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資產情報 · Asset intelligence

山海永恆大樓

高雄市左營區介壽路261號　·　251 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.4萬

中位 · 均 26.5 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

251戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.681128998604, 120.280354991686

一段話摘要 · In one paragraph

山海永恆大樓坐落於左營區，是一處 251 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由協勝發建設股份有限公司興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 10.4–31.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 117 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 10.4–31.9 · 租賃 82 筆（554 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	一層	33.2	1,060	31.9
114/06	五層	65.1	1,650	25.3	⊕▲
114/06	十五層，夾層	93.1	2,200	23.6	⊕
114/02	四層	46.2	1,236	26.7	⊕
113/09	十四層	28.0	810	28.9
113/08	十四層	28.2	850	30.2
113/06	十五層，夾層	93.1	2,900	31.1	⊕
113/06	二層	46.9	1,296	27.6	⊕
113/06	七層	30.6	790	25.8
113/05	四層	57.9	1,560	26.9	⊕
113/04	十一層	48.0	1,250	26.1	⊕
113/04	十層	31.4	900	28.6
113/04	七層	46.9	1,170	24.9
113/03	三層	46.2	1,066	23.1	⊕
113/03	十層	76.9	1,700	22.1	⊕
113/03	三層	38.6	1,050	27.2	⊕
113/02	三層	54.0	1,260	23.4	⊕
113/02	四層	37.7	990	26.2	⊕
113/01	四層	35.0	798	22.8	⊕
112/12	七層	37.7	926	24.5	⊕
112/12	十二層	55.1	955	17.3	⊕▲
112/10	十二層	46.2	990	21.4	⊕
112/10	十二層	30.7	660	21.5
112/08	一層	33.2	900	27.1
112/07	四層	57.9	1,055	18.2	⊕
112/05	十二層	48.0	1,060	22.1	⊕
112/03	十二層	76.9	1,650	21.5	⊕
111/10	八層	46.9	1,275	27.2	⊕
111/09	三層	47.6	1,130	23.7	⊕
111/07	三層	35.2	710	20.2	⊕
111/06	一層	40.3	1,130	28.0	⊕
111/04	二層	38.5	920	23.9	⊕
111/04	四層	46.2	1,220	26.4	⊕
110/11	五層	54.0	1,200	22.2	⊕
110/09	三層	38.6	752	19.5	⊕
110/09	十五層，夾層	70.6	1,430	20.3	⊕
110/09	三層	57.8	978	16.9	⊕
110/09	三層	37.7	780	20.7	⊕
110/08	十五層，夾層	74.5	1,428	19.3	⊕
110/07	五層	37.7	670	17.8	⊕
110/05	九層	28.2	550	19.5
110/05	六層	40.9	774	18.9
110/03	九層	37.7	580	15.4	⊕
110/03	八層	55.6	1,080	19.4	⊕
110/01	四層	28.2	530	18.8
109/07	六層	39.9	710	17.8
109/07	三層	46.9	750	16.0	⊕▲
109/06	七層	28.2	468	16.6
109/04	十五層，夾層	84.7	1,350	15.9	⊕
109/04	三層	38.5	600	15.6	⊕
109/01	九層	37.7	578	15.3	⊕
108/11	六層	28.2	418	14.8
108/09	三層	28.0	388	13.9
108/08	一層，二層	79.6	1,370	17.2
108/07	十一層	76.9	1,300	16.9	⊕
108/06	十二層	55.1	925	17.2	⊕
108/06	六層	55.1	818	14.8	⊕
108/05	六層	46.8	600	12.8	⊕▲
108/05	十二層	31.4	490	15.6
107/08	三層	54.0	738	13.7	⊕
107/07	二層	46.2	670	13.3	⊕
107/06	五層	55.1	730	13.2	⊕
107/06	二層	46.2	670	14.5	⊕
107/05	十五層，夾層	93.1	1,500	16.1	⊕
107/04	四層	46.9	590	12.6	⊕
107/01	五層	46.2	698	15.1	⊕
106/10	五層	57.9	800	13.8	⊕
106/10	四層	37.7	500	13.3	⊕
106/09	五層	37.7	550	14.6	⊕
106/08	四層	47.6	690	14.5	⊕
106/05	六層	47.6	582	12.2	⊕
105/12	十三層	55.1	800	14.5	⊕
105/11	十三層	76.9	1,200	15.6	⊕
105/10	三層	55.1	760	13.8	⊕
105/10	十五層，夾層	75.6	1,155	15.3	⊕
105/09	十五層，夾層	67.4	1,075	16.2	⊕
105/06	四層	54.0	790	14.6	⊕
104/11	六層	54.0	760	14.1	⊕
104/11	五層	54.0	710	13.2	⊕
104/10	七層	38.5	570	14.8	⊕
104/08	七層	30.6	430	14.0
104/07	十五層，夾層	73.6	1,280	17.4	⊕
104/06	三層	38.5	510	13.3	⊕
104/04	十一層	35.2	560	15.9	⊕
104/02	十層	28.2	420	14.9
104/01	五層	46.2	570	12.3	⊕
104/01	十一層	28.0	380	13.6
104/01	十二層	48.6	700	14.4
103/10	十三層	76.9	1,150	15.0	⊕
103/09	三層	38.6	520	13.5	⊕
103/09	十五層，夾層	73.6	1,208	16.4	⊕
103/08	十五層，夾層	80.0	1,255	15.7	⊕
103/07	十層	31.4	422	13.4
103/07	二層	46.2	710	15.4	⊕
103/07	七層	37.7	536	14.2	⊕
103/06	四層	47.6	660	13.9	⊕
103/04	六層	30.6	375	12.2
103/02	十五層，夾層	75.6	1,020	13.5	⊕
102/11	二層	46.9	620	13.2	⊕
102/10	十五層，夾層	93.1	1,350	14.5	⊕
102/09	四層	55.6	820	14.8	⊕
102/07	二層	46.2	680	14.7	⊕
102/06	十二層	56.7	770	13.6	⊕
102/05	八層	46.9	665	14.2	⊕
102/05	三層	55.1	698	12.7	⊕
102/05	十層	86.1	1,200	13.9	⊕
102/05	三層	35.2	400	11.4	⊕
102/04	六層	40.9	520	12.7
102/04	十五層，夾層	73.6	1,170	15.9	⊕
102/04	十三層	38.5	500	13.0	⊕
102/03	一層，二層	86.0	1,488	17.3
102/01	十五層，夾層	56.5	410	7.3	⊕▲
101/12	十一層	38.5	438	11.4	⊕
101/11	十二層	48.6	630	13.0
101/11	三層	38.6	400	10.4	⊕
101/10	四層	54.0	750	13.9	⊕
101/09	十一層	35.2	378	10.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數251 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,443 坪

建蔽率43.15%

公設比28.01%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西

格局一房(30.69坪)/二房(28~63.03坪)/三房(28.18~79.58坪)/四房(48.08~84.7坪)/五房(80.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協勝發建設股份有限公司

營造廠商松群營造有限公司

建築設計柳啟琳

建造執照(94)高市工建築字第02038號

使用執照(96)高市工建築使字第00869號等2個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房SPA兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？