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資產情報 · Asset intelligence

天豪大第

桃園市桃園區國強一街483號　·　170 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

15.6萬

中位 · 均 15.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

170戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.990018985695, 121.27718104109

一段話摘要 · In one paragraph

天豪大第坐落於桃園區，是一處 170 戶的 RC造社區（地上5層），由天豪建設興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 15.6 萬，成交區間 6.9–29.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 12.7 萬/坪 · 區間 6.9–29.9 · 租賃 240 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	五層	35.4	700	19.8	▲
113/04	二層	35.0	380	10.9	▲
113/04	五層	35.3	600	17.0
113/02	五層	37.3	528	14.2
112/07	四層	43.3	600	13.8
112/06	二層	34.1	475	13.9
111/10	二層	34.4	656	19.1
111/10	五層	34.4	550	16.0	⊕▲
111/09	三層	40.7	630	15.5
110/09	五層	34.1	335	9.8
110/09	五層	32.1	438	13.7	⊕
110/07	一層	31.9	550	17.2
109/11	一層	37.6	630	16.8
109/07	一層	33.8	660	19.5	⊕
109/02	一層	31.8	838	26.3
109/01	四層	34.1	365	10.7	⊕
108/10	三層	34.2	495	14.5
108/09	四層	36.3	450	12.4
108/07	一層	32.5	650	20.0
107/12	五層	35.3	365	10.4
107/09	三層	33.2	433	13.1
107/06	二層	36.3	438	12.1	⊕
107/04	五層	37.3	380	10.2	⊕
107/01	二層	40.7	320	7.9	▲
106/12	二層	35.4	300	8.5	▲
106/09	三層	33.0	380	11.5
106/04	三層	37.3	430	11.5	⊕
106/02	五層	32.1	336	10.5
105/12	四層	33.2	410	12.4
105/08	五層	34.1	420	12.3
104/12	四層	36.3	400	11.0
104/11	一層	31.9	270	8.5	▲
104/08	五層	36.3	310	8.5
104/06	四層	36.3	330	9.1
104/05	五層	35.4	415	11.7
104/05	三層	34.4	459	13.3
104/05	五層	37.3	340	9.1
104/04	五層	31.8	410	12.9
104/04	一層	31.8	950	29.9
103/10	五層	34.1	415	12.2
103/07	五層	34.1	309	9.1
103/04	五層	31.4	325	10.4
103/04	一層，二層，騎樓	50.9	960	18.9
103/03	一層	37.6	630	16.8
102/12	四層	35.0	560	16.0	⊕
102/09	一層	37.6	508	13.5	⊕
102/07	一層	25.4	485	19.1	⊕
102/07	四層	31.8	405	12.7	⊕
102/07	四層	35.0	365	10.4
102/05	一層	33.8	510	15.1
102/05	四層	37.3	380	10.2	⊕
102/03	四層	32.1	390	12.2
102/03	三層	40.2	277	6.9
101/12	四層	32.1	288	9.0
101/11	一層	33.8	428	12.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數170 戶

基地面積1,552 坪

建蔽率—

公設比12.92%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北

格局一房(25.42~31.82坪)/三房(31.82~40.74坪)/四房(37.26~43.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建天豪建設

營造廠商天勝營造事業

建築設計駱久雄

建造執照—

使用執照(79)桃縣工建使字第桃01252號

使照配對✓ 46 戶集合住宅,供管委會使用空間,

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？