 600 | 17.4 | |
| 107/03 | 九層 | 23.8 | 130 | 5.4 | |
| 107/02 | 十五層 | 41.1 | 630 | 15.3 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 25.5 | 388 | 15.2 | |
| 107/01 | 十五層 | 30.8 | 535 | 17.3 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 40.7 | 650 | 16.0 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 23.8 | 440 | 18.5 | |
| 106/09 | 七層 | 30.1 | 480 | 16.8 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 52.0 | 842 | 16.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 30.8 | 465 | 15.3 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 44.6 | 630 | 14.1 | |
| 106/07 | 二層 | 34.1 | 520 | 15.3 | |
| 106/05 | 七層 | 32.7 | 490 | 15.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 25.5 | 411 | 16.1 | |
| 105/05 | 七層 | 26.1 | 460 | 17.6 | |
| 105/05 | 四層 | 41.5 | 660 | 15.9 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 52.0 | 865 | 16.6 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 50.4 | 816 | 16.2 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 34.5 | 565 | 16.4 | |
| 104/07 | 二層 | 23.8 | 420 | 17.6 | |
| 104/06 | 十二層 | 34.5 | 595 | 17.3 | |
| 104/05 | 四層 | 40.7 | 530 | 13.0 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 31.7 | 520 | 16.4 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 34.5 | 688 | 19.9 | |
| 104/02 | 三層 | 44.2 | 650 | 14.7 | |
| 104/01 | 十三層 | 23.8 | 485 | 20.3 | |
| 103/09 | 三層 | 34.5 | 500 | 14.5 | |
| 103/07 | 四層 | 30.1 | 535 | 17.8 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 23.8 | 420 | 17.6 | |
| 103/06 | 五層 | 34.3 | 545 | 15.9 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 26.1 | 470 | 18.0 | |
| 103/04 | 一層，騎樓，夾層 | 39.8 | 600 | 15.1 | |
| 103/04 | 一層，騎樓，夾層 | 66.5 | 1,700 | 25.6 | |
| 103/02 | 三層 | 30.1 | 466 | 15.5 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 32.9 | 560 | 17.0 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 25.5 | 385 | 15.1 | |
| 103/01 | 九層 | 40.7 | 635 | 15.6 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 40.7 | 678 | 16.7 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 26.1 | 380 | 14.6 | |
| 102/12 | 26.6 | 415 | 15.6 | ||
| 102/11 | 七層 | 40.7 | 625 | 15.4 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 32.9 | 507 | 15.4 | ⊕ |
| 102/09 | 十五層 | 33.1 | 500 | 15.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十五層 | 30.8 | 552 | 17.9 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 40.7 | 468 | 11.5 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 40.3 | 630 | 15.6 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 26.6 | 420 | 15.8 | |
| 102/07 | 十四層 | 26.5 | 485 | 18.3 | |
| 102/06 | 十五層 | 30.8 | 455 | 14.8 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 23.8 | 360 | 15.1 | |
| 102/04 | 十二層 | 32.7 | 475 | 14.5 | |
| 102/04 | 十四層 | 25.5 | 373 | 14.6 | |
| 102/03 | 十五層 | 25.5 | 373 | 14.6 | |
| 102/02 | 十四層 | 26.5 | 450 | 17.0 | |
| 101/12 | 四層 | 34.1 | 458 | 13.4 | |
| 101/12 | 十四層 | 26.5 | 310 | 11.7 | |
| 101/12 | 十二層 | 32.7 | 370 | 11.3 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 31.7 | 405 | 12.8 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 26.6 | 320 | 12.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數128 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,088 坪
建蔽率76.06%
公設比30.04%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區商業區
朝向朝西南、朝西、朝南
格局二房(23.84~32.86坪)/三房(26.45~44.59坪)/四房(44.18坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建串本建築開發股份有限公司
營造廠商百鋐營造有限公司
建築設計張文明
建造執照(92)高市工建築字第02743號
使用執照(94)高市工建築使字第01644號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？