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資產情報 · Asset intelligence

麗晶世界大廈

高雄市左營區華夏路1398號　·　187 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.8萬

中位 · 均 25.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

187戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下2層

位置 · Location

座標 22.68687399695, 120.313268965256

一段話摘要 · In one paragraph

麗晶世界大廈坐落於左營區，是一處 187 戶的 RC造社區（地上17層,地下2層），由坤榮建設股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 25.8 萬，成交區間 8.7–35.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 8.7–35.5 · 租賃 289 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十二層	21.1	750	35.5
113/09	五層	30.3	550	18.1
113/08	十二層	21.1	590	27.9
113/08	十五層	32.6	840	25.8	⊕
113/07	九層	34.8	950	27.3	⊕
113/07	一層，二層，三層	49.7	1,400	28.2	⊕
113/06	九層	30.3	585	19.3
113/02	六層	34.4	820	23.8	⊕
113/01	十七層	23.3	550	23.6
112/11	一層，二層，三層	49.7	1,400	28.2	⊕
112/09	九層	29.5	680	23.0
112/07	六層	34.4	682	19.8	⊕
112/07	十六層	36.1	870	24.1	⊕
112/04	十六層	41.0	865	21.1	⊕
111/10	十層	37.7	770	20.4
111/10	五層	40.5	905	22.3	⊕
111/06	十一層	33.0	700	21.2	⊕
111/04	十五層	33.0	765	23.2	⊕
111/04	六層	34.8	693	19.9
111/03	十二層	43.5	1,028	23.6	⊕
111/02	十四層	27.2	585	21.5	⊕
110/12	九層	29.3	650	22.2	⊕
110/12	十五層	40.3	860	21.3	⊕
110/09	十一層	30.3	600	19.8
110/08	五層	30.3	520	17.2
110/07	十四層	28.9	538	18.6
110/06	十一層	29.0	478	16.5
110/05	十層	21.1	398	18.8
110/04	十六層	35.2	645	18.3	⊕
110/04	八層	26.9	560	20.8	⊕
110/03	十一層	30.3	525	17.3
110/03	八層	34.8	520	15.0
110/01	六層	29.0	478	16.5
109/12	四層	39.1	610	15.6	⊕
109/11	十四層	28.9	475	16.5
109/11	十二層	30.3	450	14.8
109/08	六層	23.6	402	17.0
109/07	八層	33.9	530	15.6	⊕
108/11	五層	34.6	572	16.5	⊕
108/08	十三層	24.0	410	17.1	⊕
108/06	七層	29.0	420	14.5
108/06	四層	26.5	410	15.5	⊕
108/04	五層	30.3	410	13.5
108/03	五層	34.6	430	12.4	⊕
108/01	十二層	43.5	666	15.3	⊕
107/10	七層	24.0	119	5.0	⊕▲
107/08	八層	33.9	450	13.3	⊕
107/06	十六層	36.1	540	15.0	⊕
107/04	十七層	32.0	420	13.1	⊕
107/02	十一層	26.6	360	13.6
106/12	八層	29.5	400	13.5	▲
106/12	十六層	36.1	540	15.0	⊕
106/11	十五層	36.1	523	14.5	⊕
106/06	十五層	32.6	496	15.2	⊕
105/11	八層	29.4	403	13.7	⊕
105/01	十三層	36.1	500	13.9	⊕
104/11	七層	43.5	610	14.0	⊕
104/03	六層	29.0	455	15.7
104/03	十二層	43.5	560	12.9	⊕
104/02	十層	30.3	408	13.5
104/02	十五層	32.6	380	11.7	⊕
104/01	八層	33.9	450	13.3	⊕
103/11	十三層	24.0	395	16.4	⊕
103/11	七層	30.3	425	14.0
103/10	十二層	42.9	600	14.0	⊕
103/09	十五層	33.0	540	16.3	⊕
103/09	十六層	36.1	506	14.0	⊕
103/08	七層	30.3	320	10.6	▲
103/08	四層	33.2	458	13.8	⊕
103/07	九層	29.3	438	15.0	⊕
103/06	十五層	36.1	520	14.4
103/03	六層	23.6	295	12.5
103/02	七層	30.3	270	8.9
103/01		33.0	380	11.5	⊕
102/12	十三層	33.2	465	14.0	⊕
102/09	九層	29.3	366	12.5	⊕
102/09	十一層	28.9	380	13.2
102/08	八層	30.3	375	12.4
102/06	四層	26.5	350	13.2	⊕
102/06	六層	21.1	360	17.0
102/06	十一層	26.6	260	9.8
102/05	十六層	31.2	399	12.8
102/05	十三層	34.8	460	13.2
102/05	八層	34.1	480	14.1	⊕
102/04	十層	21.1	231	10.9
102/01	九層	27.4	290	10.6	⊕
102/01	六層	24.5	348	14.2
102/01	十三層	34.8	330	9.5
101/12	六層	21.1	268	12.7	⊕
101/12	九層	29.3	255	8.7	⊕
101/12	一層，二層，三層	40.5	780	19.3
101/11	十四層	27.2	290	10.7	⊕
101/11	十四層	21.1	260	12.3
101/10	六層	34.4	460	13.4	⊕
101/10	六層	29.0	255	8.8
101/10	七層	37.1	410	11.0
101/10	九層	37.7	380	10.1
101/09	六層	23.6	230	9.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下2層

總戶數187 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,630 坪

建蔽率89.39%

公設比23.51%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區商業區

朝向朝西、朝北

格局一房(24.52坪)/二房(21.15~43.48坪)/三房(21.15~59.52坪)/四房(37.71~43.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建坤榮建設股份有限公司

營造廠商景新營造股份有限公司

建築設計賴平順

建造執照(82)高市工建築字第F28048號

使用執照(84)高市工建築使字第00341號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？