Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　龍鳳京城

資產情報 · Asset intelligence

龍鳳京城

桃園市中壢區福安一街3巷1號　·　168 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.9萬

中位 · 均 19.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

168戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 24.968549997997, 121.233828999677

一段話摘要 · In one paragraph

龍鳳京城坐落於中壢區，是一處 168 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由金暉建設股份有限公司代：蔡金城興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 19.9 萬，成交區間 8.9–24.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 8.9–24.9 · 租賃 27 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	37.5	728	19.4
113/06	四層	42.1	860	20.4
112/10	二層	31.3	615	19.7
112/07	二層	31.3	570	18.2	▲
112/02	二層	32.0	637	19.9
111/12	二層	43.4	760	17.5
111/11	五層	31.3	780	24.9
111/10	六層	43.5	750	17.2
111/02	六層	42.1	650	15.4	▲
111/01	一層	31.4	400	12.8	▲
110/10	一層	42.3	760	18.0
110/09	二層	31.3	540	17.3
110/09	六層	31.3	540	17.3
110/09	二層	31.3	540	17.3
110/03	二層	32.0	520	16.3
110/03	一層	39.8	588	14.8
109/09	二層	31.3	540	17.3
109/09	五層	31.3	515	16.5
109/08	一層	31.4	530	16.9
109/07	六層	32.0	510	16.0
109/06	二層	31.3	450	14.4
109/06	三層	31.3	483	15.4
109/06	五層	37.7	538	14.3
108/10	三層	32.0	450	14.1
108/06	五層	31.3	455	14.5
108/06	三層	40.4	598	14.8
108/01	四層	32.0	436	13.6
107/09	一層	40.6	610	15.0
107/01	四層	31.3	440	14.1
106/07	三層	31.3	460	14.7
105/12	六層	31.3	500	16.0
105/06	五層	31.3	400	12.8
104/07	四層	40.4	600	14.9
104/05	五層	31.3	510	16.3
104/05	一層	31.4	500	15.9
104/04	三層	40.4	520	12.9
104/03	一層	31.4	530	16.9
104/03	四層	42.1	630	15.0	⊕
103/11	一層	31.4	445	14.2
103/10	二層	31.3	496	15.9
103/07	三層	31.3	510	16.3
103/06	四層	40.4	600	14.9
103/04	四層	31.3	630	20.1
103/03	三層	31.3	465	14.9
103/01	二層	31.3	445	14.2
102/11	二層	26.5	430	16.2
102/11	二層	31.3	490	15.7
102/09	五層	31.3	420	13.4
102/08	二層	31.3	375	12.0
102/07	四層	31.3	460	14.7	⊕
102/06	六層	31.3	420	13.4
102/03	三層	32.0	327	10.2
102/03	三層	40.4	450	11.1
102/01	二層	31.3	330	10.6
101/11	五層	31.3	410	13.1
101/10	六層	36.0	320	8.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數168 戶

棟戶規劃4棟

基地面積4,059 坪

建蔽率59.70%

公設比17.72%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(31.28~43.36坪)/三房(26.47~43.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金暉建設股份有限公司代：蔡金城

營造廠商上久營造有限公司

建築設計謝文豐

建造執照—

使用執照(82)桃縣工建使字第其00154號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？